Ekonomické noviny
Oživení hypoték ve Velké Británii ve druhém pololetí prozatím skončilo
21.9.2010 - Výsledky července a především srpna ukazují, že pozitivní nálada z hypotečního oživení na britském trhu se rozplynula. Srpen byl vůbec nejhorším srpnem za posledních 10 let, kdy byl v roce 2000 poskytnut objem hypoték za 11,1 mld. Liber. Letošní srpen to bylo 11,4 mld. Liber, o 6% měně než v srpnu 2009 a o 14% méně než v červenci, kdy se letos poskytlo hypoték za 13,3 mld. Liber. Bankéři jsou ve druhém pololetí opatrní a předpokládají...více zde
Hypotéky mají dnes narozeniny – slaví 15 let!
15.9.2010 - Dne 14.9.1995 udělila Česká národní banka první oprávnění k vydávání hypotečních zástavních listů Čekomoravské hypoteční bance (dnešní Hypoteční banka). De facto tím mohla začít novodobá kapitola hypotečního bankovnictví v České republice. V průběhu dalších měsíců a let získaly toto oprávnění i další bankovní domy a začal tak pomalu vznikat hypoteční trh. Rozvoj našeho hypotečního bankovnictví charakterizují v zásadě tři fáze. První...více zde
Offsetová hypotéka – běh na dlouhou trať
7.9.2010 - Začátkem letošního roku se na našem trhu se začal objevovat pojem tzv. offsetové hypotéky, tedy hypotéky, kde oproti klasické hypotéce máte v bance i spořící účet a vaše prostředky na něm jsou vzájemně započítány oproti zůstatku vaší hypotéky. Offsetové hypotéky u nás existují od roku 2008, kdy produkt představila mBank v podobě tzv. bilančního mechanismu. Letos v dubnu představila offsetovou hypotéku Raiffeisenbank. Prosazení offseto...více zde
Dostupnost bydlení v ČR dosáhne letos vrcholu výhodnosti
1.9.2010 - Jsou dva faktory, které nejvíce ovlivňují to, jestli je pořízení bydlení dostupnější. Jde především o ceny nemovitostí, které mají na dostupnost bydlení největší vliv a logicky, pokud klesají, je pravděpodobné, že bydlení bude dostupnější. Fakt, že bydlení je dostupnější musí být však provázen druhým faktorem, a to je cena dluhu, nepočítáme-li s financováním bydlení formou hotovosti. Pokud náklady na financování (úroková sazby a poplat...více zde
Trh financování bydlení na rozcestí – kam se vydá?
23.8.2010 - Trh financování bydlení fyzických osob stojí u nás na dvou páteřních produktech – hypotéce (HÚ) a stavebním spoření, respektive úvěru ze stavebního spoření (SÚ). Trh hypoték a úvěry ze stavebního spoření fungovaly doposud v synergii, která byla samozřejmě postavena na existenci mechanismu stavebního spoření, fungování stavebních spořitelen a podpoře od státu. Nová vláda bude realizovat v relativně krátké době změny právě v oblasti p...více zde
Má hypoteční trh to nejhorší za sebou?
16.8.2010 - Rádi bychom věřili, že tomu tak je. Signály k tomu, že by mohlo dojít k obratu a trh financování bydlení by mohl ožít, jsou velmi povzbudivé. I to je důvod, proč přicházíme se změnou našeho odhadu poskytnutých hypoték v letošním roce a poprvé za poslední dva roky korigujeme náš odhad pozitivně, tedy směrem nahoru. Odhadujeme, že bude letos poskytnuto celkem 83,3 mld. Kč hypoték, což je změna oproti květnu, kdy jsme odhadovali 75,9 m...více zde
Úrokové sazby vydrží nízko déle, než se čekalo. Vidí to tak i ČNB.
10.8.2010 - Minulý týden ponechala bankovní rada ČNB základní úrokovou sazbu na historickém minimu 0,75%. Její dlouhodobý vývoj můžete vidět zeleně na našem grafu. To je dobrý předpoklad pro to, aby i bankéři pokračovali v politice nízkých úrokových sazeb u hypoték, které mají na rodinný rozpočet největší dopad. V první polovině tohoto roku předpovídali bankéři růst úrokových sazeb už tento podzim. Jsme toho názoru, že růst sazeb ve druhé polovi...více zde
Variabilní sazby hypoték – hypoteční infant terrible?
2.8.2010 - Většina Čechů stále preferuje hypotéky s pevnou úrokovou sazbou. Češi objevili hypotéky s pohyblivou sazbou. Variabilní úroková sazba hypoték se nechytila, anebo: Jak moc jsou nebezpečné variabilní sazby hypoték? Tak to je přehled titulků za poslední týden, které se objevily v našich médiích na téma variabilní úrokové sazby. Dokonce jsem se dozvěděl, že 80% lidí dává stále přednost fixním úrokovým sazbám, což jednu banku překvapilo, a...více zde
Financování bydlení ve druhé polovině roku – oživení nebo stagnace?
26.7.2010 - Výsledek první poloviny letošního roku je přesně podle očekávání, které jsme měli na jeho začátku. Zpočátku vlažný rozjezd hypoték v prvním čtvrtletí vystřídalo velmi slušné čtvrtletí druhé. Výsledkem je poskytnutých hypoték za 38 mld. Kč, což je sice o 6% méně než vloni, ale je to v mezích očekávání. Důležité jsou předpoklady pro 2. pololetí roku, kdy budou přetrvávat nízké úrokové sazby a rovněž velmi příznivé podmínky pro nákup n...více zde
Hypoteční trh Velké Británie dosáhl svého dna, jak to bude u nás?
21.7.2010 - Objem poskytnutých hypoték v UK za první pololetí dosáhl 65 mld. Liber. Je to prakticky stejný výsledek jako v loňském roce, kdy bylo poskytnuto 65,5 mld. Liber. Jak je patrné z níže uvedeného grafu, britský hypoteční trh čelí již třetím rokem výraznému poklesu, který samozřejmě souvisí s finanční krizí, která na tamním trhu propukla již v roce 2007. Hypoteční trh dosáhl právě v tomto roce vrcholu, bylo poskytnuto hypoték za téměř 18...více zde
Stavební spoření: Pouhé plácání do vody umocní začarovaný kruh, nic lepšího však nepřinese
12.7.2010 - Znáte to, stojíte na břehu řeky, rybníka a zkoušíte, co se stane, když do vody hodíte kámen. Nebo jen tak plácnete. Obrazce kruhů, zná snad každé malé dítě. Troufám si říct, že stavební spoření také, znají ho přinejmenším jeho rodiče. Pokud v současné době média informují o chystané vládní změně podpory stavebního spoření, je důležité si uvědomit, že nejde jen o úpravu státní podpory, ale musíme hovořit o trhu financování bydlení, a...více zde
Banky i nadále v hypotékách sází na akční nabídky, bude léto akční?
8.7.2010 - Akční nabídky bank v oblasti hypoték byly za první pololetí letošního roku nejčetnějším způsobem motivace bank směrem ke klientům. Celkem bylo realizováno 41 akčních hypotečních nabídek, ve kterých se účastnily všechny banky, s výjimkou mBanky. Jak jsme začátkem června předpokládali, banky pro letní měsíce vsadily na stejný princip a přišly s dalšími akčními nabídkami. Jak je vidět z našeho grafu, nejčetnější akční nabídkou je sleva n...více zde
Stát by měl podporu bydlení nejen zachovat, ale i koncepčně přepracovat a posílit
1.7.2010 - Minulý týden se v médiích objevila zpráva, že Ministerstvo pro místní rozvoj navrhlo zrušit státní podporu hypoték a úvěrů ze stavebního spoření. Jde o zrušení možnosti odečíst si zaplacené úroky z úvěru od daňového základu. Tento krok by ušetřil státní kase až 5 miliard Kč. Ano, z pohledu úspor je to určitě nezanedbatelná částka (i když tyto peníze spolknou náklady státu za několik málo dní), nicméně z pohledu skutečně efektivního ře...více zde
Oživení hypotečního trhu hodně závisí na oživení trhu s realitami a stavebnictví
22.6.2010 - Výsledek objemu poskytnutých hypoték za letošní rok bude z velké míry záviset na vývoji trhu s realitami a vývoji bytové výstavby. Podíváme-li se na podíl jednotlivých účelů hypoték, pak je z níže uvedeného grafu zřejmé, že největší zastoupení mají právě koupě nemovitostí a výstavba. Pro letošní rok odhadujeme, že podíl těchto dvou účelů financování bude téměř 80%. I když letos může dojít k většímu oživení refinancování hypoték, bude...více zde
Hypoteční úrokové sazby ve Švýcarsku spadly na samé dno, čeká nás to samé?
15.6.2010 - Ten, kdo si vezme v současné době hypotéku ve Švýcarsku, by měl jednoznačně respektovat doporučení tamních bankéřů a zafixovat svoji hypoteční úrokovou sazbu na delší fixaci. Nabídka jednoleté fixace se dá na trhu získat už za 1,65%, tříletá fixace už za 1,91% a podíváme-li se právě na doporučované delší fixace, pak můžeme jen tiše závidět. Anebo se odstěhovat do Švýcarska. Pětiletá fixace sazby je k mání za 2,34% a například osmilet...více zde
Bude léto v hypotékách akční nebo přijde okurková sezóna?
8.6.2010 - Akční nabídky bank v oblasti hypoték jsou v letošním prvním pololetí v historicky největší četnosti za poslední dva roky. Celkem to je za období ledna až června 41 akčních hypotečních nabídek, ve kterých se účastnily všechny banky, s výjimkou mBanky, ta v současné době přišla s produktem LIGHT hypotéky, který není akční nabídkou. Jak je vidět z našeho grafu, nejčetnější akční nabídkou je sleva na úrokové sazbě hypotéky (podíl 39%), d...více zde
Nejenom variabilní, ale i fixní sazba u hypoték již prolomila hranici 4%
1.6.2010 - Vývoj úrokových sazeb u hypoték je od začátku letošního roku pro klienty pozitivní. Klesají nejenom fixní úrokové sazby, ale i sazby variabilní vázané na vývoj mezibankovních sazeb PRIBOR. U variabilních sazeb došlo k prolomení 4% hranice již v dubnu, kdy přišla na trh Převratná hypotéka od UnicreditBank za 3,93%. Snížení základní sazby ČNB dne 7. května na úroveň 0,75% posílilo další pokles mezibankovních sazeb a tedy i proces dalšíh...více zde
Variabilní sazby u hypoték získají letos na větší oblibě
27.5.2010 - Úrokové sazby u hypoték lze v zásadě rozdělit do dvou typů – fixní úrokové sazby (na 1,2,3,5 let atd.) a variabilní úrokové sazby vázané na pohyblivé sazby mezibankovního trhu (PRIBOR). U fixních úrokových sazeb mají klienti jistotu, že banka nezmění výši úroku pro zvolené období fixace. U variabilní úrokové sazby je neměnná smluvně stanovená marže banky (úroková přirážka) a výsledná úroková sazba je dána součtem této marže a aktuální...více zde
Britský hypoteční trh pomalu vstává ze dna
18.5.2010 - Za první čtvrtletní letošního roku došlo prokazatelně na trhu Velké Británie k oživení na trhu hypoték. Britský hypoteční trh spadl doslova na hypoteční dno, když v roce 2007 propukla naplno finanční krize, ocitl se velmi rychle na desetiletém minimu. V přiloženém grafu vidíme, že objem hypotečního financování spadl trh až na úroveň roku 2000. Pro srovnání uvádíme objemy hypotečního financování na našem trhu, který je na pětiletém m...více zde
Letos si lidé půjčí na financování bydlení více než 140 mld. Kč
11.5.2010 - Je za námi více než třetina letošního roku a je tedy vhodný moment upřesnit odhad vývoje financování bydlení v tomto roce. Na začátku letošního roku jsme představili dva scénáře: První scénář, konzervativní, je založen na stagnaci a pokračování ekonomické recese v celém letošním roce. Druhý scénář, optimistický, vychází z předpokladu výraznějšího oživení ekonomiky ve druhé polovině roku 2010. Naše odhady se pohybovaly u hypoték od 70...více zde
Postupné uvolnění 100% hypoték – návrat důvěry v trh nemovitostí?
4.5.2010 - K prvnímu omezení 100% hypoték přistoupila 15.10.2008 GE Money Bank, když omezila maximální hypotéku na 80% hodnoty nemovitosti (LTV). Poté ji následovala postupně prakticky polovina bank v ČR, které poskytují hypotéky. Jednalo se o logickou reakci na příchod finanční krize, kdy na podzim 2008 nikdo netušil jaké bude mít na naše banky dopady. Banky, které 100% hypotéky nepřestaly půjčovat obratem zvýšily úrokové sazby a zpřísnily podm...více zde
Hypotéky po 1. čtvrtletí: Oživení přijde, ale pomalu
29.4.2010 - Objem poskytnutých hypoték v prvním čtvrtletí letošního roku dosáhl 15,9 mld. Kč. Oproti loňskému roku je to pokles o 10%, vloni se za stejné období poskytlo 17,7 mld. Kč hypoték. To je v mezích očekávání, které jsme měli na začátku roku. Jak vyplývá z níže uvedeného grafu, je to nejslabší výsledek za posledních pět let. Nicméně věříme, že v letošním roce dojde ke zvrácení negativního trendu a hypotéky začnou mírně růst. K oživení d...více zde
Zlatý moment výhodnosti nákupu nemovitosti na hypotéku je letos na dosah
20.4.2010 - Je to už 17 měsíců, co k nám v září 2008 přišla první vlna finanční krize. Od té doby byly hypotéky zmiňovány převážně v souvislosti s poklesem trhu a jejich útlumem. Uplynulé období přineslo však velmi zajímavé zlepšení podmínek finanční dostupnosti nemovitostí pro klienty. Porovnali jsme situaci z pohledu pořízení nemovitosti ze září 2008 se současností, dubnem 2010 a výsledek jasně ukazuje několik velmi pozitivních faktů: • Klíčo...více zde
Offsetové hypotéky nejsou na vyspělých trzích žádnou novinkou
14.4.2010 - Na našem trhu se začíná objevovat pojem tzv. offsetové hypotéky, tedy hypotéky, kde oproti klasické hypotéce máte v bance i spořící účet a vaše prostředky na něm jsou vzájemně započítány oproti zůstatku vaší hypotéky. První na trh s tímto typem produktu přišla v polovině roku 2008 mBank v podobě tzv. bilančního mechanismu. Nicméně s přelomem roku 2008 mBanka utlumila atraktivitu tohoto produktu výrazným zvýšením úrokových sazeb a zpř...více zde
Ekonomická recese má i své pozitivní efekty: Banky zvyšují zájem o financování bydlení a roste tlak na kvalitu finančního poradenství
7.4.2010 - Doslova s příchodem velikonoc začaly banky dávat najevo svůj zájem o prodej hypoték. Situace se během posledních dní výrazně změnila ve prospěch klientů a to nejenom v podobě snižování úrokových sazeb, ale hned z několika dalších důvodů. Na začátku dubna došlo ke snížení úrokových sazeb u více než poloviny bank, ale rovněž byly zahájeny akční nabídky (zpracování hypotéky bez poplatku, atd.). Byla představena hypotéka Raiffeisenbank s...více zde
Hypoteční trh přináší inovace s přidanou hodnotou pro klienta
30.3.2010 - Od podzimu 2008, kdy do chování bank razantně vstoupil vliv finanční globální krize, nebyly realizovány v oblasti hypoték prakticky žádné inovace s vyšší přidanou hodnotou pro klienty. Probíhal spíše opačný proces. Snižování limitů úvěrování na vyšší hodnotu nemovitosti (hypotéky na 100%), zpřísňování parametrů úvěrování klientů, atd. Loňský rok byl ve znamení tohoto procesu a hypoteční trh se logicky dostal do fáze výrazného útlumu....více zde
Hypotéka za méně než 2%? Není problém. Přestěhujte se do Švýcarska
23.3.2010 - Chcete-li skutečně výhodnou hypotéku, pak tím pravým řešením je usadit se ve Švýcarsku. Úrokové sazby, jak dokládá níže uvedený graf, jsou na historickém minimu. Obdobně nízko, byly v letech 2003 a 2005. Na přelomu roku 2008/2009 došlo ke skokovému snížení hypotečních úroků a Švýcaři tak profitují již více než rok z historicky nízkých sazeb. Pro klienty je to skutečně skvělá příležitost vzít si levnou hypotéku. Například jednoletá fi...více zde
Oživení hypoteční poptávky nepřijde skokově se snižováním úrokových sazeb
17.3.2010 - Výsledky února potvrzují, že hypoteční financování je v dlouhodobé recesi. Je to v rámci očekávání, kdy předpokládáme, že k oživení dojde ve druhém čtvrtletí tohoto roku. V únoru poskytly banky necelých 2900 hypoték, což je o 11% méně než vloni. Celkově bylo za únor poskytnuto hypoték v objemu mírně přesahujícím 4,6 mld. Kč, což je meziroční pokles o 7%. Únor tak potvrdil dlouhodobý trend spjatosti hypoték s ekonomickou recesí, nic př...více zde
Financování bydlení – hypotéky, úvěry ze stavebního spoření, vyrovnaná partie?
9.3.2010 - Financování bydlení fyzických osob je u nás pevně spjato s hypotékami a stavebním spořením. Vloni bylo na našem trhu financováno celkem 143 mld. hypotékami a úvěry ze stavebního spoření, přičemž hypotéky byly v tomto objemu zastoupeny 55% a úvěry ze stavebního spoření 45%. Pro srovnání, v roce 2007, kdy trh dosáhl vrcholu, bylo profinancováno na bydlení celkem 219 mld. Kč, hypotéky z toho činily 67% a stavební spoření 33%. Vývoj těcht...více zde
Březen přináší další pozitivní snížení úrokových sazeb u hypoték
4.3.2010 - Jestliže se objem poskytnutých hypoték na začátku tohoto roku drží na bodu mrazu, v oblasti úrokových sazeb přichází se začátkem března „oteplení“. V porovnání s únorem, dochází k poklesu v preferovaných kategoriích z pohledu bank. Tedy v hypotékách do 70% hodnoty nemovitosti (LTV) a do 85% hodnoty nemovitosti. U hypoték do 100% LTV drží banky cenu záměrně vysoko, s výjimkou Komerční banky, která v této kategorii snížila úrokové sazby...více zde
Co je za skokovým poklesem hypoték v lednu?
23.2.2010 - V lednu bylo poskytnuto v ČR přes 2500 hypoték v objemu 4,3 mld. Kč. I přesto, že je lednový výsledek sám o sobě nejslabší za posledních 5 let, není mimo očekávání, které jsme měli na počátku roku. Meziročně poklesl počet lednových hypoték o 5% a v objemu o 7%. To není nic zásadního. Co je však zajímavé, je propad oproti prosinci, tedy minulému měsíci. V objemu se v lednu 2010 poskytlo o bez mála o 30% hypoték méně, než v prosinci 200...více zde
Lednový vývoj hypoték není překvapením
18.2.2010 - V lednu, podle údajů serveru Hypoindex.cz, bylo poskytnuto v ČR 2533 hypoték v objemu 4,3 mld. Kč. I přesto, že je lednový výsledek sám o sobě nejslabší za posledních 5 let, není mimo očekávání, které jsme měli na počátku roku. Meziročně poklesl počet lednových hypoték o 5% a v objemu o 7%. To není nic zásadního. Vloni v lednu bylo poskytnuto o necelých 150 hypoték více a celkem se jich poskytlo 4,6 mld. Kč. Před měsícem jsme publik...více zde
Černé předpovědi vývoje kvality hypotečního portfolia se v roce 2009 ve Velké Británii nenaplnily
16.2.2010 - V posledním čtvrtletí loňského roku realizovaly banky v UK 10.200 zástav, což bylo o 13% méně než ve třetím čtvrtletí 2009 a dokonce o 2% méně než v posledním čtvrtletí roku 2008. Celkově tam bylo realizováno vloni 46.000 zástav, to bylo oproti aktualizovanému odhadu expertů měně o 2.000 nemovitostí. Rok 2009 nedopadl tak černě jak se na jeho začátku očekávalo, prvotní odhad činil těžko uvěřitelných 75.000 realizací zástav. Nakonec...více zde
Skutečný objem poskytnutých hypoték v roce 2009 se přiblížil 80 mld. Kč
10.2.2010 - V loňském roce se podle statistiky Ministerstva pro místní rozvoj poskytlo přesně 44.251 kusů hypoték v celkovém objemu 73,9 mld. Kč. Obdobný výsledek přinesl Hypoindex, podle kterého se poskytlo 74,4 mld. Kč hypoték. V těchto statistikách však nefigurují banky, které do hypotečního financování vstoupily relativně nedávno, nicméně nehrají už vůbec malou roli. Jedná se o mBank, LBBW, Oberbank a regionální Waldviertler Sparkasse (WSPK)...více zde
Začátek roku přinesl největší změny hypotečních úrokových sazeb v krátkých fixacích a nízkém LTV
3.2.2010 - Začátek roku je pro hypoteční úrokové sazby pozitivní především v kategorii fixace na 1 rok. Zde od počátku ledna došlo k nejvíce změnám, a to směrem dolů. Platí to, jak jsme předpovídali, pro kategorii nízkého LTV, tedy hypoték do 70% hodnoty nemovitosti. Především se drasticky zmenšil rozdíl mezi minimální a maximální úrokovou sazbou, což je zcela patrné z níže uvedeného grafu, který mapuje dvanáctiměsíční historii sazeb této kateg...více zde
Britský hypoteční trh – po strmém pádu se letos očekává oživení
29.1.2010 - Na britském hypotečním trhu bylo poslední dva roky hodně mrazivo. Po letech velmi dynamického růstu, který započal už v roce 2000, došlo v roce 2007 ke zlomu a následoval strmý pokles, který nemá v historii hypoték UK obdoby. Vloni, bylo poskytnuto téměř 144 mld. Liber hypoték, zatímco v roce 2007 to bylo 362,6 miliard! Pro srovnání jsme analyzovali vývoj hypoték ve stejné časové řadě u nás a můžeme vidět, viz graf, několik shodných...více zde
Jak se bude vyvíjet financování bydlení v roce 2010?
20.1.2010 - V roce 2009 bylo poskytnuto více než 74 mld. Kč hypotečních úvěrů. Počet poskytnutých hypoték se dostal nad hranici 44 tisíc úvěrů. Meziročně hypotéky poklesly o 37% v objemu a 33% v počtu. To je pokles, který nemá za posledních 15 let existence hypotečního financování obdoby. Pro odhad vývoje letošního roku v oblasti financování bydlení budeme pracovat se scénáři, stejně jako v loňském roce. První scénář, který nazýváme konzervativ...více zde
Předpoklady vývoje trhu financování bydlení v roce 2010
13.1.2010 - Máme za sebou rok 2009, kdy se plně projevil dopad ekonomické recese a ochlazení, které přišlo již s rokem 2008. Odhad vývoje letošního roku v oblasti financování bydlení stojí na několika základních předpokladech. Jaké jsou klíčové faktory, které ovlivní výsledek letošního roku: • Důvěra klientů v budoucnost – základní faktor, který generuje vývoj poptávky u úvěrových produktů • Vývoj úrokových sazeb – taktika finančních ústavů, oc...více zde
Financování bydlení v roce 2009
6.1.2010 - S koncem roku můžeme již poměrně přesně bilancovat výsledek poskytnutých hypoték a úvěrů ze stavebního spoření. Loňský rok jednoznačně čelil výraznému poklesu poptávky v souvislosti s ekonomickou recesí. Očekáváme, že bude poskytnuto necelých 73 mld. Kč hypoték a 65 mld. Kč úvěrů ze stavebního spoření. Produkce hypoték oproti roku 2008 poklesla o 38%. Pokles úvěrů ze stavebního spoření byl menší, činil 12%. Celkově bylo v sektoru fyz...více zde
100% hypotéky – rok poté. Přežijí rok 2010?
22.12.2009 - Potřebujete hypotéku na celou hodnotu nemovitosti? Ještě na podzim loňského roku nebyl prakticky problém. Dnes? Je to zcela jinak. Došlo ke změnám ve všech podstatných parametrech a navíc ze všech bank na trhu poskytuje 100% hypotéky bez už pouze 5 bank. Co doznalo největších změn: 1. Cenová politika - nárůst ceny je markantní, minimální úroková sazba narostla nad 6%. Za letošní rok narostla o procento. 2. Minimální konkurence – zú...více zde
Nejvíce hypoték se poskytuje tradičně v Praze a středních Čechách
15.12.2009 - Letošní rok není výjimkou. Nejvíce hypoték se poskytuje v Praze a středních Čechách, a to 40,3%. Oproti loňskému roku nedošlo v tomto regionu prakticky k žádné změně (vloni 40,6%). Druhým nejsilnějším regionem je Jihomoravský kraj spolu s Brnem, 10,3%. A následuje Moravskoslezský kraj se 7,2%. Jak vyplývá z níže uvedeného grafu, nejméně hypoték se poskytuje v Karlovarském kraji a na Vysočině, 2,4%. Největší meziroční pokles obchodů...více zde
„Sólo“ jízda našich bank už trvá více než rok
9.12.2009 - Už více než rok určují banky politiku úrokových sazeb u hypoték zcela nezávisle na ČNB. Až do loňského listopadu byla základní repo sazba ČNB určujícím indikátorem vývoje hypotečních úrokových sazeb. Platilo, že výše této sazby určovala chování bank a jejich cenovou politiku. To je patrné z níže uvedeného grafu. Od listopadu 2008 je však vše jinak. S příchodem finanční krize, banky stanovují úrokové sazby u hypoték zcela nezávisle na...více zde
Letos nebude refinancováno více než 7000 hypoték, refixací však přibývá
3.12.2009 - V letošním roce bude poskytnuto necelých 45.000 hypoték. Z pohledu meziročního srovnání to bude o téměř 22 tisíc méně než v loňském roce, což je pokles o 33%. Tento výsledek je určitě za očekáváním, které jsme na začátku letošního roku měli. Spekulovalo se totiž, že refinancování bude tvořit nosný podíl účelů z letos poskytnutých hypoték. Důvod očekávání byl zřejmý – v letošním roce končí fixace úrokové sazby hypotéky více než 45 tis...více zde
Britský hypoteční trh dokazuje, že je jen jedna cesta k oživení. Pochopí to i banky u nás?
25.11.2009 - Na britském trhu dochází k pozitivním přehodnocením a zásadnímu poznání. A to sice, že jediná cesta, jak vyvést hypoteční trh z krize, je cesta, která nejde proti klientům. Po dvou letech od vypuknutí finanční krize, která UK zasáhla velmi silně, banky letos na jaře pochopily, že je potřeba vnímat realitu očima klientů a zásadně snížily úrokové sazby. Úrokové sazby spadly na úroveň mezi 3 až 5%, podle typu sazby a délky fixace. Tent...více zde
Oživení hypoték nastane v lepším případě v příštím roce.
18.11.2009 - Za deset měsíců letošního roku poskytly banky v ČR celkem 62,7 mld. Kč hypotečních úvěrů. Je zcela zřejmé, že postupně korigovaný scénář vývoje letošního roku bude naplněn z pohledu objemu v pesimistickém výsledku. Objem letos s nejvyšší pravděpodobností nepřekročí hranici 75 mld. Kč. Oproti loňskému roku bude pokles větší než 35%. Zajímavé je srovnání s vývojem úvěrů ze stavebního spoření, zde nebude pokles tak výrazný jako v hypo...více zde
Fixní úrok hypotéky nebo variabilní? Doba přeje odvážným klientům!
11.11.2009 - Hypoteční úroková sazba pod 3%. Fikce nebo možná realita? Ne, není to fikce, jsou klienti, kteří jsou odměněni za svoje rozhodnutí, které učinili. Rozhodli se totiž pro variabilní úrokovou sazbu oproti fixní. Ti, kteří tak učinili v loňském roce do září, mají jen těžko uvěřitelné úrokové sazby, které jsou skutečně pod 3%. Jak to dokázali? Zvolili variabilní úrokovou sazbu, jejíž konstrukce a princip funguje odlišně od fixní úrokové...více zde
9300 lidí denně vyhledává pomoc s cílem poradit se, jak zvládnout své finanční dluhy
3.11.2009 - 9300 lidí denně navštíví ve Velké Británii organizaci Citizens Advice s cílem získat pomocnou ruku při řešení jejich osobních dluhů. Citizens Advice je dobročinná organizace se 426 kancelářemi po celé Anglii a Walesu, která nabízí poradenství právě ve složitých situacích týkajících se oblasti právní, dluhů a dalších problémů. Tato organizace je nezávislá a existuje již více než 70 let. Právě hluboká ekonomická recese způsobila nárůst...více zde
Na jednu bankovní pobočku v ČR nepřipadá ani jedna prodaná hypotéka měsíčně
27.10.20009 - Hypotéky se v ČR v zásadě prodávají přes dva základní distribuční kanály. Zaprvé přes pobočky bank a zadruhé mimo banky, a to prostřednictvím externích partnerů bank. Tedy prostřednictvím zprostředkovatelů, finančních poradců, hypotečních poradců a makléřů. Za období posledních deseti let se jasně vyprofiloval model distribuce, který je prakticky velmi podobný modelům fungujícím na západních trzích, jako je Velká Británie, Irsko, F...více zde
Hypotéky 2009: Je čas nalít si čistého vína!
21.10.2009 - Začátkem roku jsme spekulovali o tom, že letošní objem hypoték by mohl překročit hranici 100 mld. Kč. Nikdo nezpochybňoval, že nás čeká těžký rok. Očekávali jsme, že se poskytne stejně hypoték jako v roce 2006, to bylo celkem 102 mld. Kč. Nikdo však nevěřil, že pokles v letošním roce půjde pod hranici 80 mld. Kč. A nikdo určitě netušil, že by se objem mohl přiblížit výsledku roku 2005. To se poskytlo celkem 72 mld. Kč hypoték. Výsl...více zde
Brusel bojuje proti příští hypoteční krizi: Daňový poplatníku děkujeme, ale máš smůlu!
16.10.2009 - Tento týden přinesla média úvahy Evropské komise o boji proti příští hypoteční krizi, pod titulkem: Brusel bojuje proti příští hypoteční krizi: Sjednotí pravidla, sníží počty půjček. Odkaz na článek zde. Už jenom první cíl sjednocení hypotečních pravidel v zemích EU je prakticky utopií. Podmínky a specifika hypotečního úvěrování v zemích EU jsou velmi různorodé a jsou spojeny s mnoha regionálními legislativními, regulativními a ekon...více zde