Rodinný dům není vždy zlatý důl
5.10.2009 - Rodinný dům představuje pro mnoho rodin i mladých párů
životní cíl, který slibuje nezávislé bydlení podle vlastních
představ. V realitní poptávce patří rodinné domy mezi stálice a
investice do nich je považována za jistotu. Úbytek zájemců dnes
zaznamenaly hlavně satelitní zástavby z devadesátých let, Čechy
naopak lákají starší zástavby v centrech měst. Narozdíl od koupi
bytu jde ale často o velmi zdlouhavý kupní proces, který kompliku...
Realitní zpravodajvíce zde
Trh s byty se stabilizoval
4.10.2009 - Již dva měsíce po sobě nedošlo k poklesu průměrných cen
bytů. Alespoň taková data vyplývají ze statistik průměrných cen
bytů na realitních portálech realitycechy.cz a realitymorava.cz.
Data za celou Českou republiku hovoří o navýšení o 0,001%. Byty
1+1, 2+1 a 4+1 si udržely ceny z minulého měsíce, byty 2+1 posílily
o 0,004%. „Dojde-li ke zlepšení ekonomiky, lze předpokládat, že má
Česká republika, alespoň co se realitního trhu týče,...
Realitní zpravodajvíce zde
Nad stavebnictvím se může ještě pořádně zatáhnout
1.10.2009 - Jedním z oborů, který ekonomická krize v Česku zasáhla,
je stavebnictví. Může za to v první řadě málo zakázek, ale třeba i
nedostatek vlastních finančních prostředků, nebo velká konkurence.
Stavební firmy sice ještě mají zakázky, které nasmlouvaly během
roku, ale nejbližší budoucnost nevidí růžově. Pokud dojde k
nejhoršímu, během následujících tří let by mohlo ve stavebním oboru
přijít o práci až několik desítek tisíc lidí. „Současn...
Realitní zpravodajvíce zde
O zvýšení regulovaného nájemného se musí nájemník dozvědět tři měsíce předem
30.9.2009 - Pokud chce majitel zvýšit nájem v regulovaném bytě,
musí o tom být nájemník informován tři měsíce předtím, než vstoupí
nová výše nájmu v platnost. Městské a obecní úřady a další
majitelé domů, kteří chtějí zvýšit nájemné, musí nájemníka o tomto
navýšení informovat písemnou formou tři měsíce předem. Pokud tedy
chtějí zvýšit nájemné od 1.1.2010, musí se o tom nájemník dozvědět
nejpozději do 30.9. 2009. V případě regulovaného nájemného...
Realitní zpravodajvíce zde
Má realitní trh v České republice to nejhorší za sebou? Odborníci tvrdí, že ano…
30.9.2009 - Český realitní trh prošel za poslední rok značným
ochlazením. Bankovní sektor zpřísnil parametry pro získávání úvěrů
na bydlení, kupující začali vyžadovat větší slevy, prodávající
chtěli udržet ceny svých nemovitostí z předchozích let. A aby toho
nebylo málo, mnohé developerské společnosti začaly s „výprodejem“
svých rozestavěných bytů. Do té doby velmi atraktivní český trh s
realitami značně přibrzdil své vysoké tempo. Podíváme-li s...
Realitní zpravodajvíce zde
Začnou jednoleté úroky z hypoték kopírovat trend poklesu základní sazby ČNB?
29.9.2009 - Jak ukazuje níže uvedený graf jednoleté fixace,
respektive minimální dostupná jednoletá sazba, vykazuje pokles.
Nicméně toto je dáno především specifickými akcemi, které mají za
cíl nalákat klienty. Banky se ve většině případů snaží tlačit
klienty do minimálně tříletých fixací, nejlépe pětiletých. U
kratších fixací banky mají dostupné levnější zdroje a můžou tedy
marketingově lépe klienty oslovit. Ocitají se však v dilematu,
neboť p...
Ekonomické novinyvíce zde
Trh financování bydlení letos překročí 140 mld. Kč
29.9.2009 - Trh financování bydlení, který se v drtivé většině
skládá z financování hypotékami a úvěry ze stavebního spoření
překročí letos 140 mld. Kč. Není bez zajímavosti, že podíl úvěrů ze
stavebního spoření dlouhodobě roste a v letošním roce dosáhne
prakticky 45%, je to vidět na přiloženém grafu. Odhadujeme, že
letos bude poskytnuto přes 78 mld. Kč hypotečních úvěrů a více než
63 mld. Kč úvěrů ze stavebního spoření. Vrcholu dosáhl trh fina...
Ekonomické novinyvíce zde
M&M reality otevřeli nové sídlo v Praze
23.9.2009 - V pondělí 21.9.2009 proběhlo oficiální otevření nového
sídla a zároveň nové pobočky realitní kanceláře M&M reality
holding v Praze, na rohu Krakovské a Žitné ulice. Společnost, která
disponuje 55 pobočkami s více než 550 makléři, patří mezi největší
tuzemské realitní kanceláře. Slavnostního otevření se zúčastnilo
vedení společnosti a spolu s nimi více než 150 makléřů z celé České
republiky. Kolem 11. hodiny dopoledne zabrali makléři z M&M
reality se svými auty ve firemní zelené barvě podstatnou část
parkoviště u Globusu na Černém Mostě. Ve 14 hodin nastalo číslování
aut, která poté jedno po druhém odjížděla z parkoviště na Jižní
spojku. Do velkolepé jízdy se zapojilo celkem 109 firemních
celopolepených aut a doprovodná motorka s kameramanem. Skupinu aut
se podařilo udržet pohromadě až na Zličín, odkud trasa pokračovala
dolů na Smíchov. Kritický moment nastal před nájezdem do
Strahovského tunelu. Ač se navigující motorka snažila dirigovat
směr, i přesto více než dobrá polovina aut jela na křižovatce
jinudy: někdo zpět na Plzeň, někdo na Brno a někteří účastníci
dokonce omylem zamířili do podzemních garáží nákupního centra Nový
Smíchov. Úvodní roztrhaná skupina dorazila na Vítězné náměstí, kde
asi 20 minut kroužila neustále dokola. Když už byl kruhový objezd
tak ucpaný, že na něj nemohla další auta najíždět, začal přesun do
Korunovační ulice, kde se „zelení“ poslušně řadili za sebe do
odbočujícího pruhu. Vzhledem k tomu, že všichni účastníci
dodržovali dopravní předpisy, tak i policisté byli vstřícní, a
proto koloně 80 aut nic nebránilo udělat kolečko i na Václavském
náměstí, kde se auta okamžitě stala středem zájmu turistů a
přihlížejících....
Realitní zpravodajvíce zde
1. etapa projektu Šantovka Olomouc má konkrétní podobu
22.9.2009 - Obchodně–společenské centrum Šantovka už má svoji
konkrétní podobu. Architekti londýnského ateliéru Benoy ve
spolupráci s českobudějovickým Ateliérem 8000 dokončili svoje
návrhy a představují je olomouckým radním i veřejnosti. Nové
centrum bude prvním objektem budoucí čtvrti Šantovka, která se
stane součástí Olomouce. Multifunkční centrum vznikne na ostrově
mezi rameny řeky Moravy a kromě zhruba 160 prodejen, restaurací a
míst ke kult...
Realitní zpravodajvíce zde
Kam směřuje obchod s realitami v České republice?
22.9.2009 – Nabrat nemovitost, zainzerovat ji, jít na prohlídku a
vybrat zálohu. Nebo jen nabrat nemovitost, obvolat poptávající
zájemce a vybrat zálohu..? Možná právě takto mohl klasický prodej
nemovitosti mezi lety 2002 – 2006 vypadat. Realitní trh byl na
strmém vzestupu, sehnat vysněnou nemovitost bylo pro mnohé kupující
nadlidským úkolem. A prodat? Prodat nebylo asi nikdy snadnější.
Jenže, nic netrvá věčně. Pád velkých bankovních domů v USA...
Realitní zpravodajvíce zde
Dynamika poklesu hypoték je větší než u úvěrů ze stavebního spoření
16.9.2009 - Hypoteční úvěrování a úvěry ze stavebního spoření jsou
nedílnou součástí našeho trhu financování bydlení. Zajímavé je jak
se obě odvětví vyvíjí z historického pohledu. Vezmeme-li období
posledních 4 let pak je na níže uvedeném grafu jasně vidět, že
úvěry ze stavebního spoření mají jinou dynamiku vývoje než
hypotéky. U hypoték došlo k výraznému růstu právě v letech 2005 až
2007, který byl ovlivněn souběhem pozitivních faktorů – rosto...
Ekonomické novinyvíce zde
Dotace na výstavbu sociálního nájemního bydlení zajímaly spoustu lidí
14.9.2009 - Seminář, pořádaný ministerstvem pro místní rozvoj,
jehož cílem bylo přiblížit účastníkům oblast dotací na výstavbu
sociálního nájemního bydlení a dát jim praktický návod, jak o ně
požádat, byl vysoký zájem - akreditovalo se přes 60 účastníků.
Seminář zahájil ministr pro místní rozvoj Rostislav Vondruška,
detailně dotační program představil Pavel Rakouš, ředitel odboru
Bytové politiky ministerstva. Jan Wagner, ředitel Státního fondu ro...
Realitní zpravodajvíce zde
Klidné vody realitního trhu ve Žďáru nad Sázavou
14.9.2009 - Stejně, jako v jiných regionech České republiky, tak i
ve Žďáru nad Sázavou došlo za poslední rok k poklesu cen bytů
způsobeným zejména menší poptávkou po nemovitostech v porovnání s
lety 2005-2008 a značným zpřísněním parametrů pro získání
hypotečního úvěru. Největší pokles zaznamenaly panelové byty.
Naopak, svoji cenu si držely byty v cihlových domech. V období od
1.9.2008 do 1.9.2009 došlo k největšímu poklesu průměrných cen u
bytů...
Realitní zpravodajvíce zde
Reality Brno, již 6 měsíců po sobě nárůst průměrných cen bytů
10.9.2009 - Metropole Jihomoravského kraje jakoby si žila svým
životem a nedívala se, co se děje v ostatních částech republiky.
Skoro by se dalo říct, že se ekonomická recese tohoto regionu
dotkla jen velmi jemně. Alespoň co se trhu s nemovitostmi týká. Za
poslední rok se postupně snižovaly ceny bytů v drtivé většině měst
České republiky. Nebylo tomu jinak ani v Brně. Až na jednu
"maličkost." Propad průměrných cen bytů se v této lokalitě zastav...
Realitní zpravodajvíce zde
Letošní rok zamíchá hypotečními pozicemi bank
8.9.2009 - V letošním roce dojde ke změnám tržních pozic některých
hypotečních hráčů. Silně to naznačují výsledky prvního pololetí
vykazované statistikami Ministerstva pro místní rozvoj (MMR). Na
jedné straně dojde k posílení tržních pozic. To se týká především
Hypoteční banky a Komerční banky, které svoji tržní pozici letos
posílí. Do první pětky největších hypotečních hráčů nově vstoupila
UnicreditBank, která nahradila GE Money Bank, jejíž hy...
Ekonomické novinyvíce zde
Ministerstvo pro místní rozvoj od února přispělo 547 mladým lidem na koupi bytu
7.9.2009 - Ministerstvo od února 2009 opět vyplácí příspěvek k
hypotečním úvěrům pro mladé do 36 let věku na pořízení staršího
bytu. Příspěvek je ve výši jednoho procentního bodu z úroku úvěru.
V období od února do července 2009, bylo nově podpořeno 547 úvěrů
v celkovém objemu přes 730 milionů Kč. Zhruba polovina těchto úvěrů
se týká hypotečních smluv, které byly podepsány již v předešlých
letech, ale klient splnil podmínky podpory až nyní. Dru...
Realitní zpravodajvíce zde
Průměrné ceny bytů: většina regionů hlásí zastavení poklesu cen
2.9.2009 - Průměrné ceny bytů v České republice zaznamenaly v
posledních měsících zastavení poklesu. Výjimkou nejsou ani
jednotlivé regiony. Vybíráme pro vás ty nejzajímavější. Střední
Morava Pomyslný trojúhelník měst Olomouc, Prostějov, Přerov
vykazuje, v porovnání s daty z předchozího měsíce, nárůst
průměrných cen. V Olomouci došlo k navýšení průměrných cen bytů o
0,123% a lze i v dalších měsících očekávat mírný růst cen bytů.
Oproti tomu Pře...
Realitní zpravodajvíce zde
Trh s byty otočil, průměrné ceny bytů po roce na vzestupu
1.9.2009 – Aktuální data z realitních portálů www.realitycechy.cz a
www.realitymorava.cz ukazují na změnu trendu vývoje průměrných cen
bytů v České republice. Po téměř dvanácti měsících vykázala většina
kategorií bytů nárůst průměrných cen. Doposud ceny bytů většiny
kategorií klesaly. Aktuální data svědčí o zastavení propadu cen
bytů v ČR, který byl mnohými odborníky dlouhodobě předpovídán. Za
poslední měsíc došlo k navýšení průměrných cen u by...
Realitní zpravodajvíce zde
Britský hypoteční trh zažil v červenci oživení
1.9.2009 - Červenec byl pro britský hypoteční trh nejlepším měsícem
letošního roku. Poskytlo se 16 mld. Liber hypoték a jak je vidět z
níže uvedeného grafu došlo ke značnému meziměsíčnímu oživení. Více
než čísla kolik činil růst je pro náš trh zajímavé zastavit se u
některých klíčových faktorů, které možné oživení provázejí:
1. Letos na jaře britské banky výrazně snížily úrokové sazby – po
více než rok a půl trvající recesi si banky uvědomily,...
Ekonomické novinyvíce zde
Nástup podzimu rozhodne o hypotečním výsledku letošního roku
26.8.2009 - Září je důležitým měsícem pro výsledek letošního roku.
Je to křižovatka, která má dvě rozcestí a nikdo neví přesně, kterou
cestou se budeme ubírat. Jedno je jisté, srpen je téměř za námi a
hypotéka je časově náročný produkt, jehož cyklus realizace od
rozhodnutí klienta do schválení úvěru se pohybuje běžně v rozmezí
dvou až třech měsíců. Jestli chceme tedy aktivně podpořit poptávku,
musí k tomu dojít v září. Prosinec již tradičně býv...
Ekonomické novinyvíce zde
Reality Kolín a okolí - Oáza v obchodu s realitami?
24.8.2009 - Realitní trh ve většině měst České republice byl na
podzim roku 2008 zasažen ekonomickou recesí, která byla způsobena
propadem hypotečního trhu v USA. Ceny nemovitostí začaly následně
ve většině měst klesat. Pokles cen realit byl ve většině případů
způsoben sníženou poptávkou po nemovitostech a zpřísněním podmínek
pro získání úvěrů na bydlení. Zpravidla platilo, čím nižší životní
úroveň obyvatel v regionu, tím větší propad cen nemov...
Realitní zpravodajvíce zde
Opakované refinancování – bariéra padla, klienti již nejsou dále diskriminování
18.8.2009 - Ministerstvo financí vydalo dne 14.8.2009 pokyn, kterým
doplnilo ustanovení § 15 odst. 3 písm. h) zákona č. 586/1992 Sb.,
které se týká odpočtu částky úroků z úvěrů na financování bytových
potřeb při opětovném refinancování. Fakticky tím došlo k zrušení
omezení, kterým klienti při opakovaném refinancování přišli o
možnost odečtu úroků ze základu daně. To je velmi pozitivní zpráva.
Od znovuzrození hypotečního bankovnictví v roce 1995...
Ekonomické novinyvíce zde
Rozpočet stavby rodinného domu – nezapomínejte na venkovní úpravy
17.8.2009 - Stavba rodinného domu je pro většinu lidí bezesporu
největší životní investicí. Jednou z nejjednodušších cest k vysněné
nemovitosti je vytipování developerského projektu, který odpovídá
představám stavebníků. Developerské společnosti dokáží zrealizovat
nejen odprodej pozemku a natažení inženýrských sítí, ale také
samotnou výstavbu. Častějším způsobem je ovšem možnost, kdy si
stavebníci koupí stavební pozemek sami a následně staví buď...
Realitní zpravodajvíce zde
Do sítě CENTURY 21 vstoupila skupina BONUS Group, tuzemská jednička v prodejích developerských projektů
13.8.2009 - Česká odnož největšího světového realitního řetězce
CENTURY 21 získala dalšího velkého hráče na tuzemském realitním
trhu. Pod značku CENTURY 21 se rozhodla přejít skupina BONUS Group,
tuzemská jednička v prodejích developerských projektů s ročním
obratem prodaných nemovitostí přes čtyři miliardy korun. Tržní
pozice CENTURY 21 v tuzemsku tak dále posiluje. Franšízovou smlouvu
podepsalo dnes hned osm společností skupiny BONUS Group se...
Realitní zpravodajvíce zde
Tomáš Baťa ve 30. letech označil chování a příčiny krize. Za 80 let se u bankéřů nic nezměnilo!
11.8.2009 - Na chování bankéřů v době krize měli Jan a Tomáš Baťa
mimo jiné tyto názory: „Utloukali podnikatele v zájmu své peněžní
moci. Někde to bylo v „zájmu národním“ a podobně…když tedy je někdo
bankéřem a spravuje peníze, myslíš, že je správné, když je zavře do
pokladny a nedá – nepůjčí je nikomu? Když se bankéř začne báti o
peníze, musí přece nastat vždycky krize… Banky se ve světě minuly
účelem. Většinou ztratily svůj význam, ze kterého v...
Ekonomické novinyvíce zde
Program Zelená úsporám i menším investicím
10.8.2009 - Ministerstvo životního prostředí dnes přichází s
úpravou podmínek programu Zelená úsporám, která zpřístupní dotace
širšímu okruhu žadatelů. „Současná ekonomická krize, která má
závažnější následky, než jsme očekávali, brání občanům investovat
do velkých projektů, které byly předmětem původního návrhu programu
Zelená úsporám. Proto jsme se rozhodli upravit program a vyjít
vstříc i menším projektům s nižšími investicemi, které povedou...
Realitní zpravodajvíce zde
ČNB snižuje úrokové sazby, zlevní hypotéky?
6.8.2009 - Bankovní rada ČNB na svém dnešním jednání rozhodla
snížit dvoutýdenní repo sazbu (2T repo sazbu) o 25 bazických bodů
na 1,25 %. Diskontní sazba byla snížena na 0,25 % a lombardní sazba
na 2,25 %. Nově stanovené úrokové sazby jsou platné od 7.8.2009.
Jde o nejnižší úroveň měnověpolitických sazeb v historii České
republiky. Repo sazba: základní měnověpolitická úroková sazba ČNB,
kterou je úročena nadbytečná likvidita komerčních bank st...
Realitní zpravodajvíce zde
Stavební povolení možná podraží
6.8.2009 - Ministerstvo pro místní rozvoj připravuje v souvislosti
s „velkou“ novelou stavebního zákona i změnu zákona č. 634/ 2004
Sb. o správních poplatcích. Ty by měly být nově navýšeny. Sazby
správních poplatků se totiž pro oblast územního rozhodování a
povolování staveb téměř nezměnily od roku 1992, a až na malé
výjimky se vztahují k úkonům, které vykonávaly stavební úřady podle
předchozího stavebního zákona, který byl zrušen zákonem č. 1...
Realitní zpravodajvíce zde
Franšízová síť: Právě dnes je nejlepší doba k nákupu nemovitostí…
6.8.2009 – Český realitní trh nevstoupil do nového roku příliš
optimisticky. Poptávky po developerských projektech neměly takovou
sílu, jako v předchozích letech, banky začaly více prověřovat
bonitu žadatelů o hypoteční úvěry a mnozí kupující váhali s
pořízením nemovitostí na "lepší časy." Realitní trh zaznamenával v
letech 2002-2008 nebývale velký nárůst poptávky po nemovitostech
všeho druhu, který se projevil zejména abnormálním navýšením nabí...
Realitní zpravodajvíce zde
Bude 2. pololetí zlomem ve vývoji hypotečních úrokových sazeb?
5.8.2009 - Za dva měsíce to bude přesně rok od momentu, kdy se v
našem finančním sektoru začaly hmatatelně projevovat důsledky
finanční a ekonomické krize. ČNB výrazně snížila základní sazbu, ta
spadla během podzimu o více než 1,25% a na začátku letošního roku
snižování pokračovalo dále, až na dnešních 1,5%. Zítra má ČNB
rozhodovat o další případné změně a spekuluje se, že ČNB sazbu
sníží na 1,25%. Banky na příchod finanční krize v říjnu loňské...
Ekonomické novinyvíce zde
Průměrné ceny bytů: Praha i Brno druhý měsíc po sobě vzestup
4.8.2009 – Od oznámení vstupu České republiky do Evropské unie ceny
nemovitostí v tuzemsku nepřetržitě rostly. Jejich vzestup zarazila
až ekonomická recese, která se z USA postupně dostala do většiny
zemí. Jednou z komodit, která byla ekonomickou recesí zasažena,
bylo odvětví trhu s nemovitostmi. Česká republika nebyla výjimkou.
Jedním z ukazatelů aktuálního stavu realitního trhu u nás byla
analýza vývoje průměrných cen bytů. Tak jak rychle ros...
Realitní zpravodajvíce zde
Hypoteční makléř: Doba na nákup nemovitosti je určitě příznivá...
3.8.2009 - Hypoteční trh v České republice vykazoval v posledních
letech značný růst, který byl zastaven až příchodem ekonomické
recese na podzim roku 2008. Jaký byl vstup do nového roku a co
uškodilo českému trhu s hypotečnímu úvěry nejvíce jsme se zeptali
Ing. Libora Ostatka, ředitele společnosti GOLEM finance s.r.o. a
spoluzakladatele českého hypotečního bankovnictví, který pracoval
10 let v hypotečním managementu bank jak v ČR, tak v zahranič...
Realitní zpravodajvíce zde
Reality v regionech – 1. pololetí 2009 pohledem realitních odborníků
30.7.2009 - Nejenom velké realitní společnosti, ale také realitní
kanceláře s menším počtem zakázek, ovlivnil vývoj realitního trhu v
prvním pololetí roku 2009. Oslovili jsem tři realitní kanceláře z
opačného konce republiky, abychom získali aktuální hodnocení za
období leden - červen 2009. Všechny tři realitní kanceláře působí
na realitním trhu déle než pět let a ve svých regionech nabízí
aktuálně od 30 do 100 zakázek. V Plzni nám na naše dotaz...
Realitní zpravodajvíce zde
Počet nových hypoték pro občany klesl v prvním pololetí o 30,4 procenta
30.7.2009 - Ministerstvo pro místní rozvoj dnes zveřejnilo
statistiku hypotečních úvěrů poskytnutých od počátku činnosti
hypotečních bank. Souhrn údajů naznačuje dlouhodobé vývojové trendy
v tomto tržním segmentu a skutečný vliv ekonomické krize na
bankovní sektor. Od ledna do konce června letošního roku poskytly
banky občanům 23 602 hypotéčních úvěrů o celkovém objemu téměř 40
mld. Kč. To představuje pokles o 20 mld. Kč oproti stejnému období
v...
Ekonomické novinyvíce zde
Realitní trh nejen na Ostravsku: značný vliv médií, držení úrokových sazeb
30.7.2009 - Obchod s nemovitostmi je velmi citlivý na kupní sílu
obyvatelstva. Jednotlivé regiony jsou ovšem závislé také na mnoha
dalších veličinách, jakými jsou např. dopravní infrastruktura,
atraktivita lokality, míra nezaměstnanosti atd. Velmi specifický je
Moravskoslezský kraj, který v posledních letech zaznamenal enormní
zvýšení cen nemovitostí a příchod nových developerských
společností. Střednědobý horizont dokončení dálnice D1 a lepší...
Realitní zpravodajvíce zde
Zažívá Brno stabilizaci trhu s realitami?
28.7.2009 - Podle statistik průměrných cen bytů v České republice,
zveřejněných na portálech realitycechy.cz a realitymorava.cz, patří
jihomoravská metropole k několika mála městům, které nevykazuje
nijak závratný pokles cen bytů. Ekonomická recese se projevila
téměř všech městech poklesem cen nemovitostí, ovšem Brno jakoby si
žilo vlastním životem. Brno zaznamenalo velký propad cen bytů na
přelomu roku, kdy v období říjen 2008 až únor 2009 došlo...
Realitní zpravodajvíce zde
USA: Za poslední měsíc prodáno o 11% více nových domů
28.7.2009 - Prodej nových domů ve Spojených státech se v červnu
meziměsíčně zvýšil o 11 procent, informovaly o tom včera
Hospodářské noviny. Meziměsíční nárůst činí 11%, což odpovídá
největšímu nárůstu za posledních devět let. Údaje zveřejnilo
americké ministerstvo obchodu. Pád realitního trhu ve Spojených
státech způsobil v roce 2008 celosvětový pokles cen nemovitostí.
USA mohou být pomyslným lakmusovým papírkem, který může naznačit
poptávku po...
Realitní zpravodajvíce zde
Ekonomická recese – meziroční nárůst prodejů nemovitostí až o 23%
28.7.2009 – Ekonomická recese nemusí vždy znamenat jen pomyslné
utahování opasků a zavírání poboček. Důkazem toho je realitní
společnost M&M reality, která dokázala navýšit počet prodaných
nemovitostí v době, ve které majitelé mnohých realitních kanceláří
uvažovali o skončení činnosti. Aktuálně vám přinášíme rozhovor s
Miroslavem Jonášem, obchodním ředitelem společnosti, která se
ekonomické recese nezalekla a otočila ji ve výhodu. Jak hodnotíte
první pololetí roku 2009 z vašeho pohledu? “Za naší společnost
velice pozitivně. Počet prodejů oproti shodnému období roku 2008
nám vzrostl o 23%, přičemž nám oproti zmiňovanému období přibylo 10
poboček, což značí, že je tu skutečně nárůst prodejů. Vzhledem k
poklesu cen nemovitostí došlo pochopitelně k poklesu marží, ovšem
to jsme vyřešili zpřísněním kontroly nákladů, omezením či zrušením
neefektivních výdajů. Díky tomu jsme v zimě restrukturalizovali
společnost, ušetřili jsme výrazné množství finančních prostředků,
které používáme nyní na výkupy a krátkodobé půjčky.“ Co podle vás
nejvíce uškodilo trhu s nemovitostmi v České republice? “Trh obecně
již dlouhá léta poškozují malé, tzv. garážové, realitky, které mají
nekvalitní servis, žádné zázemí a nejsou schopni poskytnout žádný
servis jako velké sítě. Na podzim loňského roku samozřejmě uškodila
celosvětová hospodářská krize, která však dle mého názoru na jaře
tohoto roku již odezněla.“ Co byste doporučili lidem, kteří
aktuálně zvažují koupi nemovitosti? „Spíše bych jim řekl, že už se
rozmysleli pozdě. Pokud chtějí koupit nemovitost za účelem
spekulace, nejnižší ceny byly v dubnu a květnu letošního roku –
mluvím z osobní zkušenosti. Zájemcům o koupi vlastního bydlení bych
doporučil, aby se obrátili na velkého a silného partnera, který je
úspěšně provede úskalím realitního businessu a zajistí, že se na
nic nezapomene.“...
Realitní zpravodajvíce zde
Jaké bylo 1. pololetí z pohledu hypotečního financování?
28.7.2009 - Začněme hodnocením výsledků. Za první pololetí se
poskytlo bez mála 24 tisíc hypoték v celkovém objemu 40,1 mld. Kč.
V meziročním srovnání s 1. pololetím loňského roku je pokles objemu
-33%, v počtu hypoték pak -30%. Není tedy pochyb, že odvětví
hypotečního financování čelí útlumu a je obrazem ekonomické recese,
která u nás letos začala být zřetelnější pro větší část populace.
Řečí čísel tedy nic veselého. Nicméně je potřeba vidět p...
Ekonomické novinyvíce zde
Realitní trh v České republice pohledem profesionálů
27.7.2009 - Realitní trh v České republice doznal za posledních 9
měsíců mnoha podstatných změn. Ceny vybraných nemovitostí začaly
klesat, bankovní sektor zpřísnil podmínky pro získávání úvěrů na
bydlení, stoupla poptávka po pronájmech. Na druhou stranu nebyly
dopady vývoje světové ekonomiky pro Českou republiku tak
dramatické, jak mnozí předpovídali. Cen pozemků pro výstavbu
rodinných domů se ekonomické recese téměř nedotkla, v některých
pražský...
Realitní zpravodajvíce zde
Mírné oživení hypoték ve Velké Británii, u nás jsme v očekávání
21.7.2009 - K mírnému oživení hypoték došlo v měsíci červnu ve
Velké Británii. Za červen tam dosáhl objem poskytnutých hypoték
12,3 mld. Liber. To je oproti květnu nárůst o 17%, nicméně oproti
červnu 2008 je to meziroční pokles o 48%. Přesto jde o pozitivní
informaci neboť jak je vidět z níže uvedeného grafu, letošní objem
poskytnutých hypoték je v dlouhodobé stagnaci. Objem poskytnutých
hypoték u nás měl každý rok v průběhu prvního pololetí ros...
Ekonomické novinyvíce zde
Nejoblíbenější hypoteční úroková sazba je stabilní již více než rok a půl
14.7.2009 - Nejoblíbenější hypoteční úroková sazba je v letošním
roce sazba s fixací na 5 let do 70% LTV. Tuto úrokovou sazbu si v
současné době bere téměř 60% klientů. Pokud se podíváme na níže
uvedený graf, je zřejmé, že minimální pětiletá sazba do 70% LTV se
dlouhodobě pohybuje okolo výše 5%, a to prakticky již od začátku
roku 2008. Jiná situace je u 100% hypoték, což je patrné z druhého
grafu. Minimální sazby na 100% LTV hypotéky vzrostly z...
Ekonomické novinyvíce zde
Volné nájemné pro 450 000 bytů už od 1.1.2011
13.7.2009 - Už od 1. ledna 2011 nebude u zhruba 450 000 bytů
regulováno nájemné. Jeho výše poté bude záležet na dohodě mezi
majitelem a nájemníkem. Výjimku má zhruba 300 000 bytů ve všech
krajských městech s výjimkou Ostravy a Ústí nad Labem a v obcích
Středočeského kraje s počtem obyvatel nad 10 000. Tam se regulace
prodlužuje až do konce roku 2012. Nová výše nájemného bude u zhruba
450 000 bytů založena od roku 2011 na základě vzájemné dohody...
Realitní zpravodajvíce zde
Pro 300 000 bytů skončí deregulace až v roce 2012
13.7.2009 - Ministerstvo pro místní rozvoj vyhlásilo ukončení
deregulace nájemného, které mu ukládá zákon č. 107/2006 Sb. o
jednostranném zvyšování nájemného. Dnes také spustilo novou verzi
kalkulačky pro výpočet nájemného. Podle odhadů ministerstva bude
průměrné navýšení nájmů u regulovaných bytů 17,3%. Jde ale o
průměrné číslo, které je odlišné pro jednotlivé kraje, oblasti a
byty. „Konečné navýšení závisí na mnoha faktorech, například na
zákl...
Realitní zpravodajvíce zde
Realitní kanceláře: „Pociťujeme zastavení propadu cen nemovitostí“
10.7.2009 – Astronomické navýšení cen nemovitostí v letech 2007 -
2008 a následný pád na úroveň roku 2006. I tak by se dal
charakterizovat vývoj realitního trhu v České republice za poslední
tři roky. V našem článku ze dne 14.1.2009 tento vývoj předvídal
Michal Pich, jednatel společnosti, která se vývojem cen nemovitostí
v České republice zabývá již řadu let. Navrácení cen o tři roky
zpět potvrzují i mnohé realitní kanceláře. Radek Zahradník, j...
Realitní zpravodajvíce zde
I přes součastnou ekonomickou recesi je nárůst hypoték za posledních 5 let ohromující
8.7.2009 - Hypotéky začaly svoji novodobou historii v ČR v roce
1995. Letos tedy uzavíráme 15 rok jejich novodobé existence.
Podívejme se tedy, jak se vyvíjely z pohledu pětiletých cyklů.
První období, od roku 1995 do roku 1999 bojovalo hypoteční
bankovnictví o svoji existenci a potýkalo se rovněž s obdobím
hospodářské recese v letech 96 až 99. Bylo poskytnuto pouze 18,8
mld. hypoték v počtu 19.780 kusů. Druhé období, roky 2000 až 2004,
bylo zá...
Ekonomické novinyvíce zde
Bytová dům městská brána – nové bydlení v samém srdci Ostravy
7.7.2009 - Bytový dům Městská brána je klasickým příkladem
atraktivního bydlení, které však není nijak okázalé, ale každopádně
na první pohled zaujme netradiční architekturou. Nabízí 37 bytů a
obchodní část s prostory pro obchody a služby včetně originální
dvoupodlažní kavárny s venkovním posezením. Samozřejmostí jsou
garážová stání v podzemním podlaží domu. Dům je situován do samého
středu Moravské Ostravy, vyniká výbornou dopravní dostupností,...
Realitní zpravodajvíce zde
Praha zaznamenává nárůst průměrných cen bytů
1.7.2009 – Průměrné ceny bytů v České republice, podle údajů
získaných z realitních portálů realitycechy.cz a realitymorava.cz,
poklesly za poslední měsíc o -0,512%. Nejméně ztratily byty 1+1
(-1,154%). Byty 2+1 zaznamenaly pokles (-1,851%) a byty 3+1
(-1,562%). Z dlouhodobého hlediska (období září 2008 až červenec
2009) je zaznamenán nejmenší propad průměrných cen u bytů kategorie
1+1 (-3,284%). Byty 2+1 (-9,624%) a 3+1 (-11,214%) vykázaly pro...
Realitní zpravodajvíce zde
ČNB ponechala sazby na stejné úrovni. Je před námi okurková sezóna?
4.7.2009 - Minulý týden zasedala ČNB. Ponechala základní Repo sazbu
na stejné výši, tedy 1,5%. Prostor na úpravu hypotečních úrokových
sazeb existuje, banky si však tvrdošíjně drží své marže navýšené o
rizikové přirážky. Od podzimu minulého roku nemá ČNB na vývoj
hypotečních úrokových sazeb prakticky žádný vliv. Jak dokládá náš
graf, kde jsou uvedeny reálné úrokové sazby pětileté fixace na
hypotéku do 70%, došlo právě vloni na podzim k rozkolu...
Ekonomické novinyvíce zde
Letošní objem hypoték v ČR – revidovaný odhad: Když dobře, tak 85 mld. Kč
24.6.2009 - Objem hypoték poskytnutých v květnu meziročně poklesl o
36%, poskytlo se celkem 6,8 mld. Kč, což je o více než 700 mil. Kč
méně než v letošním březnu i dubnu. Květen je měsícem, kdy za
ekonomické prosperity začíná kulminovat hypoteční sezóna a letošní
výsledek je stvrzením toho, že je naše ekonomika v recesi. Objem
hypoték v letošním roce zcela určitě nepřekročí hranici 100 mld.
Kč, kterou jsme prognózovali ještě začátkem tohoto rok...
Ekonomické novinyvíce zde