Spoluvlastnictví nemovitosti. Jaká přináší úskalí a jak jej ukončit?

17.11.2020 - Vlastní-li určitou věc více osob, může mezi nimi docházet ke sporům ohledně nakládání s tímto majetkem. Spoluvlastnictví však není povinností. Každý ze spoluvlastníků může, až na zákonem stanovené výjimky, kdykoli žádat jak o zrušení spoluvlastnictví, tak i o své oddělení ze spoluvlastnictví....
Realitní zpravodajvíce zde

Co vše může ovlivnit čistý výnos nemovitosti

16.11.2020 - Jedním z důležitých faktorů ovlivňujících hodnotu nemovitosti je její využití. Každý, kdo kupuje nemovitost jako investici, se musí zajímat o to, jakým způsobem se mu daná investice vrátí. Nejvyšší a nejlepší využití pak je nejvyšší možnou hodnotou nemovitosti. K takovému však může vést dlouhá cesta....
Realitní zpravodajvíce zde

Zájem o exkluzivní nemovitosti stále stoupá

13.11.2020 - Bydlet výjimečně. Vybrat si tu nejkrásnější lokalitu, v níž se člověk bude cítit jako král. Takové sny dnes mohou developeři plnit všem, kteří chtějí bydlení na té nejvyšší možné úrovni. V mnoha lokalitách Česka vznikají projekty, které svou výjimečností oslovují stále větší počet klientů....
Realitní zpravodajvíce zde

Jak přizpůsobit interiér bytu pro snadnější pronájem

12.11.2020 - Přemýšlíte o pronájmu bytu v Brně? Pronájem je skvělý způsob, jak si zajistit pasivní příjem. Realitní makléři z Real Spektrum pro vás připravili několik tipů, jak navrhnout interiér, aby splnil požadavky nových nájemců a byl pro ně atraktivní....
Realitní zpravodajvíce zde

Nový trend - aktivní dům. Čím se liší od pasivního?

11.11.2020 - Pasivní dům je prostě passé. Jiný už nepostavíte, jak jsme před časem psali. Avšak projektantům a ekologům to stále nestačí. Novým trendem se stávají aktivní domy. Díky svým technologiím jsou energeticky soběstačné, a dokonce vyrábějí energii navíc....
Realitní zpravodajvíce zde

Ceny nových bytů na pražském trhu stále rostou, meziročně se zvedly o sedm procent

10.11.2020 - Cenový růst nových bytů na pražském trhu nezastavila ani koronavirová pandemie. Průměrná cena za jeden metr čtvereční nového bytu v nabídkách developerů na konci třetího čtvrtletí vzrostla na 108 474 korun, což představuje meziroční nárůst o sedm procent (7,02 %). Za průměrný 55metrový byt zájemce zaplatí 5,97 milionu korun. To je 391 tisíc korun více, než před rokem. Vyplývá to z podrobných statistik společnosti Ekospol, která pražs...
Realitní zpravodajvíce zde

Kupujete nemovitost? Zeptejte se i na to, co není vidět

9.11.2020 - Rozvody plynu, vody či kanalizace a jejich kvalita vypovídají podstatně o nemovitosti, kterou plánujete koupit. Je tedy třeba nejprve prověřit jejich stav. Jinak se později můžete dočkat nemilého překvapení....
Realitní zpravodajvíce zde

Video prohlídky a 3D skenování nemovitostí se staly hitem

5.11.2020 - V letošním roce jsme svědky významných změn nejen v oblasti zdravotnictví, ale také ekonomiky a obchodu s realitami. Pokud se stal někdo pomyslným vítězem tohoto roku, tak to byl internet. Práce z domů, zavřená nákupní centra, omezený přístup ke službám, to vše motivovalo statisíce lidí k usednutí k počítačům, tabletům a mobilním telefonům. Hlavním přístupem k informacím se stal internet. Současná pandemie měla výrazný vliv snad na vš...
Realitní zpravodajvíce zde

Sazby hypoték opět klesly pod 2 procenta

3.11.2020 - Po 45 měsících klesla průměrná nabídková sazba hypoték opět pod 2 procenta. Index GOFI 70, který napříč trhem mapuje, za kolik nabízejí banky své hypotéky pokrývající 70 % hodnoty nemovitosti, klesl v říjnu meziměsíčně o dalších 6 bazických bodů na 1,98 %....
Realitní zpravodajvíce zde

Kupujete dům k rekonstrukci na hypotéku? Připravte si více peněz z vlastních úspor

2.11.2020 - Rostoucí ceny nemovitostí vedou stále více Čechů k myšlence pořídit si starší rodinný dům k rekonstrukci. I když se dají koupit výrazně levněji než novostavby, řada lidí podcení finanční náročnost oprav a k dokončení stavby jim scházejí peníze. Než se rozhodnete pro koupi starší nemovitosti k rekonstrukci na hypotéku, připravte si více peněz z vlastních zdrojů. Velkou výhodu mají ti, kteří mohou bance nabídnout další nemovitost k doda...
Realitní zpravodajvíce zde

Vyloučením z bytového družstva zaniká právo nájmu k bytu

29.10.2020 - Podle § 614 zákona o obchodních korporacích může být člen z jakéhokoli družstva vyloučen, jestliže závažným způsobem nebo opakovaně porušil své členské povinnosti, přestal splňovat podmínky pro členství nebo z jiných důležitých důvodů uvedených ve stanovách. To platí i pro členy bytových družstev, s jejichž členstvím je spojen nájem družstevního bytu....
Realitní zpravodajvíce zde

Jak vysoké lze získat dotace na nízkoenergetické byty a rodinné domy?

27.10.2020 - I v letošním a následujícím roce, až do 31. prosince 2021 (nebo vyčerpání dotace) lze žádat stát o příspěvek z programu Nová zelená úsporám na nákup nového rodinného domu či bytu, nebo na výstavbu nového rodinného domu s velmi nízkou energetickou náročností....
Realitní zpravodajvíce zde

Nových bytů je čím dál méně. Ceny dál stoupají

26.10.2020 - Průměrná cena za metr čtvereční volného bytu v brněnské novostavbě stoupla za poslední čtyři roky o 48 procent. Dosahuje částky 88 tisíc korun, což je o necelých třicet tisíc méně než v hlavním městě. Nových projektů, které by ceny bytů stahovaly níž, přibývá pomalu, a to jen v některých městských částech. Z analýzy společnosti Trikaya vyplývá, že oproti loňskému roku zdražily volné byty v průměru o 8,8 procenta, výrazně se ale liší...
Realitní zpravodajvíce zde

Je možné získat stoprocentní hypotéku?

22.10.2020 - Pořízení nemovitosti na hypotéku je dnes nejběžnějším způsobem financování. A to i tehdy, pokud má kupující dostatek peněz. Je totiž rozumné při dnešních úrokových sazbách raději čerpat hypotéku a hotové peníze využít jinak. Stále více se však vyskytují případy opačné. Kupující nemá k dispozici dostatek vlastních prostředků, které je třeba složit při čerpání hypotéky. Co pak?...
Realitní zpravodajvíce zde

Vláda omezila služby a obchody. Realitní kanceláře mají výjimku

22.10.2020 - Vláda na včerejším mimořádném zasedání rozhodla o uzavření maloobchodních prodejen a služeb, a to s platností od čtvrtka 22. 10. 2020. Pomyslně se tedy vracíme do března letošního roku, kdy platila obdobná nařízení. Tentokrát ovšem dostali realitní zprostředkovatelé ihned výjimku a své služby mohou poskytovat i nadále. Samozřejmě při dodržení bezpečnostních opatření....
Realitní zpravodajvíce zde

Hypotéky lámou další rekordy. Jak to bude dál?

21.10.2020 - V září bylo podle dat serveru hypoindex.cz poskytnuto 7 872 hypotečních úvěrů, což znamená meziroční nárůst o 23,8 %. Celkový objem sjednaných hypotečních úvěrů meziročně vzrostl dokonce o 46,9 %. Celková suma v září sjednaných hypoték činí 22,052 mld. Kč, což je nový zářijový rekord. Produkce za celé 3. čtvrtletí pak dosáhla 62,8 miliard korun....
Realitní zpravodajvíce zde

O chaty a chalupy je enormní zájem. Nabídka je nedostačující, zájemci si musí připlatit

19.10.2020 - Po roce 1990 začal zájem Čechů o tuzemské pobyty postupně upadat. Možnost vycestovat na letní dovolenou k moři, či zimní pobyt do Alp byla více než lákavá. Mladí lidé chtěli do světa, trávení víkendů na chatě je příliš nelákalo, a tak se mnoho vlastníků rekreačních objektů následně rozhodlo pro jejich prodej. Ještě před deseti lety byl výběr chat a chalup na realitních serverech tak velký, že mohli kupující s prodávajícími smlouvat o...
Realitní zpravodajvíce zde

Ceny bytů v 3. čtvrtletí meziročně vzrostly o 11,5 %

15.10.2020 - Průměrná cena bytů v září vzrostla meziměsíčně o dalších 30 tisíc korun na 3,7 milionu korun, vyplývá z aktuálních dat serveru RealityČechy.cz. Nejvyšší průměrná cena je aktuálně v Praze, kde se byty v průměru nabízí za 6,46 milionu korun. Naopak nejnižší průměrná cena je v kraji Ústeckém: 1,22 mil. Kč....
Realitní zpravodajvíce zde

Napojení pozemku na inženýrské sítě. Kdo to zaplatí?

14.10.2020 - Voda, elektřina, plyn, odpady, telekomunikační vedení, neboli inženýrské sítě. Většinu z nich potřebuje stavebník ke stavbě rodinného domu. Jestliže zakoupíte pozemek tzv. na zelené louce, který inženýrské sítě nemá, čeká vás jejich vybudování....
Realitní zpravodajvíce zde

Na Znojemsku je nedostatek nemovitostí k prodeji. Růst cen se zatím nezastavil

13.10.2020 - Najít ve Znojmě na prodej byt, rodinný dům či stavební pozemek je téměř nadlidský úkol. Vysokou poptávku po vlastním bydlení nezastavil ani koronavirus. Ba naopak, podle oslovených realitních makléřů se ve druhém a třetím čtvrtletí letošního roku poptávka ještě zvýšila. Otázkou tedy už není ani tak za kolik se nemovitost koupí, ale jestli bude z čeho vybírat....
Realitní zpravodajvíce zde

Okna na sever nebo na jih? Světové strany mohou výrazně ovlivnit cenu nemovitosti

12.10.2020 - Velký či malý byt, orientace na světové strany, pěkný výhled z oken a s tím související množství denního světla, ale i výška stropů, to vše může ovlivnit cenu nemovitosti....
Realitní zpravodajvíce zde

Horské apartmány k bydlení i pronájmu. Poptávka stále převyšuje nabídku

8.10.2020 - Chcete-li investovat do nemovitosti, a zároveň trávit víkendy či dovolenou ve své oblíbené lokalitě, máte bohatý výběr. V České republice se v atraktivních turistických destinacích staví desítky apartmánů, které splní i ty nejnáročnější požadavky majitelů. Takové apartmány představují výhodnou investici....
Realitní zpravodajvíce zde

Je výhodnější koupit nemovitost na firmu, nebo jako soukromá osoba?

7.10.2020 - Nákup nemovitosti s cílem ji brzy se ziskem prodat, se nazývá spekulativním. Takové transakce trvají ideálně do jednoho roku. Investování je naopak nákup nemovitosti, jehož cílem je nemovitost zhodnotit, většinou formou pronájmu. To znamená dlouhodobé držení nemovitosti místo rychlého prodeje. Obojí má svá pro i proti....
Realitní zpravodajvíce zde

Sazby hypoték nekompromisně míří pod 2 procenta. Kde se zastaví?

6.10.2020 - Nabídkové sazby v září dál klesaly. Své hypotéky zlevnila Equa Bank, Moneta a UniCredit Bank. Index GOFI70 mapující napříč všemi bankami průměrnou nabídkovou sazbu hypoték klesl ze srpnových 2,07 % na 2,04 %....
Realitní zpravodajvíce zde

V Praze je dvakrát více bytů k pronájmu než před rokem, ceny bytů k prodeji stále rostou

5.10.2020 - Síť realitních kanceláří CENTURY 21 eviduje v Praze dvojnásobný počet volných bytů k pronájmu oproti loňskému roku. Většina pronajímatelů musela zlevnit průměrně o 7 %, tedy zhruba o jeden až dva tisíce měsíčně....
Realitní zpravodajvíce zde

Kdy musíte uhradit DPH při nákupu nebo prodeji nemovitosti?

2.10.2020 - Od 1. ledna 2016 nabyla účinnosti některá ustanovení zákona č. 360/2014 Sb., kterým se mění zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, a další související zákony. Mimo jiné je od DPH osvobozeno dodání nemovité věci a nájem nemovité věci. Nemusí tomu však být pokaždé....
Realitní zpravodajvíce zde

Finanční úřady začínají zpracovávat žádosti o vrácení uhrazené daně z nabytí nemovitosti

30.9.2020 - S účinností zákona o zrušení daně z nabytí nemovitých věcí došlo dne 26. září 2020 ke zrušení daně z nabytí nemovitých věcí, a to se zpětnou účinností pro případy, kdy byl vklad práva do katastru nemovitostí proveden v prosinci 2019 a později. Od dnešního dne mohou ti, kteří již daň z nabytí nemovitosti uhradili a současně splnili podmínku zápisu do katastru nemovitostí po 1. 12. 2019, požádat o její vrácení....
Realitní zpravodajvíce zde

V jaké maximální výši může být požadována kauce při pronájmu nemovitosti?

29.9.2020 - Dříve používané slovo kauce se podle nového občanského zákoníku změnilo na slovo jistota. Jde o zvláštní formu zajištění pohledávky pronajímatele vůči nájemci. Pronajímatel může po nájemci požadovat jistotu ve výši několika měsíčních nájmů....
Realitní zpravodajvíce zde

Blíží se topná sezóna. Nenechávejte kontrolu komínu na poslední chvíli

26.9.2020 - Topná sezóna se blíží a je tedy nejvyšší čas na kontrolu komínů tak, aby byly splněny zákonné normy a komín byl připraven na další sezónu. Avšak také v případě, že si pořizujete nemovitost, nezapomeňte jako součást technické prohlídky před prodejem nechat zkontrolovat také veškeré spalinové cesty....
Realitní zpravodajvíce zde

Dům z palet. Nový trend dostupného bydlení?

24.9.2020 - Námětů, jak vyrobit z palet za pár korun zařízení do bytu, na terasu či zahradu, je bezpočet. Od malých stolečků a sedacích koutů, až po nábytek do celého pokoje či domu. V posledních několika letech vzniklo také několik projektů paletových domů. Jsou výhodné?...
Realitní zpravodajvíce zde

Nová továrna nebo silnice? Sledovat územní plán se vyplatí

23.9.2020 - Každé město a obec vytváří svůj územní plán. Je to velmi podrobný popis toho, jak budou uspořádány veškeré plochy na území obce. Jedná se zejména o zastavitelné plochy, plochy přestavby a plochy určené pro veřejně prospěšné stavby a opatření....
Realitní zpravodajvíce zde

Poloha výrazně ovlivňuje cenu nemovitosti. Proč bývá důležitější než technický stav?

21.9.2020 - Podle letošního žebříčku časopisu Forbes je deset v současné době prodávaných nejdražších bytů České republiky v Praze. Mezi deset nejdražších domů se zařadil i jeden brněnský. Cenu domu v Černých Polích ze 40. let určila především jeho unikátní lokalita. Přímo totiž sousedí s ikonickou vilou Tugendhat a z druhé strany je lemovaný zahradou památkově chráněné Arnoldovy vily....
Realitní zpravodajvíce zde

Prezident podepsal zákon rušící daň z nabytí nemovitosti

18.9.2020 - Pouhé tři dny stačily na to, aby zákon rušící daň z nabytí nemovitosti podepsal prezident republiky. Miloš Zeman podepsal v pátek 18. září 2020 zákon ze dne 15. září 2020, kterým se zrušuje zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, ve znění pozdějších předpisů, a mění a zrušují další související právní předpisy. Tuto Informaci uveřejnil téhož dne mluvčí prezidenta....
Realitní zpravodajvíce zde

Co vše, kromě zrušení daně z nabytí nemovitosti, se ještě změní?

17.9.2020 - Sněmovna schválila zákon o zrušení daně z nabytí se současným snížením výše odečitatelných úroků z hypoték. Zákon nyní čeká na podpis prezidentem České republiky. Co novinka znamená pro klienty a potenciální kupující? Přinášíme stručný přehled v 5 bodech....
Realitní zpravodajvíce zde

Poslanci schválili zrušení daně z nabytí nemovitosti. Už chybí jen podpis prezidenta

15.9.2020 - Poslanci dnes s definitivní platností schválili zrušení daně z nabytí nemovitosti. O původní verzi návrhu hlasovali poslanci 8. července letošního roku. Návrh byl odhlasován a dostal se do Senátu. Dne 12. 8. vrátili senátoři návrh zákona zpět do Sněmovny k novému projednání. Dnes, po více než měsíci, ale došlo k finálnímu schválení. Už chybí jediné, podpis prezidenta a uveřejnění ve Sbírce zákonů....
Realitní zpravodajvíce zde

Zemědělská půda jako investice. Vyplatí se?

15.9.2020 - Nejen stavební parcely či pozemky výhledově určené k zastavění jsou vhodnou investicí. Také dobrá zemědělská půda může být zajímavým investičním záměrem, který bude přinášet každoroční zisk. A navíc neztratí svoji hodnotu....
Realitní zpravodajvíce zde

Byty zdražují pomaleji. Levnější hypotéky zlepšují dostupnost bydlení

14.9.2020 - Průměrná cena bytů – měřeno na celorepublikové úrovni – v srpnu stagnovala. Podle aktuálních dat serverů RealityČechy.cz a RealityMorava.cz se byty v srpnu nabízely v průměru za 3,67 mil. Kč. Celorepublikové průměry do jisté míry vychylují ceny nemovitostí v Praze, kde průměrná cena bytů v srpnu činila 6,43 mil. Kč. Ve zbývajících krajích ČR se ceny pohybují spíše od 2,5 do 3,5 mil. Kč....
Realitní zpravodajvíce zde

Při koupi nemovitosti nepodceňte kontrolu technického stavu

10.9.2020 - Kupujete-li byt v bytovém domě, nebo samostatný rodinný dům, věnujte pozornost stavebně-technickým vlastnostem domu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete jej i v případě koupě bytu platit zvýšením příspěvků do fondu oprav. A u samostatného rodinného domu může být posouzení těchto vlastností rozhodujícím faktorem pro stanovení kupní ceny....
Realitní zpravodajvíce zde

Kde zjistit ekologická rizika při koupi pozemku?

8.9.2020 - Na pohled pěkný pozemek může skrývat rizika, na která je třeba při jeho koupit myslet. Hluk, světlo, stará ekologická zátěž, radon, azbest, znečištěná voda. To jsou jen některá z nich, která po zakoupení takového pozemku způsobí mnoho starostí. Proto je třeba o pozemku zjistit co nejvíce informací předem....
Realitní zpravodajvíce zde

Podlahové topení. Jaké má výhody a nevýhody?

7.9.2020 - Na konci minulého století byla většina zdrojů tepla oddělena od otopné soustavy. Tak bylo budováno ústřední vytápění, aby kotel spalující palivo byl neobydlené místnosti a v obytných prostorách byly radiátory, které ohřívají vzduch. Takové oddělení však přináší tepelné, a tím pádem i finanční ztráty. Proto lidé vymýšleli, jak celý zdroj tepla opět sloučit – tak, jak to bylo kdysi dávno, kdy zdrojem tepla v prostoru byl oheň....
Realitní zpravodajvíce zde

Ochota ke zlevňování hypoték slábne. Začnou sazby růst?

3.9.2020 - Během srpna došlo k dalšímu drobnému poklesu nabídkových sazeb hypoték. Průměrná nabídková sazba měřená indexem GOFI70 meziměsíčně klesla z červencových 2,11 % na 2,07 %. Z monitorovaných 14 bankovních poskytovatelů hypoték své sazby snížila Sberbank a k meziměsíčnímu poklesu GOFI indexu pomohlo i zlevnění v bance Creditas, které přišlo až v závěru července....
Realitní zpravodajvíce zde

Rodinný nebo bytový dům. Jaké jsou mezi nimi rozdíly?

1.9.2020 - Rodinný a bytový dům se liší nejen zákonnou definicí a počtem bytových jednotek. Má mnoho dalších rozdílů, které vyplývají především z technických požadavků na bytový dům. Přesto se mohou najít developerské projekty, které vám nabídnou zdánlivě rodinný dům, který však nebude splňovat příslušné parametry....
Realitní zpravodajvíce zde

Poplatek za předčasné splacení hypotéky. Jak jej počítají jednotlivé banky?

31.8.2020 - Rozdíly mezi bankami a spořitelnami jsou veliké. Některé si za předčasné splacení hypotečního úvěru účtují několik stokorun, jinde jdou částky za předčasné splacení do desetitisíců. Co je příčinou takových rozdílů a mají poskytovatelé na účtování tak vysokých poplatků nárok?...
Realitní zpravodajvíce zde

K poklesu cen nemovitostí v Praze zatím není důvod

28.8.2020 - Poslední výrazný pokles cen nemovitostí byl v Praze podle dat portálu realityčechy.cz zaznamenán v letech 2012-2014. Od té doby ceny bydlení v Praze téměř nepřetržitě rostou. K poklesu cen nepřispěla ani jarní opatření vlády spojená s Covid-19. Velkou otázkou ovšem zůstává, co se může stát s cenami tisícovek bytů, které byly určeny ke krátkodobým pronájmům....
Realitní zpravodajvíce zde

Stavební řízení směřuje k plné digitalizaci, zprůhlednění a zrychlení stavebních povolení

26.8.2020 - Vláda v pondělí 24. srpna 2020 schválila nový stavební zákon. Zásadním cílem nového stavebního zákona je zrychlení povolování staveb. Stavebník by měl získat stavební povolení do 1 roku. Zákon nyní putuje do Poslanecké sněmovny....
Realitní zpravodajvíce zde

Prodat byt a koupit druhý. Klíčové je správné načasování

25.8.2020 - Prodat byt, v němž bydlíme, a zároveň koupit byt, do něhož se nastěhujeme, je poměrně složité na koordinaci celé akce. Proto je nutno promyslet možné varianty a vycházet z kvalitních informací....
Realitní zpravodajvíce zde

Brno pokračuje v podpoře projektů ke zmírnění sucha

24.8.2020 - V loňském roce magistrát města Brna vypsal dotační programy na podporu realizace projektů na zelené střechy „Zeleň střechám!“ a zachytávání dešťové vody "Nachytej dešťovku". Jejich společným jmenovatelem je především hospodaření s vodou, jakožto obecně velice diskutované téma. V letošním roce projekty pokračují....
Realitní zpravodajvíce zde

Hypotéky trhají rekordy. Červenec 2020 byl nejúspěšnější v historii

20.8.2020 - V červenci bylo podle dat serveru hypoindex.cz poskytnuto 7 867 hypotečních úvěrů, což znamená meziroční nárůst o 18,9 %. Celkový objem sjednaných hypotečních úvěrů dál meziročně rostl. Tentokrát však již o 40 % na 21,597 mld. Kč, což je nový červencový rekord. Průměrná výše hypotéky meziročně vzrostla o 412 000 Kč na 2,745 mil. Kč....
Realitní zpravodajvíce zde

Máte rozestavěný dům a potřebujete změnu stavby? Vše, co byste měli vědět

18.8.2020 - Nabízí se vám ke koupi rozestavěný dům? Třeba vás chytne za srdce jen pohled na krásně položený pozemek. Ale stává se, že rozestavěný dům není přesně podle vašich potřeb. Bude nutno provést změny. Jak na to?...
Realitní zpravodajvíce zde

Návrh zákona o zrušení daně z nabytí nemovitosti se vrací do Poslanecké sněmovny. Co to znamená?

17.8.2020 - Schvalování zákonů je běh na dlouho trať. To, že je návrh zákona schválen Poslaneckou sněmovnou ještě neznamená, že je vyhráno. O zákonu musí hlasovat také Senát a následně jej musí podepsat prezident republiky. Stejným schvalovacím procesem musí projít také návrh zákona o zrušení daně z nabytí nemovitosti, který 12. 8. vrátili senátoři zpět do Sněmovny k novému projednání. Co to pro všechny, kteří od prosince loňského roku koupili ne...
Realitní zpravodajvíce zde


← novější článkystarší články →