Trvalý pobyt nezakládá další práva
13.8.2020 - Mnoho pronajímatelů se stále domnívá, že trvalý pobyt
zakládá právo na užívání bytu. To však není pravda. Naopak,
nájemník potřebuje z mnoha důvodů mít trvalý pobyt v místě, kde
žije a pracuje. Ať je to místo k zasílání korespondence, právo na
spádovou školu pro děti, parkovací zóny a mnoho dalších....
Realitní zpravodajvíce zde
Zlevňování hypoték zpomaluje. Zájem o hypoteční úvěry ale neklesá
11.8.2020 - Pokles sazeb hypoték výrazně zpomalil. Z 15
monitorovaných bank došlo v uplynulém měsíci ke zlevnění hypoték ve
3 bankách - mBank, Fio bance, Creditas a změny směrem nahoru i dolů
jsme zaznamenali u Oberbank, která své sazby upravuje automaticky v
návaznosti na vývoj ceny zdrojů....
Realitní zpravodajvíce zde
Osobní vlastnictví, družstevní nebo raději v majetku firmy? Typ vlastnictví výrazně ovlivňuje cenu nemovitosti
10.8.2020 - Je několik typů vlastnictví, se kterými se lze při
nákupu nemovitosti setkat. Cena nemovitosti může tak být prakticky
ve stejné lokalitě a při stejné kvalitě nemovitosti odlišná právě
jen díky typu vlastnictví....
Realitní zpravodajvíce zde
Nemovitostí k prodeji není na trhu dostatek. Reality zdražují i v menších městech
7.8.2020 - Trh s realitami nefunguje pouze ve velkých aglomeracích,
významná část realitních transakcí se každý den odehrává také v
menších městech. Jak vnímají aktuální vývoj na trhu s nemovitostmi
realitní makléři velkých realitních sítí je patrné z mnoha
tiskových zpráv, ale jak vidí současný trh menší, rodinné realitní
kanceláře?...
Realitní zpravodajvíce zde
Příspěvek do fondu oprav. Jaká jsou vaše práva a povinnosti?
5.8.2020 - Jestliže jste vlastníkem bytu, a tím členem společenství
vlastníků jednotek (SVJ), máte své určené povinnosti, mezi něž
patří příspěvek do tzv. fondu oprav. Tento příspěvek se podle
zákona správně nazývá "zálohy na náklady spojené se správou domu a
pozemku"....
Realitní zpravodajvíce zde
Vinařské oblasti stále táhnou
4.8.2020 - Jižní Morava patří dlouhodobě k atraktivním regionům.
Dlouhé lány vinic, nadprůměrný počet slunných dnů v roce, dobrá
dopravní dostupnost. To jsou jen některé faktory, které výrazně
ovlivňují poptávku po nemovitostech v Mikulově a okolí. Mezi
kupující nepatří ovšem pouze zájemci o nové bydlení, ale také
investoři, kteří své nemovitosti následně pronajímají....
Realitní zpravodajvíce zde
Kolik vám nyní banky půjčí na hypotéku?
3.8.2020 - Až donedávna ČNB bankám nařizovala, kolik mohou klientům
v závislosti na jejich příjmech a hodnotě zastavované nemovitosti
půjčit. 1. dubna v reakci na šíření koronaviru ČNB svá doporučení
revidovala a bankám výrazně uvolnila ruce. Ty však reagovaly po
svém a v některých případech svá interní pravidla pro posuzování
příjmů ještě více zpřísnily. Jak je to nyní s posuzováním příjmů
prostřednictvím ukazatelů DTI a DSTI a jak velkou část c...
Realitní zpravodajvíce zde
Zrušení předkupního práva přinese některým spoluvlastníkům nejistotu
30.7.2020 - Obesílání sousedů s nabídkou na odkup garážového stání,
poté tříměsíční čekání na jejich vyjádření. Náročné a mnohdy
ubíjející administrativní procesy končí. Od 1. července letošního
roku došlo totiž k téměř úplnému zrušení předkupního práva, vrátit
by se mělo do stavu před rokem 2018....
Realitní zpravodajvíce zde
Koupit a opravit, nebo bourat a stavět?
29.7.2020 - Staré stavby mají svůj genius loci. Většinou jsou dobře
začleněny do okolní zástavby. Pokud takový rodinný dům koupíte,
rozhodnutí, zda dům zbourat a na pozemku postavit nový, se může
jevit jako výhodnější, rychlejší a levnější řešení. Na druhou
stranu zachování původní stavby má také své výhody....
Realitní zpravodajvíce zde
Kupujete nebo prodáváte nemovitost? Zvolte správnou úschovu peněz
27.7.2020 - Mezi nejdůležitější změny v pravidlech poskytování
realitních služeb patří regulace úschovy peněz při zprostředkování
obchodu s nemovitostmi. Zlepšuje ochranu klientů, a to zvláště v
případě úschovy peněz u realitních kanceláří....
Realitní zpravodajvíce zde
Koronaviru navzdory. V červnu byl objem hypoték o 27 procent vyšší než před rokem
23.7.2020 - V červnu bylo podle dat serveru hypoindex.cz poskytnuto
7 621 hypotečních úvěrů, což znamená meziroční nárůst o 7,1 %. V
objemu byl však meziroční růst produkce ještě silnější. Celkem
banky za červen sjednaly hypotéky za 20,95 miliardy korun, což je o
27 % více než loni v červnu....
Realitní zpravodajvíce zde
Je lepší koupit dům nebo byt?
21.7.2020 - Při rozhodování vemte v potaz to, jak vypadá váš
každodenní život a co plánujete do budoucna. Dejte přednost
správnému výběru lokality, teprve potom se rozhodněte pro tu
správnou nemovitost....
Realitní zpravodajvíce zde
Rekuperace zvýší hodnotu vašeho domu
20.7.2020 - Koupili jste rodinný dům jako investiční příležitost?
Plánujete prodat váš rodinný dům? Můžete zvýšit jeho hodnotu
instalací řízeného větrání s rekuperací tepla. Ideální však je
instalovat systém rovnou při stavbě....
Realitní zpravodajvíce zde
Služebnost nebo nájemní smlouva. Jaké jsou mezi nimi rozdíly?
16.7.2020 - Služebnost bytu by se vzdáleně dala chápat jako
dlouhodobý nájem bytu. Ovšem ve skutečnosti je mezi těmito pojmy
značný rozdíl. A to nejen v právech a povinnostech jednotlivých
stran. Služebnost bytu je totiž jedno z věcných břemen....
Realitní zpravodajvíce zde
U stavebního spoření vedou rekonstrukce
14.7.2020 - Podle statistiky Asociace stavebních spořitelen za
posledních deset let vedou při čerpání úvěru ze stavebního spoření
rekonstrukce a modernizace domů a bytů. Tuto formu úvěru využívá
více než 43 % klientů. Za nimi následuje koupě bytu či domu a na
posledním místě je stavba nového bytu nebo rodinného domu....
Realitní zpravodajvíce zde
V Brně je dvakrát více bytů k pronájmu než loni na podzim
13.7.2020 - Navzdory pandemii a vyhlášenému nouzovému stavu se v
Brně v druhém čtvrtletí prodalo více nových bytů než loni. Výrazně
stoupl také počet bytů k pronájmu a zároveň se znatelně prodloužila
průměrná doba potřebná k jejich pronajmutí....
Realitní zpravodajvíce zde
Sazby hypoték v červnu pokračovaly v dalším poklesu
9.7.2020 - Hypotéky stále zlevňují. Během června sazby svých
hypoték postupně snížila Komerční banka, Raiffeisenbank, Moneta
Money Bank, mBank a Equa Bank. Opačným směrem se vydaly pouze sazby
Oberbank. Titulní index GOFI 70 mapující napříč všemi bankami
nabídkové sazby hypoték pokrývajících maximálně 70 % hodnoty
nemovitosti (LTV) klesl v červnu z květnových 2,29 % na 2,13 %....
Realitní zpravodajvíce zde
Poslanci schválili zrušení daně z nabytí nemovitosti
8.7.2020 - To, co se zdálo ještě před půl rokem nemožné, se stalo
realitou. Poslanecká sněmovna dnes schválila zrušení daně z nabytí
nemovitosti. Daň, kterou dlouhodobě kritizují všichni ti, kteří se
rozhodli pro nákup nemovitosti, by měla být zrušena. Bude ale
potřeba, aby návrh ještě prošel senátem a následně jej podepsal
prezident republiky....
Realitní zpravodajvíce zde
Jaké výhody a nevýhody přináší bydlení v družstevním bytě?
7.7.2020 - Ještě do nedávna se zdálo, že vlastnictví družstevního
bytu bude minulostí. V současné době však družstevní bytová
výstavba opět ožívá. Důvodem je především nižší dostupnost
vlastního bydlení. A tak i v naší zemi zakládají některá města nebo
developeři bytová družstva v rámci konkrétních developerských
projektů....
Realitní zpravodajvíce zde
Kdy a kde lze získat dotaci Nová zelená úsporám na rodinný dům
3.7.2020 - Přijímání žádostí v třetí výzvě dotačního programu Nová
zelená úsporám bylo zahájeno 1. března 2020. Jednou z možností je
získání dotace na výstavbu nebo nákup nového rodinného domu s velmi
nízkou energetickou náročností....
Realitní zpravodajvíce zde
Nemovitost u moře. Relaxace i dlouhodobá investice
1.7.2020 - Již na začátku tisíciletí zamířily stovky Čechů do
francouzské Provence. Na břehu moře u městeček Narbonne a Gruisanne
se tenkrát začalo intenzívně stavět a počet Čechů, který zde
zakoupil apartmány, se v průběhu let vyšplhal na několik stovek.
Češi si ovšem nenašli cestu pouze k Azurovému pobřeží. Často si
pořizovali reality také v Chorvatsku, Itálii či Španělsku....
Realitní zpravodajvíce zde
Pronajímáte byt? Koho musíte informovat a jaké postihy vám hrozí, když tak neučiníte?
29.6.2020 - Začali jste pronajímat byt a neinformovali o tom
sdružení vlastníků jednotek, vedení družstva či sousedy? Co je a co
není vaší povinností a jak velký je rozdíl, jestli pronajímáte byt
v osobním vlastnictví nebo družstevní?...
Realitní zpravodajvíce zde
Uklizená nemovitost se prodává lépe a za vyšší cenu
26.6.2020 - Denně chodím kolem domu na prodej. Malý pozemek, kam
slunce moc nesvítí. Na domě je umístěn reklamní poutač známé
realitní kanceláře. Ten dům se nikdy neprodá za cenu, kterou
majitel požaduje. Má svůj potenciál, který ale majitel neumí
využít....
Realitní zpravodajvíce zde
Proč je dobré poznat sousedy dříve, než se nastěhujete?
24.6.2020 - Nebojte se před tím, než koupíte byt, pozemek nebo dům,
seznámit se svými sousedy. Sousedé nejsou jen lidé bydlící ve
vedlejším bytě, či domě. Je to trochu složitější, zvláště v případě
pozemků a stavebních parcel....
Realitní zpravodajvíce zde
Kvalitní realitní makléř zaručí kvalitní obchod
23.6.2020 - Každý realitní makléř by měl podle nového zákona o
realitním zprostředkování splňovat příslušné kvalifikační
požadavky. Zákonodárci tak reagovali na stav, kdy povolání makléře
mohl vykonávat prakticky každý. Klient však neměl jistotu, že právě
jeho makléř je natolik profesně zdatný, aby dotáhl celou transakci
do zdárného konce....
Realitní zpravodajvíce zde
Rodinný dům z keramického kompozitu. Jaké výhody přináší?
22.6.2020 - Pokud bychom se vlastníka pozemku, který se sklání nad
plány svého nového rodinného domu, před třiceti lety zeptali, z
jakého materiálu by chtěl dům postavit, s největší pravděpodobností
by odpověděl, že z cihel. Před deseti lety by možná váhal, jestli
postavit dům z cihel nebo raději dřeva. Nyní přichází na český trh
třetí možnost. Dům vyrobený z keramického kompozitu....
Realitní zpravodajvíce zde
Čeká nás snížení DPH u novostaveb? Někteří poslanci navrhují takto podpořit dostupnost bydlení
18.6.2020 - Poslanecká sněmovna dne 16. 6. projednala v tzv. druhém
čtení návrh zákona, kterým má dojít ke zrušení 4% daně z nabytí
nemovitosti. Zároveň by však mělo dojít od příštího roku ke zrušení
možnosti snížení daňového základu o úroky z hypoték....
Realitní zpravodajvíce zde
Kdy je potřeba povolení k odstranění stavby?
17.6.2020 - Našli jste si krásný pozemek pro svůj nový dům a
chystáte se jej koupit? Kůlna, či stará stodola, která na něm
stojí, se na první problém nejeví jako problémem. Zbourá se během
pár hodin. Jenže ani bourání se však neobejde bez příslušného
povolení....
Realitní zpravodajvíce zde
Růst cen bytů se nezastavil. Zatím?
16.6.2020 - Pokles cen nemovitostí se zatím nepotvrzuje. Nabídkové
ceny bytů v dubnu sice klesly z 3,58 na 3,53 mil. Kč. V květnu však
už opět vykázaly růst. Průměrná nabídková cena vzrostla v květnu
podle dat serveru RealityČechy.cz na 3,56 milionu korun....
Realitní zpravodajvíce zde
Kdy je potřeba geometrický plán
15.6.2020 - Konkrétní případy, kdy je třeba vyhotovit geometrický
plán, určuje Vyhláška o katastru nemovitostí č. 357/2013 Sb. Nový
geometrický plán je nejčastěji potřeba, když dochází ke změnám v
hranicích katastrálního území nebo přímo v hranicích pozemku.
Důvodů pro vyhotovení geometrického plánu je však mnohem více....
Realitní zpravodajvíce zde
Garáž samostatně nebo raději jako součást domu?
11.6.2020 - Od 1. ledna 2007 je podle stavebního zákona č. 183/2006
Sb. podmínkou zároveň se stavbou nového domu postavit jednu garáž a
zřídit jedno parkovací místo. Garáž má být přednostně řešena jako
součást rodinného domu. Je to však výhodné?...
Realitní zpravodajvíce zde
Co můžete za své peníze očekávat od realitního makléře?
10.6.2020 - Prodáváte nemovitost a kontaktoval vás realitní makléř
s nabídkou svých služeb za provizi? Podívejte se, co je běžnou
součástí této provize, a tedy práce realitního makléře, a co byste
tedy museli zvládnout sami zařídit, kdybyste se rozhodli nabídky
realitních společností odmítnout. S výběrem kvalitního makléře, od
kterého můžete očekávat následující servis, pomáhá web
FérMakléři.cz...
Realitní zpravodajvíce zde
Vláda schválila odložení úhrady daně z nabytí nemovitosti. Tentokrát do konce roku
9.6.2020 - Vláda 8. června schválila návrh Ministerstva financí
odložit úhradu daně z nabytí nemovitosti do 31. 12. 2020. Došlo tak
k dalšímu posunu. Dosud byla úhrada daně posunuta do 31. 8. 2020
pro ty, kteří měli povinnost podat daňové přiznání po 31. 3. 2020....
Realitní zpravodajvíce zde
Bez přístupové cesty nemůžete stavět. Co vše je dobré prověřit?
8.6.2020 - Plánujete-li zakoupení pozemku pro stavbu rodinného
domu, zjistěte si, zda je vybudována přístupová cesta. Nestačí
ledajaká cesta. Stavební zákon stanoví parametry přístupové cesty.
A bez takové nelze dům postavit....
Realitní zpravodajvíce zde
Zákaz zvyšování nájemného je u konce
5.6.2020 - Bydlíte v nájemním bytě, nebo byt pronajímáte?
Pravděpodobně jste zaznamenali koncem dubna nařízení Vlády
stanovující cenové moratorium nájemného z bytů. Jednalo se o jedno
z mnoha mimořádných opatření spojených s korona krizí. Cenové
moratorium bylo 1. června 2020 zrušeno novým nařízením vlády, které
vstoupilo v účinnost 5. června 2020....
Realitní zpravodajvíce zde
Dočasná stavba. Výhody a nevýhody aneb co byste měli vědět
3.6.2020 - Je stavbou pouze to, co je pevně spojeno se zemí? Tento
laický výklad neplatí. Důležité je, jak dílo vzniklo. Pokud vzniklo
stavební činností, pak je to podle stavebního zákona stavba.
Nerozhoduje použitý materiál, stavebně-technické provedení, účel
stavby, či doba jejího trvání. Pojem dočasná stavba pak pouze
udává, že toto dílo je umístěno na pozemku pouze po určitou
stanovenou dobu. Tedy že stavební úřad předem omezil dobu jejího tr...
Realitní zpravodajvíce zde
Zlevňování hypoték zrychlilo. Sazby míří pod 2 procenta
2.6.2020 - Nabídkové sazby sazeb hypotečních úvěrů dál padají.
Během května své hypotéky postupně zlevnila Moneta Money Bank, v
rámci časově omezené akční nabídky pak Hypoteční banka a ČSOB a v
závěru měsíce přistoupila ke snížení i Česká spořitelna. Když k
tomu ještě připočteme průběžnou úpravu sazeb v Oberbank a zlevnění
ve Fio bance a bance Creditas, máme z toho jeden z největších
meziměsíčních poklesů sazeb za posledních několik měsíců....
Realitní zpravodajvíce zde
Nové povinnosti pro vlastníky i nájemníky. Co vše se od 1. července mění?
1.6.2020 - Novely občanského zákoníku, zákona o obchodních
korporacích a některých dalších souvisejících zákonů, které se
týkají zejména problematiky bytového spoluvlastnictví a družstev,
budou účinné již od 1. července 2020....
Realitní zpravodajvíce zde
Proč je dobré mít v době odkladu splátek hypotéku pod kontrolou
29.5.2020 - S nástupem koronaviru banky z vlastní iniciativy
umožňovaly lidem odklad splátek úvěrů. Později vláda vyhlásila
zákonné moratorium na splátky úvěrů a klienti se mohli rozhodnout,
zda využijí 3 nebo 6 měsíčních splátkových prázdnin. Je potřeba
však počítat s tím, že délka splácení se adekvátně prodlouží o
dobu, po kterou běžel odklad splátek. A vzhledem k tomu, že je
jistina úvěru i nadále úročena, tak také o dobu nutnou ke splacení
úr...
Realitní zpravodajvíce zde
Kdo může mluvit do vzhledu vašeho domu?
27.5.2020 - Kupujete-li pozemek, často již máte vysněný, či přímo
vybraný vzhled domu, který na něm bude stát. Ne vždy se ale musí
podařit prosadit právě takový typ stavby, jaký jste si vybrali.
Zabránit vám v tom může regulační plán. A nejen on....
Realitní zpravodajvíce zde
Virtuální prohlídka nemovitosti zvyšuje šanci na úspěšný prodej
26.5.2020 - Virtuální prohlídka nemovitosti byla do nedávna spíše
výjimkou. V posledních měsících její význam vzrůstá. Je to totiž
skvělý nástroj, jak si nemovitost prohlédnout na dálku. Výhod
virtuální prohlídky je však podstatně více....
Realitní zpravodajvíce zde
Na jaké stavby lze využít dotaci na domovní čistírny vod?
25.5.2020 - Ministerstvo životního prostředí vyhlásilo koncem roku
2019 výzvu na zlepšení čištění splaškových vod pomocí domovních
čistíren pro oblasti, kde není z technického či ekonomického
hlediska možnost připojení nemovitostí ke stokové síti zakončené
čistírnou odpadních vod....
Realitní zpravodajvíce zde
Proč spolupracovat s architektem
22.5.2020 - Plánujete-li postavit rodinný dům, můžete si vybrat z
hotových projektů mnoha firem. Nebo máte svůj sen a chcete postavit
dům na míru. V tomto případě potřebujete najít svého architekta.
Zdá se, že otevřete internet a nabídky se vám jen pohrnou. Není to
však jednoduché....
Realitní zpravodajvíce zde
Hypotéky překonaly další rekord. Duben byl nejsilnější měsíc v historii, koronoviru navzdory
20.5.2020 - V dubnu bylo podle dnes zveřejněných dat serveru
hypoindex.cz poskytnuto 6 744 hypoték, což je o 5,5 % více než před
rokem. V celkovém objemu se jedná o 17,845 miliard korun. V
porovnání s loňským rokem vzrostl objem sjednaných hypoték o 22 % a
jedná se o vůbec nejlepší dubnový výsledek v dosavadní historii....
Realitní zpravodajvíce zde
Jak si najít ideální pronájem
19.5.2020 - Při hledání pronájmu se každý logicky zajímá nejprve o
lokalitu a cenu. Podle toho vytipuje vhodné byty, v nichž si pak
následně sjedná prohlídku. Pro pronajímatele, který bude na
potenciálního nájemce čekat, může hrát roli cokoliv. Včetně prvního
dojmu....
Realitní zpravodajvíce zde
Správa bytového domu. Vyvarujte se zbytečných chyb
18.5.2020 - Jste čerstvým vlastníkem bytového domu? Stali jste se
zakladatelem společenství vlastníků v novém domě? Významným prvkem,
který vás čeká, je výběr správce. Používaným názvem je také
"facility management"....
Realitní zpravodajvíce zde
Návrh zákona upravující osvobození daně z příjmu je ve sněmovně. Co vše mění?
15.5.2020 - Novela zákona, upravující osvobození daně z příjmu,
nastaví nová pravidla pro zdanění příjmů při prodeji nemovitosti a
odstupného za uvolnění bytu. Avizovaná novela rušící daň z nabytí
nemovitosti, zpřesňuje pravidla pro zdanění a osvobození příjmů při
prodeji nemovitosti a tzv. odstupného. Jak by to mělo, dle návrhu
předloženého parlamentu k projednání, od 1. ledna 2021 být?...
Realitní zpravodajvíce zde
Kupujete stavební pozemek? Prověřte si, zda je opravdu stavební
13.5.2020 - Někteří prodávající nabízejí pozemky, u nichž je
konstatováno, že je s nimi počítáno "výhledově k zastavění".
Znamená to, že podle územního plánu jsou v současné době evidovány
jako nezastavitelné, ale lze předpokládat, že územní plán bude
změněn a na pozemku poté bude možné stavět. Chcete-li ale opravdu
stavební pozemek, není radno na tyto informace spoléhat. Územní
plán se změnit může, ale také nemusí....
Realitní zpravodajvíce zde
Průměrná cena bytů klesla
12.5.2020 - V cenách nemovitostí se již začínají projevovat dopady
koronaviru, jak vyplývá z aktuálních dat serveru RealityČechy.cz.
Průměrná nabídková cena bytů klesla v dubnu z březnového maxima o
více než 50 000 Kč na 3,53 milionu korun. V meziročním srovnání
jsou však ceny nemovitostí stále ještě o 9 procent výše. Loni v
dubnu se byty nabízely v průměru s cenou 3,24 mil. Kč....
Realitní zpravodajvíce zde
Stavba pasivního domu vyžaduje precizní návrh
11.5.2020 - Často se traduje, že výstavba pasivního domu je mnohem
dražší, než jiné energeticky úspornější. Nemusí to tak být. Cenu
daleko více ovlivní jiná kritéria. A především kvalitní projekt.
Někdy dražší dům nemusí být tak energeticky úsporný, jako dům
postavený na méně peněz. Záleží především na kvalitní spolupráci
stavebníka a celého projektového týmu před realizací stavby....
Realitní zpravodajvíce zde