Hypotéky lámou další rekordy. Jak to bude dál?

21.10.2020 - V září bylo podle dat serveru hypoindex.cz poskytnuto 7 872 hypotečních úvěrů, což znamená meziroční nárůst o 23,8 %. Celkový objem sjednaných hypotečních úvěrů meziročně vzrostl dokonce o 46,9 %. Celková suma v září sjednaných hypoték činí 22,052 mld. Kč, což je nový zářijový rekord. Produkce za celé 3. čtvrtletí pak dosáhla 62,8 miliard korun.

Příčinou růstu objemu sjednávaných hypoték je růst průměrné půjčené částky. Průměrná výše hypotéky v září meziročně vzrostla o 441 000 Kč na nové historické maximum 2,801 mil. Kč. 

Sazby hypoték dál klesají
Index nabídkových sazeb hypoték GOFI70 v září klesl z 2,07 % na 2,04 % a v říjnu již zamířil pod 2 procenta. Konečnou hodnotu však budeme znát až na konci měsíce, aktuálně se index GOFI 70 pohybuje na 1,98 %. Tento  trend následuje také Fincentrum Hypoindex. Podle aktuálních dat byla průměrná úroková sazba v září sjednaných hypoték 2,07 %, což je o 4 setiny méně než v předchozím měsíci a o 40 bazických bodů méně než loni v září. 



Jak se bude vyvíjet situace dál?
Navzdory covidu a zpřísnění podmínek pro poskytování hypoték na straně bank objemy sjednaných hypoték neustále rostou. V součtu od začátku roku objem poskytnutých hypoték činí 172,4 miliardy korun, což je o 44 miliard více než loni touto dobou. 

Mezi tahouny letošního růstu patří vedle rostoucí průměrné výše hypotéky i schválené snížení maximální výše odečitatelných zaplacených úroků z úvěru od základu daně z příjmů, které začne platit od příštího roku, V tuto chvíli se však situace opět dynamicky mění. Vláda v boji s koronavirem přitvrzuje, opět je na stole omezení pohybu osob a to se bohužel promítne v poklesu rozjednaných obchodů a se zpožděním i v počtu a objemu sjednaných hypoték.


V datech serveru hypoindex.cz však toto zpomalení uvidíme podobně jako na jaře se zhruba 2měsíčním zpožděním, vyplývajícím z doby nutné k vyřízení hypotéky. Podzimní výsledky tedy ještě nebudou aktuálním děním tolik ovlivněny a objem letos sjednaných hypoték bude atakovat dosavadní rekordy z let 2016 až 2018. Pro současné nastavení podmínek financování bydlení bude klíčové ukončení splátkového moratoria a to, zda budou klienti schopni dál splácet své závazky.


Zaujalo vás téma? Doporučujeme:
Ceny bytů v 3. čtvrtletí meziročně vzrostly o 11,5 %




Zaujalo vás téma? Doporučujeme:
Hypotéky trhají rekordy. Červenec 2020 byl nejúspěšnější v historii





Zaujalo vás téma? Doporučujeme:
Co vše, kromě zrušení daně z nabytí nemovitosti, se ještě změní?




Zaujalo vás téma? Doporučujeme:
Proč koupit nemovitost právě v roce 2020?




Zaujalo vás téma? Doporučujeme:
Kolik vám nyní banky půjčí na hypotéku?


 

Luboš Svačina