Realitní makléři a developeři musí plnit novelizovaný zákon proti praní špinavých peněz
25.2.2021 - Novelizovaný zákon o opatřeních proti praní špinavých
peněz přináší vyšší administrativu pro stávající realitní
zprostředkovatele a nově také osobám podnikatelsky aktivních v
prodeji a nákupu nemovitostí. I ty musí mít od března 2021
zpracovaný vzorový systém vnitřních zásad a nahlášenu kontaktní
osobu....
Realitní zpravodajvíce zde
Jak financovat nemovitost určenou k podnikání
24.2.2021 - Hypoteční úvěr, běžný při nákupu nemovitosti k bydlení
či investiční nemovitosti sloužící k pronájmu, je bankami
poskytován soukromým osobám. Jak ale postupovat, pokud chce osoba
koupit nemovitost, která bude sloužit k podnikání?...
Realitní zpravodajvíce zde
Plánujete stavbu domu? Nezapomeňte na pojištění stavby
23.2.2021 - Koupili jste pozemek a plánujete výstavbu domu.
Jestliže budete čerpat hypotéku, banka bude požadovat pojištění
rozestavěné budovy. Ovšem nejde jen o rozestavěný dům, ale také o
stavební materiál, mechanizaci a zařízení staveniště, které by mělo
být předmětem pojistné smlouvy. Pojistit můžete i nemovitost v
rekonstrukci....
Realitní zpravodajvíce zde
Realitní kanceláře mohou nadále poskytovat služby pro klienty
22.2.2021 - Vláda narychlo rozhodla o pokračování nouzového stavu a
vydala několik usnesení s podmínkami pro období do konce února.
Usnesení jsou souhrnně v části 28 sbírky zákonů. Na základě
usnesení vlády pokračuje zákaz poskytování maloobchodního prodeje a
služeb. Ze zákazu jsou nadále vyloučeni a služby mohou nadále
poskytovat provozovny realitního zprostředkování....
Realitní zpravodajvíce zde
Známe letošního vítěze prestižní soutěže Best Of Realty
22.2.2021 - Dne 17. února 2021 byly v přímém přenosu ze studia v
pražském Karlíně vyhlášeny výsledky a předána ocenění nejlepším
projektům českého realitního trhu za rok 2020. Mezi vítěze se
tentokrát více než v předchozích ročnících dokázaly prosadit
projekty napříč celou Českou republikou: kromě pražských byly
oceněny i projekty v Liberci, Brně, Chebu, Pardubicích a Dobšicích
u Znojma....
Realitní zpravodajvíce zde
Vláda schválila posunutí termínu pro doložení profesní kvalifikace realitních makléřů
19.2.2021 - Dle Zákona o realitním zprostředkování 39/2020 Sb. musí
realitní zprostředkovatelé přejít z tzv. volné živnosti "Výroba,
obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona"
na vázanou živnost "Realitní zprostředkování" a doložit doklady
prokazující splnění odborné způsobilosti a to do 3. března 2021.
Vláda dne 17. 2. 2021 ale souhlasila s prodloužením tohoto termínu....
Realitní zpravodajvíce zde
Průměrná výše hypotéky míří nad 3 miliony
18.2.2021 - V lednu bylo podle dat serveru hypoindex.cz poskytnuto
8 380 hypotečních úvěrů (y/y + 29,1 %). Objem sjednaných hypoték
vzrostl o 47,8 % na 24,942 mld. Kč, což je nový lednový rekord....
Realitní zpravodajvíce zde
Pro bydlení v podnájmu se doporučuje písemná smlouva
17.2.2021 - Jestliže uvažujete o prvním bydlení, často to bývá
podnájem. Buď ve formě spolubydlení, nebo třeba i pronájmu
družstevního bytu. Výhody spolubydlení začínají oceňovat i senioři.
Pozor však na smluvní ujednání. Nemusíte sice sepsat písemnou
smlouvu, ale právníci a makléři to doporučují....
Realitní zpravodajvíce zde
Proč nemají realitní makléři nárok na kompenzační bonus
16.2.2021 - Ministerstvo pro místní rozvoj na základě svého
rozboru, dále pak z předběžných ekonomických dat za loňský rok a z
realitní ankety došlo k závěru, že důvod, proč by měl být
kompenzační bonus realitním zprostředkovatelům vyplácen, není
doložitelný, požadavek nelze v porovnání s jinými profesemi, jež
byly postiženy celoplošně, obhájit....
Realitní zpravodajvíce zde
Proč je dobré získat kvalifikovaný souhlas souseda se stavbou
15.2.2021 - Při koupi pozemku pro stavbu rodinného domu je třeba
myslet i na sousedy, s nimiž bude třeba jednat již před realizací
stavby. Pokud si stavebník totiž získá pro realizaci stavebního
záměru kvalifikovaný souhlas souseda, umožní mu to rychleji a
levněji získat oprávnění k umístění či realizaci stavby....
Realitní zpravodajvíce zde
Máme se připravit na růst cen hypoték?
11.2.2021 - Nabídkové sazby hypoték v lednu mírně povyrostly.
Zvýšení sazeb oznámila v lednu UniCredit Bank, jejíž sazby vzrostly
napříč nabídkou účelových hypoték o 0,1 p.b. Následně se přidala i
Moneta Money Bank, která zvýšila sazby o 0,2 p.b. Zvýšení se však
týkalo pouze hypoték se 7 a 10letou fixací....
Realitní zpravodajvíce zde
Na Jižní Moravě chybí stavební pozemky
10.2.2021 - Jižní Morava patří dlouhodobě k vyhledávaným lokalitám
nejen pro bydlení, ale také k rekreaci. Mnohé návštěvníky
česko-rakouského pohraničí natolik oslovila místní příroda a
atmosféra, že se zde následně rozhodli pro pořízení vlastní
nemovitosti. Místní realitní makléři se tak stále častěji setkávají
se zájemci ze vzdálenějších míst České republiky. Kromě slunného
počasí a dobrého vína je výhodou Jižní Moravy také dobrá dopravní
dostu...
Realitní zpravodajvíce zde
Co očekávat na poli hypoték v roce 2021? Mírný růst cen nemovitostí i úrokových sazeb
9.2.2021 - Poptávka po hypotékách v roce 2020 byla obrovská, svůj
podíl na tom měly hlavně velmi nízké úrokové sazby hypoték. Ty se u
některých bank dostaly na historické minimum. Letos tomu ale bude
jinak, připravit se musíme jak na růst cen nemovitostí, tak
úrokových sazeb hypoték....
Realitní zpravodajvíce zde
Vyplatí se dlouhodobé vlastnictví nemovitosti?
8.2.2021 - Ceny nemovitostí jsou často porovnávány s obdobím před a
po ekonomické recesi. Právě ekonomická recese, která začala v roce
2008, následně zapříčinila silný pokles cen bydlení nejen u nás,
ale i ve světě. Na rozdíl od současné "kovidové krize" byla krize v
letech 2009-2014 zapříčiněna pádem silných bankovních domů v USA,
které byly přímo navázány na trh financování nemovitostí. Právě
tyto rozdíly mohou mít výrazný vliv na další vývoj c...
Realitní zpravodajvíce zde
Podmínky dotace pro individuální poskytovatele ubytování uveřejněny
5.2.2021 - Ministerstvo pro místní rozvoj uveřejnilo avizovanou
výzvu k předkládání žádostí o dotaci pro individuální poskytovatele
ubytování....
Realitní zpravodajvíce zde
Zájem o byty nepolevuje. Některé se prodají dříve, než se dostanou do inzerce
4.2.2021 - Téměř honem na nemovitosti by se dal popsat stav, který
započal na jaře loňského roku. Obava z možné inflace, neochota
držet peníze na bankovních účtech či nízké úrokové sazby
hypotečních úvěrů. To je jen výčet některých důvodů, které mohly
být motivací k nákupu vlastní nemovitosti právě v roce 2020. Můžeme
očekávat podobný stav také v letošním roce, nebo přijde korekce
cen?...
Realitní zpravodajvíce zde
Daně z pronájmu nemovitostí. Je výhodnější uplatnit skutečné nebo paušální výdaje?
2.2.2021 - Daně z pronájmu nemovitostí se přiznávají v daňovém
přiznání, které občané podávají k 31. 3. následujícího roku za rok
předcházející. Pokud jste tedy zakoupili v minulém roce investiční
byt a pronajímáte jej, budete tyto příjmy uvádět ve svém daňovém
přiznání....
Realitní zpravodajvíce zde
Nové dotační tituly na podporu bydlení na rok 2021 vyhlášeny
1.2.2021 - Ministerstvo pro místní rozvoj vyhlásilo výzvy k
předkládání žádostí do programu Podpora bydlení, a to pro
podprogramy Podporované byty, Bytové domy bez bariér a Technická
infrastruktura. Příjem žádostí byl zahájen 15. ledna 2021....
Realitní zpravodajvíce zde
Převody družstevních bytů do osobního vlastnictví již nejsou povinností družstva
29.1.2021 - Do 31. 12. 2020 měli členové družstev, na jejichž
výstavbu byla poskytována finanční, úvěrová a jiná pomoc podle
zvláštních předpisů, a družstev vzniklých do 31. 12. 1991, zákonný
nárok na převod družstevního bytu do osobního vlastnictví. To již
neplatí....
Realitní zpravodajvíce zde
Od letošního roku není možné uplatnit DPH u nájmu nemovitostí určených k bydlení
26.1.2021 - Do konce roku 2020 mohli pronajímatelé jakékoli
nemovité věci při pronájmu jinému plátci DPH uplatnit daňový
odpočet. Parlament však novelou zákona o DPH, zákonem č. 80/2019
Sb., tuto možnost od 1. 1. 2021 omezil. Co to znamená pro
pronajímatele a nájemce?...
Realitní zpravodajvíce zde
Individuální pronajímatelé mají naději získat dotaci. Pronajímatelé bytů na ni zřejmě nedosáhnou
25.1.2021 - Vláda schválila 18. ledna 2021 rámcové podmínky pro
Program Covid Ubytování II. a vyčlenila na ni až 4 mld. Kč. Na
rozdíl od loňského programu s číslem I. se nově bude podpora
vztahovat i na tzv. Individuální ubytovací zařízení....
Realitní zpravodajvíce zde
V čem bude realitní rok 2021 jiný než rok 2020?
21.1.2021 - Máme za sebou velmi turbulentní rok. Na začátku roku
2020 by nejspíš nikdo nevěřil tomu, že již o pár týdnu později
dojde ke kompletnímu vypnutí české ekonomiky, izolaci lidí a obav z
budoucnosti. Je jen otázkou času, kdy bude na téma pandemie natočen
celovečerní film. Doposud nezodpovězenu otázkou ovšem zůstává,
jestli jej budeme sledovat z domova nebo na něj budeme moci zajít
do kina....
Realitní zpravodajvíce zde
Nemovitostí na prodej je nedostatek. Koupit za rozumnou cenu je stále těžší
20.1.2021 - Rok 2020 patřil zájmem o nákup nemovitostí k rekordním.
Velká poptávka po vlastním bydlení se projevila nejrychlejším
růstem cen nemovitostí za posledních 10 let. Již ve druhém
čtvrtletí roku 2020 mnoho kanceláří začalo řešit velký převis
poptávky nad nabídkou. Investoři, kteří by standardně vybírali
nemovitosti v krajských městech, začali směřovat své investice do
jiných regionů....
Realitní zpravodajvíce zde
Spořitelny půjčily v roce 2020 na bydlení 70 miliard. Hypotéky míří za rekordem
19.1.2021 - Minulý týden byly zveřejněny obchodní výsledky
stavebních spořitelen za rok 2020. Celkem loni spořitelny uzavřely
bezmála 520 000 nových smluv o stavebním spoření (včetně navýšení
cílových částek). Ve srovnání s předchozím rokem to znamená pokles
o 4,7 %. Ovšem velmi se spořitelnám dařilo v úvěrech....
Realitní zpravodajvíce zde
Na čem záleží při prodeji luxusní nemovitosti?
18.1.2021 - Specifickou část tuzemského rezidenčního trhu tvoří
luxusní segment, zahrnující nevšední byty a domy v prestižních
lokalitách. S ohledem na limitovanou nabídku bývá poptávka již
mnoho let trvalá a bez větších výkyvů, na což nemají vliv ani
nejrůznější krize včetně současné koronavirové pandemie....
Realitní zpravodajvíce zde
Ceny bytů stále rostou. Ve kterých krajích zdražily za poslední rok nejvíce?
15.1.2021 - Průměrná cena bytů vzrostla v prosinci meziměsíčně o
dalších 70 000 Kč, vyplývá z aktuálních statistik realitního
portálu RealityČechy.cz a Golem Finance. Oproti loňskému prosinci
je nyní průměrná cena vyšší dokonce o necelých 440 000 Kč. Rozdíl
mezi loňským a letošním 4. čtvrtletím činí 422 000 Kč. V
procentuálním vyjádření meziroční nárůst průměrné ceny bytů v ČR
činí 12,6 %....
Realitní zpravodajvíce zde
Doba pro osvobození příjmů z prodeje nemovitosti se zvýšila z 5 na 10 let
13.1.2021 - Od 1. ledna 2021 došlo k několika zásadním změnám na
trhu s bydlením. Jednou z nich je prodloužení lhůty ovlivňující
úhradu daně ze zisku při prodeji nemovitosti. Pro všechny, kteří se
rozhodnou prodat nemovitost, a budou se chtít úhradě daně vyhnout,
bude rozhodující, zdali došlo k provedení vkladu před nebo po 31.
12. 2020....
Realitní zpravodajvíce zde
Dosedly hypotéky na úrokové dno?
11.1.2021 - Navzdory růstu ceny peněz, ke kterému došlo v listopadu
a prosinci loňského roku, většina bank zachovala status quo.
Hypoteční sazby v závěru roku banky neměnily a bez větších změn
tedy zůstaly i naše indexy GOFI, které mapují průměrnou nabídkovou
sazbu hypoték. To se však nyní může změnit....
Realitní zpravodajvíce zde
Vláda prodloužila lhůtu pro podání přiznání k dani z nemovitosti
7.1.2021 - Jestliže jste v minulém roce získali nemovitost – ať již
koupí, darem nebo děděním, je třeba se do konce března přihlásit
speciálním daňovým přiznáním k dani z nemovitých věcí. Zákonem
stanovený termín 31. ledna byl dnes Vládou ČR posunut o dva měsíce,
a to do 31. března 2021....
Realitní zpravodajvíce zde
Je výhodnější pronajímat zařízený nebo nezařízený byt?
6.1.2021 - Pronajímatel musí nabídnout byt k pronájmu v obyvatelném
stavu. To je samozřejmé. Ovšem mnoho nových majitelů bytů určených
k pronájmu zpočátku zvažuje, zda byt zařídit nebo jej pronajímat
nezařízený. Vše má své pro a proti....
Realitní zpravodajvíce zde
Koupili jste v roce 2020 nemovitost? Na podání daňového přiznání z nemovitosti je čas jen do konce měsíce
4.1.2021 - Pořídili jste si v roce 2020 nemovitost? Pak musíte
nejpozději do konce ledna 2021 podat daňové přiznání k dani z
nemovitých věcí. V některých případech je ovšem možné využít
výjimky. A jak tedy postupovat, aby bylo daňové přiznání odevzdáno
včas a správně?...
Realitní zpravodajvíce zde
10 nejčtenějších článků roku 2020
30.12.2020 - Stalo se již tradicí, že vám vždy na konci prosince
přinášíme výčet článků, které vás v uplynulém roce zaujaly nejvíce.
Ani letos tomu není jinak. Jednotlivé příspěvky naší redakce jsme
seřadili podle počtu zobrazení a stejně jako v loňském roce, i
letos jde o texty napříč všemi kategoriemi. Novinek na českém
realitním trhu rozhodně nebylo málo: Zrušení daně z nabytí
nemovitosti, snižování úrokových sazeb hypotečních úvěrů, zrušení p...
Realitní zpravodajvíce zde
První dojem prodává. Uklizená nemovitost se prodá rychleji a za víc
28.12.2020 - K efektivnímu prodeji nemovitosti je třeba pečlivá
příprava. Mimo jiné se stále více využívá k vyvolání prvního
pozitivního dojmu homestaging. Je to relativně nová služba, která
se rychle stává populární u stále většího počtu realitních makléřů
a prodávajících. Velmi dobře si uvědomují potřebu upravit
nemovitost tak, aby se líbila zájemcům a dala se prodat rychle a co
nejvýhodněji....
Realitní zpravodajvíce zde
Kdy potřebujete znát cenu nemovitosti a kde vám ji spočítají?
23.12.2020 - Cena nemovitosti je důležitou součástí mnoha činností
a aktivit vlastníků současných či budoucích. Hlavními účely
zjištění ceny nemovitosti jsou především převody vlastnictví v
důsledku prodeje, koupě, darování či dědictví, úvěrová řízení,
ocenění věcných břemen, exekuce i úvěrová řízení, jako jsou
hypotéky či jiné druhy půjček....
Realitní zpravodajvíce zde
Češi vyhledávají horské apartmány pro aktivní víkendy i jako investici
21.12.2020 - Rádi lyžujete? Milujete hory v každém ročním období?
Apartmány na českých horách čekají i na vás. Stálé putování od
hotelu k penzionu nemusí být pro každého. A pokud máte malé děti,
dobře víte, jak se nudí již po pár minutách na večeři v hotelové
restauraci. Řešením je pořídit si svůj apartmán....
Realitní zpravodajvíce zde
Konec roku se blíží. Jak získat maximální výnos ze stavebního spoření?
17.12.2020 - Stavební spoření je jedním z nástrojů, který slouží k
pořízení vlastního bydlení či jeho rekonstrukci. Ve své spořící
fázi je však také dobrým způsobem zhodnocení rodinných financí. Jak
jej využít na maximum?...
Realitní zpravodajvíce zde
Průměrná cena bytů v listopadu mírně klesla. Blíží se změna trendu?
15.12.2020 - Ceny bytů přestaly v listopadu po dlouhé době růst.
Podle aktuálních dat portálu realityčechy.cz a realitymorava.cz
klesla v listopadu průměrná nabídková cena bytů z říjnových 3,76
mil. Kč na 3,75 mil. Kč. V meziročním srovnání však ceny bytů i
nadále rostly o 12 %....
Realitní zpravodajvíce zde
Je spolubydlení společným nájmem bytu?
14.12.2020 - Spolubydlení je zvláště u mladé generace v posledních
letech velkým trendem i u nás. Je to pochopitelné. Ceny pronájmů
rostou a hradit měsíčně veškeré poplatky za byt je leckdy složité i
pro vícečlennou domácnost. Proto než se svobodný život přehoupne do
života rodinného, může být spolubydlení dobrým řešením. Zakládá
však tato forma sdílení jedné domácnosti společný nájem bytu? Může,
ale také nemusí....
Realitní zpravodajvíce zde
Pandemie nastolila nové priority v bydlení a správě bytových domů
11.12.2020 - Na online konferenci zástupců bytových družstev FÓRUM
BD 2020 začátkem listopadu tohoto roku bylo konstatováno, že
pandemie viru COVID-19 v budoucnu změní priority ve správě bytových
domů....
Realitní zpravodajvíce zde
Za jakých podmínek lze vyvlastnit pozemek
9.12.2020 - Dne 29. září 2020 Poslanecká sněmovna schválila vládní
novelu takzvaného liniového zákona, která má urychlit přípravu
výstavby dálnic a další infrastruktury. Státu má mimo jiné usnadnit
získávání pozemků vyvlastněním. Předlohu o tři dny později podepsal
prezident Miloš Zeman....
Realitní zpravodajvíce zde
Růst cen bytů v roce 2020 zrychlil. Tempo bylo nejvyšší za posledních 10 let
7.12.2020 - O cenách bytů toho bylo v minulosti napsáno mnohé.
Jedni predikovali začátkem letošního roku další růst, druzí pak pád
cen. Co ale víme s jistotou, že letošní rok byl, alespoň co se
vývoje cen bydlení v České republice týče, rekordní. Zdražily
rodinné domy, stavební pozemky i byty všech kategorií. O kolik je
nyní bydlení dražší než před rokem a jaká kategorie zdražila
nejvíce?...
Realitní zpravodajvíce zde
Sazby hypoték již neklesají. Začnou opět růst?
4.12.2020 - Zlevňování hypoték v listopadu již nepokračovalo. Index
GOFI70 klesl z říjnových 1,98 % jen o jednu setinu na 1,97 %.
Příčinou je růst sazeb na mezibankovním trhu. Banky nyní vyčkávají.
Jakým směrem se vydají sazby po novém roce?...
Realitní zpravodajvíce zde
Investovat do nemovitosti nyní, nebo raději počkat?
2.12.2020 - V každé době lidé potřebují bydlet. Nákup nemovitostí a
jejich následný pronájem proto je v dnešní době jedním z
nejvýhodnějších finančních nástrojů na zhodnocení úspor. Podle
expertů dokonce druhým nejvýhodnějším způsobem hned po nákupu
zlata....
Realitní zpravodajvíce zde
Jak vyzrát na módu v oblasti bydlení
30.11.2020 - Když se řekne móda, většina lidí si slovo spojí s
oblečením, obutím, případně trendy v oblasti účesů, líčení či
kosmetiky. Ale bydlení má také svoje módní trendy. Jednou je módní
bydlet na okraji města v nové čtvrti, podruhé v přímém centru
blízko nakupování a zábavy. Své bydlení však módě nepřizpůsobíte
tak lehce, jako účes....
Realitní zpravodajvíce zde
BIDLI a Insight Home zakládají joint venture
30.11.2020 - Dva čeští lídři, první v oblasti poskytování služeb
pro bydlení a druhý v oblasti obnovitelných zdrojů energie a
chytrého bydlení, založili společný podnik s názvem BIDLI
technologie, a.s. Ten má ambice stát se největším českým soukromým
dodavatelem obnovitelných zdrojů energie a komplexních služeb s tím
spojených....
Realitní zpravodajvíce zde
Jak řešit sousedské vztahy v bytovém domě?
27.11.2020 - Sousedské vztahy v bytovém domě mohou někdy bydlení
značně znepříjemnit. Možností, co dělat, když se tak děje, máte
dost. Ovšem komfort bydlení to často nezlepší....
Realitní zpravodajvíce zde
Při výměně nemovitosti je možné použít směnnou smlouvu
26.11.2020 - Prostřednictvím směnné smlouvy vzniká smluvním stranám
závazek na sebe vzájemně převést vlastnické právo k předem určeným
věcem. V realitní praxi se směnná smlouva v současné době často
používá při výměně pozemků, a někdy i bytů, například těch ve
vlastnictví obce....
Realitní zpravodajvíce zde
Daňový balíček zvýší daň občanům s vysokými příjmy z pronájmu nemovitostí
24.11.2020 - Poslanecká sněmovna schválila 19. 11. 2020 tzv. daňový
balíček. V diskusi o změnách, které mají přinést občanům vyšší
příjmy, zapadl dopad na občany, kteří mají zásadní příjmy z nájmů.
Návrh zákona schválený sněmovnou totiž ruší tzv. superhrubou mzdu a
solidární daňovou přirážku. Současně však zavádí sjednocení způsobu
zdanění včetně nové 23% sazby pro nadprůměrné příjmy....
Realitní zpravodajvíce zde
Preference zájemců se mění. Roste zájem o byty s místností navíc
23.11.2020 - Poslední půl rok výrazně změnil požadavky zájemců,
kteří si hledají nové bydlení. Stále více lidí nově požaduje buď
větší pokoj nebo místnost navíc. Hlavním důvodem je možnost práce z
domova. Mnoho společností převedlo totiž své zaměstnance do režimu
"home office" a ti hledají doma ideální místo, kde by měli klid na
práci....
Realitní zpravodajvíce zde
Na co si dát pozor při prodeji nebo koupi družstevního bytu
19.11.2020 - Družstevní byt není totéž, co byt v osobním
vlastnictví. Je to podíl v družstvu v právem nájmu družstevního
bytu. Jeho vlastníkem vždy zůstává bytové družstvo, jehož je
prodávající členem. Tím se podstatně liší od vlastnického bydlení.
Majitel však může svůj družstevní podíl prodat, respektive převést,
na jinou osobu, která se stane novým členem družstva....
Realitní zpravodajvíce zde