Hypotéky v dubnu zlevnily. Budou slevy pokračovat?
7.5.2020 - Průměrná nabídková sazba hypoték pokračovala v dubnu v
poklesu. Během dubnových dnů snížila své sazby Equa Bank, UniCredit
Bank, Oberbank a v úplném závěru snížila sazby Fio banka. V datech
se promítlo také snížení sazeb mBank, ke kterému došlo na samotném
konci března. V důsledku skončení akcí naopak vzrostly nabídkové
sazby Hypoteční banky, ČSOB a Monety....
Ekonomické novinyvíce zde
Proč koupit nemovitost právě v roce 2020?
6.5.2020 - Plánované zrušení daně z nabytí nemovitosti, prodloužení
časového testu pro osvobození od daně z příjmu při prodeji
nemovitosti z 5 na 10 let a zrušení daňového odpočtu úroků z
hypoték od roku 2021. Všechny tyto novinky, které plánuje
realizovat resort financí, mohou výrazně ovlivnit český realitní
trh. Proč by se tedy mělo pořízení nového bydlení v letošním roce
vyplatit?...
Realitní zpravodajvíce zde
Koupě nemovitosti v dražbě. Vyplatí se?
5.5.2020 - Dražba nemovitosti může být výhodným způsobem nabytí
nemovitosti. Většina dražeb již dnes probíhá elektronicky, a tak je
možné vydražit dům, byt, či pozemek nezávisle na tom, kde se na
území republiky nachází. Je však třeba znát základní zákonitosti
dražby a vědět, jak se v roli dražitele zachovat....
Realitní zpravodajvíce zde
Jak změnit rodinný dům na bytový
4.5.2020 - Mnoho rodinných domů se především v minulém století
stavělo jako dvougenerační. Myslelo se na to, že děti jednou
dorostou a zůstanou v domě bydlet se svou rodinou. Soužití více
generací je pro společenské i rodinné vazby velmi prospěšné. Ovšem
stačí malá přístavba a už se z rodinného domu stane dům bytový. Ten
má ovšem jiná "pravidla hry" a je třeba s tím počítat....
Realitní zpravodajvíce zde
Vládou schválené zrušení daně z nabytí nemovitosti má platit zpětně
1.5.2020 - Zrušení daně z nabytí nemovitosti je jednou z největších
změn na českém realitním trhu za posledních 30 let. Daň, která byla
dříve nazývána daní z převodu nemovitosti, netěšila nikoho,
kupující, prodávající ani realitní makléře. Nyní to vypadá, že by
mohla být tato daň zrušena. Loni navrhoval zrušení daně z nabytí
nemovitosti Senát, ten byl ovšem následně poslanci přehlasován....
Realitní zpravodajvíce zde
Nemovitost bude stále dobrou investicí. Je ale třeba pečlivě vybírat
30.4.2020 - Ceny nemovitostí rostly v roce 2019 rychlým tempem,
ještě rychleji rostly ceny bytů i pronájmů ve velkých městech, do
kterých se stěhuje čím dál více lidí za prací a městským životem.
Současné omezení způsobené pandemií koronaviru se realitního trhu
dotýká, ale ne všude....
Realitní zpravodajvíce zde
Jak správně spočítat podlahovou plochu bytu?
29.4.2020 - V mnoha inzerátech realitních serverů se často udává
celková plocha bytu, která se následně v parametrech pojmenovává
jako podlahová. V jiných se setkáte s pojmem užitná plocha. Pozor
na tyto názvy, neboť je mezi nimi značný rozdíl. V ploše, kterou
budete opravdu užívat, může činit i desítky metrů čtverečních....
Realitní zpravodajvíce zde
Ve Zlíně je nedostatek nových bytů a stavebních pozemků
28.4.2020 - Realitní trh ve Zlíně dlouhodobě trápí nedostatek
nových bytů. Developerské společnosti nejčastěji argumentují
chybějícími stavebními pozemky pro bytovou výstavbu. Pokud se
podaří nový projekt realizovat, o kupující zpravidla není nouze.
Poptávka je ovšem také po starších bytech a stavebních podzemích
pro výstavbu rodinných domů. I těch je ale v nabídkách zlínských
realitních kanceláří nedostatek....
Realitní zpravodajvíce zde
Zákaz zvyšování nájemného u bytů
27.4.2020 - Vláda vydala nařízení č. 202/2020 Sb., kterým stanovila
cenové moratorium nájemného z bytů. Znamená to zákaz zvýšení
nájemného k bytu do doby skončení mimořádných opatření spojených s
COVID-19. Jedná se o další opatření k ochraně nájemníků....
Realitní zpravodajvíce zde
Dočasný odklad nájemného schválen. Odložení nájmu ale nebude tak snadné
23.4.2020 - Poslanecká sněmovna ve středu 22. dubna schválila návrh
zákona z pera Ministerstva pro místní rozvoj upravující dočasný
zákaz výpovědi z nájmu v případě omezení plynoucích z mimořádných
opatření. Cílem zákona je ochrana nájemců a podnájemců, kterým by
hrozilo okamžité ukončení nájemní smlouvy v případě, kdy nebudou
moci uhradit nájemné z důvodu krizových opatření....
Realitní zpravodajvíce zde
Proč je důležité ověřit přesné hranice pozemku
22.4.2020 - Máte-li nemovitost, či ji dokonce plánujete koupit,
nezapomeňte si ověřit hranice jejího pozemku. Můžete předejít mnoha
nedorozuměním a sousedským sporům. Pokud jste se sousedy v dobrých
vztazích, nemusí nic hrozit. Ovšem stačí změna majitele a všechno
je jinak....
Realitní zpravodajvíce zde
Může sloužit nebytový prostor k bydlení?
21.4.2020 - Rozhodli jste se koupit nebytový prostor a bydlet v
něm? Takové existují a není jich málo. Jsou to například ateliéry,
nebo suterénní prostory, které však kolaudačním rozhodnutím nejsou
určeny pro bydlení. Přesto se v nich bydlí. Nemusí to však být vždy
výhodné....
Realitní zpravodajvíce zde
Hypotéky v prvním čtvrtletí trhaly rekordy
20.4.2020 - Ve středu budou zveřejněny březnové hypoteční výsledky.
Tím, že se v březnu dopracovávaly hypotéky rozdělané v předchozích
měsících, dopad koronaviru nebude ještě příliš patrný. Březnový
objem očekáváme o 5 % vyšší než v loňském březnu, takže suma
sjednaných hypoték by se mohla pohybovat mezi 15–16 miliardami Kč.
Celkový objem sjednaných hypoték za 1. čtvrtletí pak pravděpodobně
překoná 50 miliard korun. První kvartál tedy bude navzdo...
Realitní zpravodajvíce zde
Nákup bytu nebo kanceláře na investici. Stále se vyplatí?
17.4.2020 - Koupit byt a dál jej pronajímat je již desítky let
oblíbenou investiční možností. I když v posledních letech ceny bytů
značně stouply, stouply i ceny pronájmů, a tak se průměrná doba
návratnosti příliš nezměnila. Podobná situace nastala také u
komerčních prostor. Aktuální dění okolo Covid-19 ovšem může u
mnohých vyvolávat otázku, zdali se takový nákup ještě vyplatí....
Realitní zpravodajvíce zde
Plánované změny Ministerstva financí, které mohou ovlivnit trh s bydlením
16.4.2020 - Ministerstvo financí plánuje navrhnout vládě zrušení
daně z nabytí nemovitostí. Sazba daně nyní činí 4 % hodnoty
nemovitosti a hradí ji kupující. Spolu s tím ministerstvo navrhne
zrušení odpočtu úroků z hypoték a úvěrů ze stavebního spoření. V
návrhu zákona je také prodloužení lhůty pro zdanění zisku z prodeje
nemovitosti....
Realitní zpravodajvíce zde
Co je dobré nachystat, než se rozhodnete prodat byt?
15.4.2020 - Pro bezproblémový prodej bytu v osobním vlastnictví je
třeba připravit si seznam informací. Zájemce může vyžadovat dle
vašich názorů třeba i nepodstatné údaje. Ovšem pro něj mohou být
při rozhodování důležitým kritériem. Proto přípravu na prodej
nepodceňujte....
Realitní zpravodajvíce zde
Češi opět vyhledávají chaty a chalupy na prodej
14.4.2020 - V posledních letech, vzhledem ke stále větším možnostem
cestování do zahraničí, si mladší generace odvykly vyhledávat
rekreaci v tuzemsku. A už vůbec ne chaty či chalupy. Proč stále
jezdit na jedno místo, když svět je otevřený? Ale pak najednou
není. A tak všechno má svá pro i proti....
Realitní zpravodajvíce zde
Začínající makléři to budou mít snadnější. Poslanci schválili novelu realitního zákona
10.4.2020 - Poslanecká sněmovna schválila 8. dubna novelu zákona o
realitním zprostředkování. Pokud návrh schválí senát a podepíše
prezident, posune se termín pro splnění některých povinností....
Realitní zpravodajvíce zde
Trh hypoték se mění. Úrokové sazby zůstávají
9.4.2020 - Banky mají nyní sice plné ruce práce se zpracováním
žádostí o odklad splátek, ale hypotéky dál poskytují. Tři banky se
však rozhodly dočasně omezit nabídku hypoték pokrývajících více než
80 procent hodnoty nemovitosti. Banky i hypoteční zprostředkovatelé
reagují na opatření spojená s novým koronavirem. Jak je to s
dostupností hypoték, jak se budou vyvíjet úrokové sazby?...
Realitní zpravodajvíce zde
Jak postupovat, když není na nájem
7.4.2020 - Může se stát, že se člověk ocitne ve finanční tísni.
Stačí dlouhodobější nemoc, ztráta zaměstnání, mateřská dovolená. A
výdaje jsou větší, než příjmy. Přitom nejvýraznějšími jsou většinou
výdaje za bydlení. A když nezaplatíte včas nájem, můžete přijít o
byt?...
Realitní zpravodajvíce zde
Byty opět zdražily. Od začátku roku o 5 procent
6.4.2020 - Vysoká poptávka po vlastním bydlení a dostupné úrokové
sazby hypotečních úvěrů stále motivují mnoho lidí k nákupu
nemovitosti. Ceny rodinných domů, pozemků a bytů se dostaly na nová
maxima. Od začátku roku nejvíce zdražily jednopokojové byty. A jak
dopadly další kategorie?...
Realitní zpravodajvíce zde
Vláda schválila pravidla pro odklad splátek hypoték a úvěrů
2.4.2020 - Vláda dne 1. 4. 2020 schválila pravidla pro odklad
splátek úvěrů včetně hypotečních sjednaných před 26. 3. 2020.
Odklad splátek nebude automatický, ale na základě žádosti klienta.
Odklad by měl být dle návrhu klienta na 3 nebo 6 měsíců. Návrh
zákona předloženého vládou bude muset být schválen parlamentem,
sněmovna by měla zasedat 7. 4. 2020....
Realitní zpravodajvíce zde
Hypotéky budou dostupnější. ČNB zmírnila limity
1.4.2020 - Kvůli pandemii koronaviru došlo k poměrně nečekané
události. Česká národní banka se rozhodla zmírnit limity pro
posouzení žádosti nového hypotečního úvěru. Hypotéky budou nyní
mnohem dostupnější. Změní se tři základní parametry....
Realitní zpravodajvíce zde
Jak přistupují stavební spořitelny k žádostem o odklad splátky úvěru na bydlení
1.4.2020 - Podle sdělení Ministerstva financí dle usnesení vlády ČR
mohou banky, včetně stavebních spořitelen a dalších finančních
institucí, nadále poskytovat služby svým klientům. Ti se však
musejí vyrovnat s omezenou pracovní dobou, a případně jiným, než
osobním způsobem komunikace. Také klientům, kteří se vzhledem k
nouzovému stavu dostali do problémů se splácením úvěru, se snaží
stavební spořitelny vyjít vstříc....
Realitní zpravodajvíce zde
Vláda schválila návrh novely realitního zákona. Termín se posouvá na rok 2021
31.3.2020 - Vláda ČR schválila návrh novely realitního zákona,
který by prodloužil dobu pro prokázání odbornosti nutné pro další
podnikání, jak to ukládá zákon o realitním zprostředkování. Splnění
této podmínky by se posunulo z 3. září 2020 na 3. března 2021. MMR
předpokládá, že ve druhé polovině roku 2020 bude již možno zkoušky,
které jsou aktuálně pozastavené, znovu provozovat....
Realitní zpravodajvíce zde
Ministryně financí plánuje zrušení daně z nabytí nemovitosti
29.3.2020 - Ministryně financí v nedělní Partii televize Prima
oznámila plán na zrušení daně z nabytí nemovitosti. Návrh ještě
musí podpořit vláda. Vzhledem k aktuální situaci je pravděpodobné,
že návrh projde. Ulevilo by se tak všem kupujícím, kteří by
ušetřili 4 % z kupní, nebo odhadní ceny nemovitosti, podle toho,
která částka je vyšší....
Realitní zpravodajvíce zde
Možnost odkladu úhrady daně z nabytí nemovitosti
27.3.2020 - V přehršli úlev pro občany jsou i úlevy od Ministerstva
financí. Jednou z nich také možnost podat daňové přiznání k dani z
nabytí nemovitosti a uhradit zálohu na tuto daň do 31. 8. 2020....
Realitní zpravodajvíce zde
Jak přistupují banky k žádostem o odklad splátky hypotéky?
26.3.2020 - Máte v důsledku vládou vyhlášeného nouzového stavu a
opatřením proti šíření koronaviru potíže se splácením hypotéky?
Máte možnost si splátky odložit. Jak k tomu jednotlivé banky
přistupují?...
Realitní zpravodajvíce zde
Nezapomeňte na daňový odpočet
25.3.2020 - Ačkoli bylo vládou umožněno odevzdat daňové přiznání o
tři měsíce později, pokud je máte zpracované, odevzdejte jej
rovnou. Mnoho lidí zapomíná, že nemusí na finanční úřad osobně,
přiznání stačí poslat doporučeně poštou....
Realitní zpravodajvíce zde
Při koupi nemovitosti nezapomeňte zkontrolovat stav elektroinstalace
24.3.2020 - Když vám vyhoří byt pár týdnů poté, co jste jej
koupili, není to nic příjemného. Přitom prodávající vůbec nemusel
vědět o nějaké závadě. Elektroinstalace totiž není vidět. A pak se
třeba dlouhodobým používáním zásuvky ulomí drát a neštěstí je
hotovo....
Realitní zpravodajvíce zde
Realitní makléři mohou poskytovat služby i během nouzového stavu
22.3.2020 - Ministerstvo pro místní rozvoj dne 20. 3. 2020 sdělilo,
že realitní zprostředkovatelé mohou poskytovat klientům své služby
i během nouzového stavu, který byl vyhlášen v souvislosti s
prokázáním výskytu nového koronaviru....
Realitní zpravodajvíce zde
Prodeje nových bytů počátkem roku mírně rostly
20.3.2020 - Loni se v Praze podle analýzy společností Trigema,
Skanska Reality a Central Group prodalo celkově 5 600 nových bytů.
To je o 12 % více než v předcházejícím roce. Průměrná cena nového
bytu byla ve čtvrtém čtvrtletí ve výši 105 561 korun na m2. Nabídka
dosáhla ke konci roku hodnoty 4 950 jednotek a stále se tak drží na
velmi nízké úrovni. Mimo metropoli bylo dohromady prodáno 4 370
nových bytů, tedy obdobně jako v roce 2018....
Realitní zpravodajvíce zde
Hypotéky v únoru opět atakovaly rekordy. Co nás čeká v dalších měsících?
18.3.2020 - V únoru bylo podle dnes zveřejněných dat serveru
hypoindex.cz poskytnuto 7 092 hypotečních úvěrů, což znamená
meziroční nárůst o 43 %. Celkový objem sjednaných hypotečních úvěrů
meziročně vzrostl o 70,9 % na 18,593 mld. Kč, což je těsně druhý
nejlepší únorový výsledek v historii....
Realitní zpravodajvíce zde
Realitní makléři mění způsob práce. Jak přistupují k aktuální situaci?
17.3.2020 - Podle usnesení vlády z 14. 3. 2020 nesmí od 16. do 24.
března 2020 realitní zprostředkovatelé provádět transakce s klienty
v provozovnách realitních kanceláří. Realitní zprostředkovatel může
nadále poskytovat své služby klientům "na dálku" prostřednictvím
internetu, telefonu či e-mailu. Po domluvě může jednání provést s
klientem doma, ovšem za dodržení hygienických doporučení....
Realitní zpravodajvíce zde
Jak podat návrh na vklad v době omezení volného pohybu lidí
16.3.2020 - Život, ani ten realitní se nezastavil. Je však potřeba
hledat cesty, jak naplnit rozhodnutí vlády snižující riziko
infekce. Pokud jsou nyní klienti realitních kanceláří ve fázi
uzavření dohody o podmínkách obchodu a chtějí-li podat návrh na
vklad, mohou se hodit následující Informace....
Realitní zpravodajvíce zde
Banky kvůli koronaviru umožní klientům 3měsíční odklad splátky hypotéky
13.3.2020 - Vzhledem k výjimečné situaci plynoucí z rychlého šíření
nového kmene koronaviru a v rámci snahy o zmírnění ekonomických
dopadů na klienty se Prezidium České bankovní asociace (ČBA)
domluvilo, že v doložených případech banky klientům poskytnou
možnost tříměsíčního odkladu splátek hypotečních a spotřebitelských
úvěrů. Primárně se přitom banky zaměří na klienty z řad zaměstnanců
a osob samostatně výdělečně činných....
Realitní zpravodajvíce zde
Prodáváte byt? Informujte sousedy
13.3.2020 - A nejen sousedy. Právo na informace podle občanského
zákoníku mají také orgány SVJ a vedení družstva. Sousedé vám prodej
nemovitosti mohou značně zkomplikovat. Mimo jiné také díky
předkupnímu právu v případě, že prodáváte byt s příslušenstvím v
osobním vlastnictví....
Realitní zpravodajvíce zde
Předkupní právo spoluvlastníků bude (opět) zrušeno
10.3.2020 - Realitní pamětníci si jistě vzpomenou, jakou úlevu
způsobilo zrušení předkupního práva v novém občanském zákoníku a
jaké problémy přináší jeho znovuzavedení při prodejích podílů na
garážových stáních a jiných nemovitostech s více spoluvlastníky. Do
1. 1. 2015 platilo zákonné právo spoluvlastníků podle "starého"
občanského zákoníku č. 40/1964 Sb....
Realitní zpravodajvíce zde
Investovali jste do nemovitosti? Nezapomeňte na daňové přiznání
9.3.2020 - Investice do nemovitostí jsou dnes velmi výhodným
nástrojem zhodnocení finančních prostředků. Pokud jste nemovitosti
v roce 2019 již pronajímali, musíte do 1. dubna 2020 podat daňové
přiznání z těchto příjmů....
Realitní zpravodajvíce zde
Mezibankovní sazby prudce klesají. Zlevní hypotéky?
5.3.2020 - Centrální banky chystají další kolo tisku peněz. Co to
znamená pro hypotéky? A jak se budou vyvíjet sazby nyní v době
"koronavirové"?...
Realitní zpravodajvíce zde
Jak na odpočet úroků hypotéky z daní?
4.3.2020 - Rozhodli jste se financovat vlastní byt či dům pomocí
hypotéky a zatížili tak finanční rozpočet na dlouhá léta dopředu?
Možná vás potěší, že si můžete zaplacené úroky hypotéky odečíst z
daní. Co musíte pro odpočet splnit a kde zaplacenou výši úroků za
uplynulý rok zjistíte?...
Realitní zpravodajvíce zde
Jakou vybrat ideální velikost pozemku pro stavbu rodinného domu
3.3.2020 - Optimální velikost pozemku pro stavbu samostatně
stojícího rodinného domu se udává kolem 800 metrů čtverečních.
Některé územní plány však mohou vyžadovat 1000 i více. Místní
regulace může také určovat, jak velká má být z celkové výměry
pozemku zastavěná plocha. Určující jsou však i další skutečnosti....
Realitní zpravodajvíce zde
Zákon o realitním zprostředkování. Výše provize a informační povinnosti
2.3.2020 - Realitní zprostředkovatel bude muset sdělit zájemci
závady na nemovitosti. To může být u některých vad obtížné a je
možné, že může vést k následným sporům....
Realitní zpravodajvíce zde
5 nejčastějších otázek k odpočtům úroků z hypotéky
27.2.2020 - Termín pro podání daňového přiznání se rychle blíží,
proto jsme se pro vás rozhodli shrnout to nejdůležitější, co je
potřeba k tomu, abyste si mohli odečíst zaplacené úroky z hypotéky
nebo úvěru ze stavebního spoření od základu daně....
Realitní zpravodajvíce zde
Dotace na energetické úspory v bytových domech mimo Prahu prodlouženy
26.2.2020 - Na začátku února 2018 byla vyhlášena nová výzva v rámci
programu IROP na podávání žádostí o dotace na zateplování, výměnu
neekologických zdrojů tepla a pořízení nových zdrojů energie pro
bytové domy mimo území hlavního města Prahy. Podání žádostí bylo v
roce 2019 o rok prodlouženo, a tak neskončily v listopadu 2019, ale
skončí až 29. 11. 2020....
Realitní zpravodajvíce zde
Na co dát pozor při koupi domu na klíč
25.2.2020 - Koupě domu na klíč může být snadnou cestou k vysněnému
bydlení. Ale i zde se dají najít úskalí. Zkušení realitní makléři
společnosti CENTURY 21 radí, na co dát pozor při koupi domu na klíč
a obecně při rozhodnutí posunout se z nájemního bytu ve městě do
vlastního domu na periferii nebo ve vesnici....
Realitní zpravodajvíce zde
Prodeje bytů a domů stále rostou. Jejich ceny ovšem také
24.2.2020 - Podle údajů ČSÚ vzrostla průměrná prodejní cena bytů v
celé ČR v letech 20016–2018 o necelé 4 000 Kč. U pozemků to je o
150 Kč/m2 a u rodinných domů o 839 Kč/m3. Další zdražování lze
čekat i v roce 2020, neboť většina developerů počítá se zvyšováním
cen....
Realitní zpravodajvíce zde
Rodinné domy již třetí rok bez kolaudace
21.2.2020 - Od 1. 1. 2018 platí novela stavebního zákona, která
změnila postupy při stavebním řízení. A to včetně dokončení stavby,
kdy již není třeba ve většině případů povolení k užívání stavby.
Neboli, lidově řečeno, kolaudace. Platí to pro všechny rodinné
domy?...
Realitní zpravodajvíce zde
Lednový objem hypoték byl druhý nejvyšší v historii
20.2.2020 - V lednu bylo podle dnes zveřejněných dat serveru
hypoindex.cz poskytnuto 6 491 hypotečních úvěrů, což znamená
meziroční nárůst o 36,3 %. Celkový objem sjednaných hypotečních
úvěrů meziročně vzrostl o 54,4 % na 16 880 mld. Kč....
Realitní zpravodajvíce zde
Za jakých podmínek bude možné nově vykonávat činnost realitního makléře?
19.2.2020 - Realitní zprostředkování bude vázanou živností
„Realitní zprostředkování“. Zprostředkovatelé, kteří budou mít k
datu účinnosti živnost "Výroba, obchod a služby neuvedené v
přílohách 1 až 3" mohou působit ještě 6 měsíců dle starého
oprávnění, musí však do 6 měsíců od data účinnosti ohlásit
živnostenskému úřadu novou živnost a doložit splnění podmínky
odbornosti některým ze způsobů uvedených v zákoně. Oznámení nové
činnosti nebude zpopl...
Realitní zpravodajvíce zde