Co je to byt zvláštního určení a kdo v něm může bydlet
28.3.2024 - Byty zvláštního určení a jejich užití stanovuje
občanský zákoník. Tyto byty byly součástí již minulého zákona a
nyní jsou v podobných intencích uzákoněny také. Jejich zřizování a
využití je obsaženo v občanském zákonu, zvláště v paragrafech 2300
a 2301....
Realitní zpravodajvíce zde
Jak bydlí české domácnosti v evropském srovnání?
25.3.2024 - Náklady na bydlení obecně představují nejvýznamnější
položku spotřebních výdajů domácností. Zatímco průměrná evropská
domácnost za bydlení včetně energií a dalších plateb v roce 2021
utratila 25 % svého rozpočtu, v Česku to bylo 28 %. Uvádí to
studie, kterou v loňském roce zpracoval Sociologický ústav AV ČR
pro Českou spořitelnu....
Realitní zpravodajvíce zde
Únor potvrdil sestupný trend úrokových sazeb
24.3.2024 - Během února pokračoval relativně strmý pokles
nabídkových úrokových sazeb, který jsme zaznamenali už zkraje roku.
Česká národní banka začátkem února snížila dvoutýdenní reposazbu už
na 6,25 %, což znamenalo další zásadní impuls ke zlevňování. K
dalšímu snížení sazeb ze strany ČNB došlo 20. března 2024....
Ekonomické novinyvíce zde
Koupě pozemku s projektem a stavebním povolením. Jaké to má výhody a jaká úskalí?
20.3.2024 - Stává se to, člověk zakoupí pozemek, nechá si
vypracovat projekt pro rodinný dům, zažádá o stavební povolení – a
pak je všechno jinak. Osobní poměry se často během několika měsíců
či roku změní natolik, že stavba již nepřipadá v úvahu. Prodej
stavebního pozemku i s projektem se proto dnes nabízí zcela běžně.
Jaké to má výhody a jaká úskalí?...
Realitní zpravodajvíce zde
Kolaudace podle nového stavebního zákona. Co se mění?
18.3.2024 - Starý stavební zákon vyžadoval pro běžné rodinné domy
ohlášení stavebnímu úřadu. Jednalo se o „stavby pro bydlení a pro
rodinnou rekreaci s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 m a
nejvýše s dvěma nadzemními podlažími a podkrovím“. Stavby pak bylo
možné začít užívat na základě tzv. kolaudačního souhlasu. To již
nyní neplatí. Nový stavební zákon vrátil „klasickou“ kolaudaci
(resp. vydání kolaudačního rozhodnutí) i rodinným domům....
Realitní zpravodajvíce zde
Lepší příležitost na nákup nemovitosti dlouho nebude. Spolehněte se na MOOY
18.3.2024 - Realitní trh má za sebou turbulentní roky. Přes drahé
nemovitosti a těžko dostupné hypotéky jsme se dostali do bodu, kdy
ceny klesly, zájem stagnoval, ale hypoteční sazby jdou už dolů.
Oživení poptávky a tím i růst cen jsou proto za dveřmi, ne-li již
na jejich prahu. Právě teď je ideální čas pro pořízení vaší
vyhlédnuté nemovitosti. Banka vám ale nepřidělí hypotéku a vy máte
nedostatek financí? Díky praktickému řešení MOOY tento probl...
Realitní zpravodajvíce zde
Jak zařídit apartmán pro turisty
13.3.2024 - Pokud jste si právě pořídili apartmán, který bude
sloužit nejen vám, ale hodláte jej také pronajímat, počítejte s
tím, že zařízení musí sloužit širokému spektru budoucích obyvatel.
Záleží také na tom, v jaké lokalitě se apartmán nachází. I tomu je
třeba přizpůsobit jeho vybavení....
Realitní zpravodajvíce zde
Pronajímáte byt? A víte, jaké dokumenty při pronajímání potřebujete?
12.3.2024 - Při pronájmu nemovitostí je klíčové mít veškeré smlouvy
fakticky správně a v tištěné podobě, aby se dalo v případě potřeby
nebo problému argumentovat smluvními zásadami. Jaké dokumenty jsou
tedy nezbytné, pokud pronajímáte nemovitost?...
Realitní zpravodajvíce zde
Kupujete byt přímo od developera? Prodávající je předem daný
11.3.2024 - Zda to je výhodné, nebo zda je lepší obrátit se na
realitního makléře, jsme již několikrát psali. Nicméně platit to
může pouze u starších bytů. Pokud kupujete nový byt, udává takt
developer....
Realitní zpravodajvíce zde
Komu a do kdy je potřeba nahlásit změnu trvalého pobytu?
6.3.2024 - S pronájmem nového bytu se pojí také administrativní
úkony. V mnoha případech je jím změna trvalého bydliště. Zákon o
evidenci obyvatel stanoví, že občan České republiky může mít jen
jedno místo trvalého pobytu na našem území, a to v objektu, který
je určen pro bydlení, ubytování nebo individuální rekreaci a
označen číslem popisným nebo evidenčním, popřípadě orientačním....
Realitní zpravodajvíce zde
Chcete koupit pozemek, na němž je zbořeniště? Informujte se na možnosti využití
5.3.2024 - Mezi běžné položky v realitních nabídkách patří domy
určené k demolici i prodej zbořenišť. Tedy pozemků, na nichž kdysi
stála nějaká budova a nyní z ní zbylo pár cihel nebo jen plocha
zarostlá náletovými dřevinami. Je možné na tomto místě rovnou
stavět? Může být, ale nemusí....
Realitní zpravodajvíce zde
Jak se financuje stavba bytových domů
4.3.2024 - Při koupi nového bytu od developera často lidé neuvažují
nad tím, jak developer výstavbu bytového domu financuje. Nicméně i
to je důležitý faktor, který je třeba mimo jiné prověřit. Mohlo by
se totiž stát, že zaplatíte zálohy a dům se nedostaví....
Realitní zpravodajvíce zde
Pozor na černé stavby. Při nákupu nemovitosti nechte vše řádně zkontrolovat
29.2.2024 - Nástavby, přístavby, přístřešky. Zdánlivě nevinná malá
stavba kůlny na zahradní nářadí může novému vlastníkovi řádně
zkomplikovat život. Jde totiž o černé stavby a podle nového
stavebního zákona je nelze jen tak bez komplikací zlegalizovat. A
co pak? Koupíte něco, co budete muset na své náklady zbourat....
Realitní zpravodajvíce zde
Pro podání návrhu na vklad již nemusíte na katastr nemovitostí
27.2.2024 - Elektronizace státní správy je v některých případech
pojmem, s nímž si spojujeme spíše těžkosti a komplikace. Její
zavádění sice probíhá již více než deset let, ale stále musí občan
pro mnoho činností a informací přímo na úřad. To neplatí u
katastrálního úřadu. Jednak tu máme datové schránky a elektronickou
poštu, ale především je na webových stránkách katastrálního úřadu
formulář, jehož prostřednictvím lze podat návrh na vklad on-lin...
Realitní zpravodajvíce zde
Jak vybavit startovací byt?
26.2.2024 - Vlastní bydlení je touha nejednoho mladého dospělého.
Někdo řeší osamostatnění pronájmem, jiný koupí malého bytu. Protože
pořizovací náklady na koupi, ale i náklady na pronájem bývají
nemalým zářezem do rozpočtu, jsou finanční možnosti ohledně
vybavení značně omezené. Přesto lze s málem udělat hodně. Stačí
trocha plánování....
Realitní zpravodajvíce zde
Chcete koupit a pronajímat nemovitost v Chorvatsku? Nebude to už tak snadné
23.2.2024 - Poptávka po nemovitostech v Chorvatsku se během
posledních měsíců mírně snížila. Tento trend by se ale mohl brzy
změnit. Jedním z důvodů možného zvýšení zájmu o chorvatské
nemovitosti může být plánovaná změna legislativy. Koupě nemovitosti
zůstane beze změny, ale její následné využití může být nově výrazně
regulováno....
Realitní zpravodajvíce zde
Co je třeba připravit k odhadu ceny nemovitosti
20.2.2024 - Odhad nemovitosti je nutný v několika případech.
Především je to při koupi nemovitosti na hypotéku, dále pro dědické
řízení a rozdělení společného jmění manželů. V dalších případech
sice není odhad právně nutný, ale je také vhodné jej mít. Je to
například při prodeji nemovitosti či darování....
Realitní zpravodajvíce zde
K čemu slouží pozemkové úpravy a kdy vám přijdou vhod?
16.2.2024 - Každý pozemek má svoji historii a do jejich uspořádání
se promítalo v průběhu staletí mnoho faktorů. Proto nemusí být
stávající uspořádání nejvhodnější pro zdraví krajiny, a také
nejpraktičtější pro hospodaření. Někdy vede současné uspořádání i k
narušení ekologické stability, nebo znemožňuje vlastníkům přístup k
pozemkům a jejich využívání. Řešením jsou pozemkové úpravy, což je
specifický proces, jímž se pozemky nově uspořádají....
Realitní zpravodajvíce zde
Úrokové sazby mírně klesají, koupě investiční nemovitosti bude výhodnější
15.2.2024 - Česká národní banka držela skoro celý minulý rok
základní úrokovou sazbu na 7 %. První dobrá zpráva přišla v
prosinci, kdy ji banka snížila o 0,25 procentního bodu. A 8. února
letošního roku nastalo opětné snížení, a to o půl procenta. Protože
se od základní úrokové sazby odvíjejí i úroky hypoték, i ty
postupně klesají....
Realitní zpravodajvíce zde
Bytové domy začaly loni využívat sdílení elektřiny
13.2.2024 - Od loňského roku umožnila vyhláška Energetického
regulačního úřadu sdílení elektřiny mezi jednotlivými domácnostmi v
bytových domech. Principem je zavedení jednoho vůdčího odběrného
místa v daném bytovém domě, který si vyrábí elektřinu z vlastního
zdroje. Sdílení elektřiny už takto funguje například v Německu,
Dánsku, Francii, Belgii či v Rakousku....
Realitní zpravodajvíce zde
Leden přinesl největší pokles sazeb hypotečních úvěrů za poslední rok
12.2.2024 - Úrokové sazby v lednu zaznamenaly zásadní pokles.
Impulzem bylo mimo jiné také prosincové snížení dvoutýdenní
reposazby Českou národní bankou o čtvrt procentního bodu. Banky
začaly reagovat již z kraje nového roku a aktivita během měsíce
nijak zásadně nepolevila. U nabídkových sazeb (Index GOFI 70) došlo
k meziměsíčnímu poklesu o 1,1 p. b. na hodnotu 5,87 %. Nejnižší
úrokové sazby je však možné sjednat i pod pětiprocentní hranicí. Ve...
Realitní zpravodajvíce zde
Realitní doktoři z FORTUNA REALITY s.r.o.
12.2.2024 - Takto nás nazval ředitel realitního serveru
realitycechy.cz a realitymorava.cz poté, co si vyslechl náš
realitní příběh. Proto nás napadlo podělit se o tuto zkušenost se
zájemci o koupi a prodeji nemovitostí....
Realitní zpravodajvíce zde
Jurta v Česku? Už nejen na dětský tábor, ale i jako plnohodnotné bydlení
9.2.2024 - Minimalismus vládne světem, a tak není divu, že i v
oblasti bydlení se lidé poohlížejí po levnějších, a také přírodě
vlídnějších variantách bydlení. Jednou z těch, které se řadí k
ekologickým, je jurta. Tento pojem má většina z nás spojený s
obydlím mongolských pastevců, ale to už dávno není pravda. Podle
dostupných informací výrobců je jurta bydlištěm několika milionů
lidí napříč planetou....
Realitní zpravodajvíce zde
Rok 2024 přinese oživení na trhu hypoték
7.2.2024 - Začátkem roku se tradičně zaměřujeme na predikce a
očekávání, které vůči novému roku máme. Nejinak tomu bylo i v
lednu. Letošní rok bude ve financování bydlení důležitý z pohledu
několika klíčových očekávání....
Realitní zpravodajvíce zde
Jak dlouho trvá prodej nemovitosti a proč je ideální prodávat na jaře?
5.2.2024 - Pokud se rozhodnete prodat z nějakých důvodů svoji
nemovitost, bude vás určitě zajímat, jak dlouho to bude trvat.
Často je důvodem prodeje koupě jiné nemovitosti či jiné plány,
které předpokládají získání finanční částky z prodeje. Na tom, zda
spěcháte nebo máte na prodej dost času, ale velmi záleží....
Realitní zpravodajvíce zde
Stavební spořitelny začaly s podporou energetické transformace domácností v Česku
2.2.2024 - Jednotlivé stavební spořitelny postupně rozšiřují své
portfolio tím, že začínají realizovat dotační poradenství
související s úsporným bydlením. Již v loňském roce podepsaly
memorandum o spolupráci se Státním fondem životního prostředí ČR a
nyní postupně zahajují konkrétní kroky a vypisují nové nabídky pro
své klienty....
Realitní zpravodajvíce zde
Pronájem bytu cizinci má svá specifika. Co je dobré nepodcenit?
31.1.2024 - Zdálo by se, že je pronájem jako pronájem, ale
pronajímat byt cizímu státnímu příslušníkovi v rámci dlouhodobého
pronájmu má přece jen několik specifik, která je třeba mít na
paměti. Pojmem cizinec se rozumí každý, kdo nemá české státní
občanství a jejich pobyt se řídí zákonem č. 326/1999 Sb., o pobytu
cizinců na území České republiky....
Realitní zpravodajvíce zde
Prestižní soutěž v oblasti nemovitostí slaví letos čtvrt století své existence
30.1.2024 - Best of Realty – Nejlepší z realit je jedinečná
platforma pro ocenění a prezentaci nejvýznamnějších realitních
projektů v České republice. V letošním jubilejním pětadvacátém
ročníku soutěže se potvrdil trend rostoucí kvality regionálního
developmentu, a z výhry se tak radují nejlepší realitní projekty ze
všech koutů České republiky....
Realitní zpravodajvíce zde
MOOY: Inovativní cesta, jak bydlet ve vlastním nebo získat peníze, když už nemovitost máte
29.1.2024 - Představte si dva scénáře. Máte vyhlédnutou nemovitost,
potřebujete ji koupit s pomocí hypotéky, ale z nějakého důvodu vám
teď banka úvěr nepřidělí. Nebo už nemovitost vlastníte a
potřebujete za ni získat rychle peníze, abyste vyřešili třeba
dědictví v rodině, rozvod, nákup jiné nemovitosti nebo rozjeli
podnikání, ale zároveň si dům či byt chcete nechat nebo ho nechcete
prodávat pod tlakem a pod cenou. Obě tyto situace vyřešíte s MOOY...
Realitní zpravodajvíce zde
Jaké jsou možnosti pronájmu služebního bytu
25.1.2024 - Služební byt je určen pro ubytování osob, které
potřebují toto bydlení v určitém místě (městě, obci) z pracovních
důvodů. Podmínkou pro uzavření nájemní smlouvy je tedy výkon určité
práce. Závazek vykonávat tuto práci musí být uveden v nájemní
smlouvě....
Realitní zpravodajvíce zde
Zdědili jste nemovitost? Takhle zjistíte její hodnotu
23.1.2024 - Ztráta blízkého člena rodiny přináší do života mnoho
nelehkostí a bolestných chvil. Kromě emocionální zátěže se
pozůstalí musejí vypořádat s praktickými otázkami spojenými s
dědictvím. Mezi ně patří vyřizování pozůstalosti a také odhad
hodnoty nemovitostí, které přecházejí do rukou dědiců. Jak ale
zjistit, jakou cenu tyto nemovitosti mají?...
Realitní zpravodajvíce zde
Dominance na Moravě a expanze do Čech. BO! holding zahajuje renesanci realitní kanceláře STING
23.1.2024 - S cílem stát se jedničkou na Moravě a postupně více
pronikat i do regionu Čech spouští třinecký BO! holding renesanci
zavedené realitní kanceláře STING, která byla rovněž založena v
Třinci a na trhu působí již 27 let. BO! holding chce přinést
zavedené realitní kanceláři svěží energii, podpořit makléře novými
službami a přispět tak přesně podle sloganu Reality s úsměvem k
ještě větší spokojenosti na straně klientů prodávajících nemovit...
Realitní zpravodajvíce zde
Vlastníte garáž? Nezapomeňte podat daňové přiznání
22.1.2024 - Někteří vlastníci, i když neprodali a ani nekoupili
žádnou nemovitost, budou povinni v lednu podat nové daňové přiznání
k dani z nemovitých věcí. Někteří, i když se jich změny dotknou,
přiznání podávat nebude a finanční úřad přepočítá daň sám. V rámci
tzv. konsolidačního balíčku byl totiž také novelizován zákon o dani
z nemovitých věcí. Pojďme se podívat na nejdůležitější změny....
Realitní zpravodajvíce zde
Způsob využití pozemku se bude odvozovat podle evidence v katastru nemovitostí
18.1.2024 - Stanovení druhu pozemku se nově bude odvozovat od druhu
pozemku evidovaném v katastru nemovitostí. Pokud zde nebude žádný
druh pozemku evidován (např. kvůli tzv. zjednodušené evidenci),
určí se druh pozemku dle katastrálního zákona nejblíže odpovídající
skutečnému stavu. A může se stát, že pak nebude takový pozemek
spadat do takové sazby daně, které ve skutečnosti neodpovídá....
Realitní zpravodajvíce zde
V bytových domech je na 200 tisíc bytů, ve kterých nikdo dlouhodobě nežije. Co s nimi?
17.1.2024 - Jak vyplynulo z nové studie Ministerstva pro místní
rozvoj, v Česku se podle posledního sčítání domů a bytů, které
proběhlo v roce 2021, nachází na 860 tisíc neobydlených bytů, což
je dvojnásobek než před třiceti lety. Zhruba 70 % z nich je v
rodinných domech, ale zhruba 200 tisíc je jich v domech bytových,
což je zhruba 10 % celkového počtu bytů v bytových domech. A
především na ty se chce ministerstvo zaměřit a motivovat jejich
vlas...
Realitní zpravodajvíce zde
Jak a kdy podat daňové přiznání z pronájmu nemovitosti
15.1.2024 - Příjmy z pronájmu nemovitosti jsou součástí daně z
příjmů fyzických osob. V tomto případě jde o pronájem, který není
předmětem podnikání – nejedná se tedy o krátkodobé ubytování, ale o
dlouhodobé pronájmy. Tyto příjmy se zdaňují podle § 9 zákona o
daních z příjmů....
Realitní zpravodajvíce zde
Na chalupě u lesa? Jaké jsou výhody a nevýhody domu na samotě?
12.1.2024 - Určitě znáte ty romantické obrázky úhledných chaloupek
na horské stráni. V létě kolem velké louky plné kvítí, v zimě
zasněžená pohádka s kouřícím komínem. Na pohlednici to vypadá
náramně, ale jaká je skutečnost života na odlehlém místě?...
Realitní zpravodajvíce zde
Nové pravomoci obcí pro zdanění pozemků. Budou se týkat i vás?
10.1.2024 - Obce budou moci od letošního roku osvobodit všechny
zemědělské pozemky nacházející se na jejím území od daně z
nemovitosti. Dosud to platilo jen pro některé z nich. Stačí k tomu
vydat obecně závaznou vyhlášku....
Realitní zpravodajvíce zde
Na ústní dohody nespoléhejte. Při koupi nemovitosti to platí zvláště
8.1.2024 - Již před podpisem rezervační smlouvy se doporučuje
prohlédnout si veškerá povolení a rozhodnutí týkající se stavby. Je
to především územní rozhodnutí, stavební povolení a další případné
dokumenty, na kterých výstavba přímo závisí. Jestliže některé z
povolení developer ještě nemá, je lépe s podpisem smlouvy počkat....
Realitní zpravodajvíce zde
Jaké poplatky hradí vlastník bytu a jaké nájemce
4.1.2024 - Když kupujete nový byt, měli byste mít ujasněno, jaké
platby vás budou čekat, až se stanete vlastníky bytu. Jestliže si
na byt berete hypotéku, je nutné k tomu připočíst nejen energie,
ale i další služby související s provozem bytu a bytového domu jako
takového....
Realitní zpravodajvíce zde
Dotaci Oprav dům po babičce na komplexní renovaci rodinného domu doplní výhodný úvěr
2.1.2024 - Ministerstvo životního prostředí ve spolupráci se
Státním fondem životního prostředí ČR nabídne v letošním roce k
dotaci Oprav dům po babičce výhodný úvěr na spolufinancování
komplexního zateplení a dalších úsporných opatření. MŽP se spuštění
zvýhodněných úvěrů podařilo dojednat s Asociací českých stavebních
spořitelen a Českou bankovní asociací....
Realitní zpravodajvíce zde
Které články vás letos zajímaly nejvíce? Přinášíme TOP 10 roku 2023
29.12.2023 - Jako každý rok, i letos vám přinášíme seznam článků,
které vás v letošním roce zaujaly nejvíce. Jednotlivé příspěvky
naší redakce jsme seřadili podle počtu zobrazení a stejně jako
vloni, i letos jde o texty napříč všemi kategoriemi....
Realitní zpravodajvíce zde
Zima může odhalit vady nemovitosti rychleji, než v letních měsících
27.12.2023 - Realitní makléři potvrzují, že zimní měsíce nejsou pro
prodej nemovitosti nejideálnějším obdobím. Nicméně pokud člověk
plánuje určité životní změny, nemusí čekat na léto, aby se poohlédl
po novém domově. Navíc, zimní období může odhalit daleko více vad
nemovitostí, které se v létě snadno přehlédnou či zamaskují....
Realitní zpravodajvíce zde
Prodej nemovitosti formou obálkové metody se vrací
20.12.2023 - Jsou země, kde se nemovitosti formou obálkové metody
prodávají naprosto běžně. V zámoří je to Kanada, USA i Austrálie. V
Evropě se nemovitosti takto prodávají například v Norsku, rozšiřuje
se tento typ prodeje v Německu a postupně i v dalších zemích. Před
pár lety je začaly využívat také realitní kanceláře v Česku....
Realitní zpravodajvíce zde
Stát se intenzivněji zapojil do podpory nájemního bydlení
19.12.2023 - Celou jednu miliardu si v dotačním programu Nájemní
bydlení rozebrali žadatelé během čtyř měsíců letošního roku. Díky
tomu vznikne 474 nových, především obecních, nájemních bytů. Další
podpora se rozjíždí právě teď. 150 milionů korun hodlá rozdat
Ministerstvo pro místní rozvoj obcím na přípravu bytových projektů....
Realitní zpravodajvíce zde
5+1 výhod novostaveb: Proč se vyplatí koupit zbrusu nový byt?
18.12.2023 - V dnešní době se stále více lidí rozhoduje pro nákup
novostaveb, a to s dobrým důvodem. Jak uvádí realitní expert
Dominik Ženatý z DOMA realitních makléřů, investice do novostaveb
nabízí řadu výhod, které převyšují cenový rozdíl oproti starším
nemovitostem....
Realitní zpravodajvíce zde
Kdo a jak platí poplatky katastru nemovitostí
13.12.2023 - Při podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí i
při dalších službách či žádostech o informace od katastru
nemovitostí je třeba počítat s úhradou správních poplatků. Pokud
prodáváte či kupujete nemovitost, může se zdát poplatek za vklad v
podstatě zanedbatelným výdajem, nicméně je třeba s ním počítat a
pokud návrh podává jeden z účastníků obchodní transakce, nesmí na
něj zapomenout....
Realitní zpravodajvíce zde
Nejprve nájem, pak koupě – nový model financování nemovitostí vstoupil na český trh
11.12.2023 - Rent to Buy, někdy také nazývaný Rent to Own, Rent to
Save, či Living Rent je další ze způsobů, jak se dostat k
vlastnickému bydlení. Tento program může usnadnit koupi konkrétního
bytu těm, kteří v současné době nemají naspořený dostatek
finančních prostředků, aby mohli získat hypotéku....
Realitní zpravodajvíce zde
Podvodné pronájmy tahají z lidí peníze. Jak se nenechat napálit?
7.12.2023 - I do oblasti pronájmů bytů se již před několika lety
dostali tzv. šmejdi. Podvodníci tahají z lidí peníze na zálohách na
základě inzerátů, které nabízejí velmi výhodné pronájmy v
atraktivních lokalitách....
Realitní zpravodajvíce zde
Moderní realitní makléř musí jít s dobou
7.12.2023 - Nepoužíváte e-mail a nemáte vlastní webovou stránku?
Fotíte nemovitost k prodeji starým analogovým fotoaparátem? Ukážete
klientovi na první schůzce album s vytištěnými fotografiemi vámi
nabízených nemovitostí, aby si mohl vybrat, kam ho vezmete na
prohlídku?...
Realitní zpravodajvíce zde