Realitní zpravodaj
Pronajímáte byt? Jaká jsou vaše práva a povinnosti
23.4.2021 - Každý vlastník má právo pronajmout svůj byt. Pro pronajímatele však existují nejen práva, ale také mnohé povinnosti, které musí v souvislosti s pronájmem bytu plnit....více zde
Hypoteční horečka vrcholí. Banky poskytly o 95 procent více hypoték než před rokem
21.4.2021 - V březnu bylo podle dnes zveřejněných dat serveru hypoindex.cz poskytnuto 14 401 hypotečních úvěrů, což znamená meziroční nárůst o 94,8 %. Také celkový objem sjednaných hypotečních úvěrů meziročně vzrostl. Tentokrát o 137,5 % na 44,723 mld. Kč! Objem sjednaných hypoték se vymyká jakýmkoliv dosavadním měřítkům a banky jsou na hranici kapacit....více zde
Plánujete stavbu rodinného domu? Pozor na překročení hlukových limitů
20.4.2021 - Stavebníkům bytových či rodinných domů je stanovena povinnost předložit daný záměr k posouzení z hlediska ochrany před hlukem orgánu ochrany veřejného zdraví. Podle hlukového zatížení území, kde plánuje stavět, musí také zajistit a zaplatit případná protihluková opatření pro svoji stavbu....více zde
Společná správa nemovitosti. Jistotou je hlasování a dohoda
19.4.2021 - Mnoho běžných nemovitostí, rodinných domů, chat a chalup či pozemků je vlastněna více osobami – spoluvlastníky. Častou je příčinou takového vlastnictví dědění. Každopádně spoluvlastnictví s sebou nese také společnou správu nemovitosti. A ta má svá pravidla....více zde
Elektromobily mění požadavky na standardy bydlení
15.4.2021 - Elektromobilita zaznamenává nástup i v Česku. Jen prodej elektromobilů vzrostl za prvních devět měsíců roku 2020 meziročně téměř čtyřikrát. Nemluvě o stále přibývajících elektrokolech a dalších vozítkách podobného druhu. Brzy tak bude mezi běžné požadavky na bydlení patřit i možnost dobití elektrického vozidla. Jiné je to u rodinných domů, složitější u domů bytových....více zde
Prodej nemovitosti s nájemníky má svá specifika
13.4.2021 - Při prodeji nemovitosti s nájemníky je důležité, zda je nemovitost alespoň částečně volná nebo je celá obsazená. Jiný je případ prodeje činžovního domu, jiný rodinné vily, nebo pouze jednoho bytu. Každá nemovitost je prodejná, avšak nemovitosti s nájemníky mají jak pro prodávající, tak pro kupující, pravidla, která nelze obejít....více zde
Každá čtvrtá nemovitost je koupena z investičních důvodů
12.4.2021 - V době krize jsou populárním investičním nástrojem právě nemovitosti. Podle developerů se spekulativní nákupy nemovitostí zvýšily o 23 %. V průměru je každá čtvrtá nemovitost koupena z investičních důvodů a je opět prodána za čtyři roky. Osm z deseti takových zákazníků jsou Češi. Vyplývá to ze Studie developerských společností H1/2021 zpracované analytickou společností CEEC Research s.r.o....více zde
Ministavby se stávají hitem. Kde je můžete postavit bez stavebního povolení?
7.4.2021 - Malé bydlení se v posledních letech stává fenoménem. Ceny nemovitostí se stále zvyšují a mnoho mladých lidí buď na hypotéku nedosáhne, nebo se nechce nechat svázat na dvacet i více let povinností vyčlenit značnou část svého příjmu na splátky úvěru. Navíc napříč populací a světem je stále oblíbenější nomádský styl života....více zde
Na co si dát pozor, když kupujete dřevostavbu?
6.4.2021 - Dřevostavba je v mnoha ohledech jiný typ stavby než klasická stavba zděná. Při koupi je třeba ověřit si některé skutečnosti a umět se zeptat na ty správné konkrétní věci. Podstatné bude, zda kupujete dřevostavbu starší, nebo novou, postavenou v pasivním standardu....více zde
Stavba rodinného domu má přesná pravidla. Právě tak druh pozemku, který je pro stavbu určen
1.4.2021 - Líbí se vám právě tahle louka u lesa? Stačí nabídnout správnou cenu a může být vaše. A pak stavbě vysněného rodinného domu nestojí nic v cestě. Je to ale tak jednoduché?...více zde
V čem se změnil za poslední rok pražský realitní trh a jaké změny ještě mohou přijít?
31.3.2021 - Praha patří k městům pro která je velmi důležitá příjezdová turistika. Sílící počet turistů se v minulých letech výrazně podepsal nejen na tržbách hotelů a restaurací, ale také na trhu s nemovitostmi. Z mnoha bytů se v posledních deseti letech staly ubytovací jednotky. Některým turistům se Praha zalíbila natolik, že si zde pořídili vlastní bydlení. V čem se pražský realitní trh změnil za posledních rok a jaké změny ještě přijdou?...více zde
Kdo využil dotace z programu Covid Nájemné či Covid Ubytování je bude muset zdanit
30.3.2021 - AKTUALIZOVÁNO - Blíží se termín pro podání žádostí o dotaci z programu Covid Nájemné a Covid Ubytován, tzv. dotace za neobsazené pokoje. Ten, kdo využil dotace z programu Covid Nájemné či Covid Ubytování bude muset dotaci zdanit daní z příjmů....více zde
Cenu nemovitosti mohou ovlivnit sousedé i nenadálé události
29.3.2021 - Můžete být na prodej nemovitosti velmi dobře připraveni, ale nemůžete se vyhnout tomu, aby se potenciální zájemci nesetkali se sousedy a nedozvěděli se od nich informace, které sníží cenu nemovitosti. Nebo se sníží právě setkáním s obyvateli okolních nemovitostí, kteří se ukážou jako ne právě příjemní sousedé....více zde
Sněmovna schválila posílení pravomocí ČNB. Co to znamená pro trh s realitami?
26.3.2021 - Poslanecká sněmovna ve středu 24. března schválila novelu, která dává centrální bance pravomoc zákonem stanovovat limity pro poskytování hypoték. Zákon rozšiřuje také spektrum obchodů, které bude moci centrální banka na trhu provádět. Zákon nyní bude projednávat Senát....více zde
Velkou poptávku po brněnských nemovitostech nezastavila ani pandemie
25.3.2021 - Avizovaný pokles cen bytů se nekoná. Zájemců je stále více než prodávajících a byty, zejména ty malometrážní, stále zdražují. Velmi stručná charakteristika aktuální situace, která by se dala aplikovat snad na jakékoliv české město, Brna nevyjímaje. Jenže není to přeci jen trochu jinak?...více zde
Jak odepisovat nemovitost zařazenou do obchodního majetku
23.3.2021 - Pokud jste letos zakoupili nemovitost a zařadili ji do obchodního majetku své firmy, můžete uplatnit do daňového přiznání, které budete příští rok podávat, celou výši vypočteného odpisu. A to i tehdy, pokud jste ji získali v posledním měsíci roku. U odpisů pro stanovení daňové povinnosti není totiž rozhodující, kdy byl v průběhu roku majetek k odpisování zařazen....více zde
Úpravy družstevního bytu konzultujte ještě před jeho koupí
22.3.2021 - Plánujete-li nákup družstevního bytu, prostudujte si důkladně stanovy bytového družstva. Později byste mohli být překvapeni, ke kterým všem záležitostem budete potřebovat souhlas družstva. Jednou z nejdůležitějších je rekonstrukce bytu...více zde
Černá stavba. Dodatečně povolit nebo odstranit?
19.3.2021 - Na pozemku, který chcete koupit, stojí malá chata. V katastru nemovitostí ale není evidována. Nebo vlastníte pozemek a po roce přijedete ze zahraničí a zjistíte, že na něm příbuzný, který ho měl udržovat, postavil dům. Co s tím?...více zde
Prodloužení termínu pro doložení odborné způsobilosti realitních makléřů je stále ve hře
18.3.2021 - AKTUALIZOVÁNO - Ve středu 17. března projednal Hospodářský výbor návrh novely, jejímž cílem je vyřešit problém těch realitních makléřů, kteří nestihli do 3. 3. 2021 doložit odbornost pro vázanou činnost Realitní zprostředkování (často z důvodu nemožnosti složit odbornou zkoušku) a kterým oprávnění k výkonu činnosti realitního zprostředkování zaniklo....více zde
Rekordní únor. Hypotéky nadále trhají rekordy
17.3.2021 - V únoru bylo podle dat serveru hypoindex.cz poskytnuto 9 948 hypotečních úvěrů, což znamená meziroční nárůst o 40,3 %. Co nám však vyrazilo dech, byl celkový objem sjednaných hypoték, který meziročně vzrostl o 60,9 %. Celková hodnota v únoru sjednaných hypoték vystoupala na 29,913 mld. Kč, což je největší měsíční objem, jaký byl v dosavadní historii poskytnut. V únoru!...více zde
Stále více starších lidí hledá nemovitosti na internetu
16.3.2021 - Doby, kdy byl pro mnoho starších lidí internet něčím naprosto neznámým, jsou ty tam. Pandemie naučila procházet stránky internetu i ty, kteří si ještě před rokem mysleli, že se bez digitálního světa obejdou. Pro mnohé se navíc stal internet jedinou možností, jak být během pandemie v kontaktu se svými blízkými. Aplikace typu Skype, Teams či FaceTime se staly téměř samozřejmostí....více zde
Proč dopravní dostupnost tak výrazně ovlivňuje cenu nemovitosti?
15.3.2021 - Kvalitní dopravní infrastruktura může výrazně ovlivnit cenu nemovitosti. Jestliže se nemovitost nachází v těsné blízkosti dálnice, frekventované silnice či letiště, je na pozemku hluk. Pokud je ale například pět až deset kilometrů od dálnice, bude to při prodeji nemovitosti jednoznačná výhoda....více zde
Lidé touží po rekreačních nemovitostech. Zájem vzrostl o třetinu
12.3.2021 - Ač by se dalo očekávat, že v době koronavirové epidemie lidé nákup rekreační nemovitosti odloží, protože se nejedná o nejnutnější potřebu každodenního bydlení, s krizí naopak poptávka posílila. Pandemie totiž zkomplikovala cestování do zahraničí, a tak se lidé začali více poohlížet po klidném místě k odpočinku a trávení dovolené v tuzemsku....více zde
Mama hotely už nejsou populární. Mladí volí raději vlastní bydlení
11.3.2021 - Podle nejnovějšího průzkumu Eurostatu se průměrný věk, ve kterém se mladí stěhují od rodičů, snížil v České republice na 25,8 roku. V Evropské unii se průměr pohybuje těsně nad 26 lety. Mezi lety 2002 a 2006 se v EU průměrný věk, ve kterém mladí opouštěli domovy svých rodičů, mírně zvýšil. Od té doby pomalu klesá....více zde
Chataření se vrátilo do módy. Ceny rekreačních objektů stále rostou
10.3.2021 - Na každou chatu nebo chalupu připadá zpravidla hned několik zájemců. Kupující se rozhodují hlavně podle dojezdové vzdálenosti a stavu objektu....více zde
Seznam zapomenutých nemovitostí. Kde zjistíte, jestli náhodou nevlastníte pozemek, o kterém nevíte?
9.3.2021 - Úřad pro zastupování ve věcech majetkových dvakrát ročně zveřejňuje seznam nedostatečně identifikovaných vlastníků nemovitostí. Mnoho lidí ovšem o této možnosti dohledání například vlastního pozemku neví. I vy se tedy můžete podívat do seznamu zapomenutých nemovitostí a zjistit, jestli náhodou nepatří vám nebo např. někomu z vaší rodiny....více zde
Novela, která měla posunout termín pro doložení odborné způsobilosti realitních makléřů, nebyla včas schválena
8.3.2021 - Dle Zákona o realitním zprostředkování 39/2020 Sb. museli realitní zprostředkovatelé přejít do 3. března 2021 z tzv. volné živnosti "Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona" na vázanou živnost "Realitní zprostředkování" a doložit doklady prokazující splnění odborné způsobilosti....více zde
Brněnský magistrát spustil nový web o bydlení
8.3.2021 - Nejen běžné obecní byty, ale také sociální byty, startovací, seniorské, družstevní či sdílené. To vše obsahuje nabídka městských bytů v Brně. A protože pro řadu občanů nebylo jednoduché se v ní zorientovat a zjistit, co se hodí právě pro jejich životní situaci, zřídil magistrát města Brna nové informační centrum o bydlení....více zde
Skončí krátkodobé pronájmy bytů?
5.3.2021 - Udává se, že jen v Praze je cca 10–13 tis. bytů, které ještě před rokem sloužily ke krátkodobému ubytování turistů. Příchod koronaviru a zavření státních hranic způsobilo, že se tyto byty ze dne na den vyprázdnily. Mají se obyvatelé sousedních bytů obávat, že se časem stane z jejich domu opět ubytování pro turisty, nebo si mohou oddechnout od téměř každodenního potkávání cizích lidí ve svém domě?...více zde
Nákup nemovitosti v Chorvatsku. Jak vysoká je provize realitní kanceláře a jakým chybám je dobré se vyhnout?
4.3.2021 - Mnoho Čechů a Slováků bere Chorvatsko jako svůj pomyslný druhý domov a nedovedou si představit, že by jej alespoň jednou za rok nenavštívili. Stále častěji se tedy v chorvatských realitních kancelářích objevují zájemci z České republiky nebo ze Slovenska, kteří se rozhodnou, že budou příště jezdit už jen do "svého." Volných nemovitostí k prodeji je v Chorvatsku dostatek. Problém ale bývá najít ideální poměr mezi lokalitou, technickým s...více zde
Češi by vyměnili městský byt za bydlení v přírodě
3.3.2021 - Život ve městech během koronakrize přišel o některé své výhody. Mnozí teď sní o úniku z měst do přírody. Osm z deseti Čechů v průzkumu uvedlo, že by byli ochotní dlouhodobě bydlet na chatě či chalupě. A nebránili by se ani dalším neobvyklým formám bydlení....více zde
Realitní kanceláře svou činnost poskytovat mohou. Do 21. 3. 2021 při dodržení zpřísněných pravidel
2.3.2021 - Usnesení vlády č. 217 s účinností od 1. 3. 2021 do 21. 3. 2021 zakazuje poskytování služeb v provozovnách. Oproti předchozím již nejsou mezi výjimkami uvedeny provozovny realitního zprostředkování....více zde
Realitní makléři mohou zaslat doklad o trvání pojištění odpovědnosti jednoduše e-mailem
2.3.2021 - Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) uveřejnilo pravidla pro oznamování trvání povinného pojištění realitních kanceláří pro rok 2021. Doklad u uzavřené pojistné smlouvě je nutno v souladu s § 7 zákona č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování, zaslat po jejím uzavření nebo změně základních podmínek pojistné smlouvy, popřípadě také při změně pojišťovny....více zde
Hypoteční banka chystá zdražení. Co to znamená pro hypotéky?
1.3.2021 - Hypoteční banka a Českomoravská stavební spořitelna oznámily, že od 8. března zvýší sazby úvěrů na bydlení. Sazby u hypotečních úvěrů s 70% LTV vzrostou o 0,1 %, u 80% LTV o 0,2 %. Úrokové sazby hypoték s LTV 80 – 90 % LTV zůstávají beze změny. Českomoravská stavební spořitelna zvýší od 8. 3. sazby u zajištěných meziúvěrů ze stavebního spoření o 0,1 %....více zde
Jak si vybrat typový projekt rodinného domu
26.2.2021 - Typové projekty domů jsou oblíbené a je možno vybírat ze široké škály návrhů. Jsou samozřejmě také levnější, než projekty individuální. Ovšem – co udělat dříve? Vybrat si projekt a podle něj pozemek nebo opačně? Je to podobné pravěkému sporu, zda bylo dříve vejce, nebo slepice....více zde
Realitní makléři a developeři musí plnit novelizovaný zákon proti praní špinavých peněz
25.2.2021 - Novelizovaný zákon o opatřeních proti praní špinavých peněz přináší vyšší administrativu pro stávající realitní zprostředkovatele a nově také osobám podnikatelsky aktivních v prodeji a nákupu nemovitostí. I ty musí mít od března 2021 zpracovaný vzorový systém vnitřních zásad a nahlášenu kontaktní osobu....více zde
Jak financovat nemovitost určenou k podnikání
24.2.2021 - Hypoteční úvěr, běžný při nákupu nemovitosti k bydlení či investiční nemovitosti sloužící k pronájmu, je bankami poskytován soukromým osobám. Jak ale postupovat, pokud chce osoba koupit nemovitost, která bude sloužit k podnikání?...více zde
Plánujete stavbu domu? Nezapomeňte na pojištění stavby
23.2.2021 - Koupili jste pozemek a plánujete výstavbu domu. Jestliže budete čerpat hypotéku, banka bude požadovat pojištění rozestavěné budovy. Ovšem nejde jen o rozestavěný dům, ale také o stavební materiál, mechanizaci a zařízení staveniště, které by mělo být předmětem pojistné smlouvy. Pojistit můžete i nemovitost v rekonstrukci....více zde
Realitní kanceláře mohou nadále poskytovat služby pro klienty
22.2.2021 - Vláda narychlo rozhodla o pokračování nouzového stavu a vydala několik usnesení s podmínkami pro období do konce února. Usnesení jsou souhrnně v části 28 sbírky zákonů. Na základě usnesení vlády pokračuje zákaz poskytování maloobchodního prodeje a služeb. Ze zákazu jsou nadále vyloučeni a služby mohou nadále poskytovat provozovny realitního zprostředkování....více zde
Známe letošního vítěze prestižní soutěže Best Of Realty
22.2.2021 - Dne 17. února 2021 byly v přímém přenosu ze studia v pražském Karlíně vyhlášeny výsledky a předána ocenění nejlepším projektům českého realitního trhu za rok 2020. Mezi vítěze se tentokrát více než v předchozích ročnících dokázaly prosadit projekty napříč celou Českou republikou: kromě pražských byly oceněny i projekty v Liberci, Brně, Chebu, Pardubicích a Dobšicích u Znojma....více zde
Vláda schválila posunutí termínu pro doložení profesní kvalifikace realitních makléřů
19.2.2021 - Dle Zákona o realitním zprostředkování 39/2020 Sb. musí realitní zprostředkovatelé přejít z tzv. volné živnosti "Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona" na vázanou živnost "Realitní zprostředkování" a doložit doklady prokazující splnění odborné způsobilosti a to do 3. března 2021. Vláda dne 17. 2. 2021 ale souhlasila s prodloužením tohoto termínu....více zde
Průměrná výše hypotéky míří nad 3 miliony
18.2.2021 - V lednu bylo podle dat serveru hypoindex.cz poskytnuto 8 380 hypotečních úvěrů (y/y + 29,1 %). Objem sjednaných hypoték vzrostl o 47,8 % na 24,942 mld. Kč, což je nový lednový rekord....více zde
Pro bydlení v podnájmu se doporučuje písemná smlouva
17.2.2021 - Jestliže uvažujete o prvním bydlení, často to bývá podnájem. Buď ve formě spolubydlení, nebo třeba i pronájmu družstevního bytu. Výhody spolubydlení začínají oceňovat i senioři. Pozor však na smluvní ujednání. Nemusíte sice sepsat písemnou smlouvu, ale právníci a makléři to doporučují....více zde
Proč nemají realitní makléři nárok na kompenzační bonus
16.2.2021 - Ministerstvo pro místní rozvoj na základě svého rozboru, dále pak z předběžných ekonomických dat za loňský rok a z realitní ankety došlo k závěru, že důvod, proč by měl být kompenzační bonus realitním zprostředkovatelům vyplácen, není doložitelný, požadavek nelze v porovnání s jinými profesemi, jež byly postiženy celoplošně, obhájit....více zde
Proč je dobré získat kvalifikovaný souhlas souseda se stavbou
15.2.2021 - Při koupi pozemku pro stavbu rodinného domu je třeba myslet i na sousedy, s nimiž bude třeba jednat již před realizací stavby. Pokud si stavebník totiž získá pro realizaci stavebního záměru kvalifikovaný souhlas souseda, umožní mu to rychleji a levněji získat oprávnění k umístění či realizaci stavby....více zde
Máme se připravit na růst cen hypoték?
11.2.2021 - Nabídkové sazby hypoték v lednu mírně povyrostly. Zvýšení sazeb oznámila v lednu UniCredit Bank, jejíž sazby vzrostly napříč nabídkou účelových hypoték o 0,1 p.b. Následně se přidala i Moneta Money Bank, která zvýšila sazby o 0,2 p.b. Zvýšení se však týkalo pouze hypoték se 7 a 10letou fixací....více zde
Na Jižní Moravě chybí stavební pozemky
10.2.2021 - Jižní Morava patří dlouhodobě k vyhledávaným lokalitám nejen pro bydlení, ale také k rekreaci. Mnohé návštěvníky česko-rakouského pohraničí natolik oslovila místní příroda a atmosféra, že se zde následně rozhodli pro pořízení vlastní nemovitosti. Místní realitní makléři se tak stále častěji setkávají se zájemci ze vzdálenějších míst České republiky. Kromě slunného počasí a dobrého vína je výhodou Jižní Moravy také dobrá dopravní dostu...více zde
Co očekávat na poli hypoték v roce 2021? Mírný růst cen nemovitostí i úrokových sazeb
9.2.2021 - Poptávka po hypotékách v roce 2020 byla obrovská, svůj podíl na tom měly hlavně velmi nízké úrokové sazby hypoték. Ty se u některých bank dostaly na historické minimum. Letos tomu ale bude jinak, připravit se musíme jak na růst cen nemovitostí, tak úrokových sazeb hypoték....více zde
Vyplatí se dlouhodobé vlastnictví nemovitosti?
8.2.2021 - Ceny nemovitostí jsou často porovnávány s obdobím před a po ekonomické recesi. Právě ekonomická recese, která začala v roce 2008, následně zapříčinila silný pokles cen bydlení nejen u nás, ale i ve světě. Na rozdíl od současné "kovidové krize" byla krize v letech 2009-2014 zapříčiněna pádem silných bankovních domů v USA, které byly přímo navázány na trh financování nemovitostí. Právě tyto rozdíly mohou mít výrazný vliv na další vývoj c...více zde
Podmínky dotace pro individuální poskytovatele ubytování uveřejněny
5.2.2021 - Ministerstvo pro místní rozvoj uveřejnilo avizovanou výzvu k předkládání žádostí o dotaci pro individuální poskytovatele ubytování....více zde