Realitní zpravodaj
Lze změnit ornou půdu na zahradu?
7.7.2021 - Koupili jste dům s ornou půdou takřka za humny? Pokud nejste zemědělci a nehodláte na půdě hospodařit, mohla by se plocha hodit třeba k rozšíření zahrady. Je ale možné jen tak přičlenit vaše pole k zahradě, osít trávou, zřídit záhonky nebo osázet ovocnými stromy?...více zde
Prodat či neprodat? Co s domem, v kterém nebydlíte
5.7.2021 - Zdědit nemovitost může znamenat pro někoho skvělou příležitost. V jiných případech může přinést zbytečnou námahu a finanční ztrátu. Záleží na stavu, v němž nemovitost je, a také na lokalitě, v níž se nachází....více zde
Jak si stylově zařídit kuchyň v moderním duchu?
2.7.2021 - Vše se rychle mění a vyvíjí a podoba moderní kuchyně se přizpůsobuje momentálním trendům, ale i potřebám soudobé domácnosti, technickým inovacím a životnímu stylu....více zde
Ceny nemovitostí na Vysočině dosáhly historického maxima
1.7.2021 - Stavební pozemky, byty, chaty a chalupy, ale také garáže a zahrady, to vše se na Vysočině prodá ve většině případů do jednoho měsíce. Realitní makléři potvrzují, že zatím nikdy nebyla poptávka po vlastním bydlení tak silná, jako v posledním roce. Ceny nemovitostí se dostaly na nejvyšší úroveň za posledních třicet let. A jak moc se tedy realitní trh v kraji Vysočina změnil za posledních 12 měsíců?...více zde
Digitalizace katastrálních map pokračuje novým mapováním. Co to pro vás znamená?
30.6.2021 - K digitalizaci katastrálních map došlo v letech 2008 až 2017. Mapové digitalizaci předcházela digitalizace listů vlastnictví (1994–1998), které byly do té doby vedeny pouze v listinné podobě. Dnes už je digitalizace prakticky dokončená, avšak úřady se zabývají dalším zpřesňováním údajů, což znamená především revizi katastru a nové katastrální mapování....více zde
Nebojte se zeptat na technický stav nabízené nemovitosti
29.6.2021 - První dojem může být pozitivní. V nadšení z toho, jak se vám dům a jeho okolí líbí, máte chuť okamžitě složit zálohu a co nejdříve bydlet. Jenže pozor. Ne vše, co je na první pohled líbivé, má i příslušnou kvalitu. Je to stejné jako s prvním dojmem u člověka....více zde
Máte více nemovitostí a dětí? Rozdělte svůj majetek včas
28.6.2021 - I jeden rodinný dům může být příčinou značných rozepří. Rodiče zemřou a pokud se dědicové neshodnou na vyplacení dědických podílů, mohou zůstat ve spoluvlastnictví, které nebude nikomu z nich vyhovovat. Jestliže se dědictví rozdělí již před smrtí rodičů například na základě závěti nebo dědické smlouvy, lze předejít mnoha sporům potomků....více zde
Praha 6 – vyhledávaná adresa nejen mezi Pražany
24.6.2021 - Bydlet v městské části Praha 6, mezi prvorepublikovými vilami, ambasádami a v blízkosti Pražského Hradu, vždy znamenalo žít na prestižním místě. I proto patří právě Praha 6 k nejdražším lokalitám nejen v Praze, ale také v České republice. I přes vysoké ceny nemovitostí evidují místní realitní makléři stále velkou poptávku nejen po bytech a rodinných domech, ale také po stavebních pozemcích. Nemovitostí k prodeji je ale v Praze 6 poskr...více zde
Hypotéky se sazbou pod 2 procenty jsou již minulostí
23.6.2021 - Sazby hypoték v květnu dál rostly. Své sazby zvýšila Česká spořitelna, Hypoteční banka, ČSOB, mBank, Equa bank, UniCredit Bank a Raiffeisenbank plus oběma směry upravila sazby Sberbank a Oberbank. Průměrná nabídková úroková sazba hypoték do 70 % LTV měřená indexem GOFI 70 vzrostla v květnu meziměsíčně o 16 setin procentního bodu na 2,31 %. V porovnání s loňským květnem jsou nyní sazby hypoték sice stále ještě o 2 bazické body vyšší....více zde
Proč je lokalita tak důležitým faktorem ke stanovení správné ceny nemovitosti?
22.6.2021 - Na cenu nemovitosti má lokalita velmi podstatný vliv. Stačí, když zanedbaná městská čtvrť dostane nový kabát a cena bytů vzrůstá. Příkladem mohou být některé pražské čtvrtě nebo brněnské brownfieldy....více zde
Darování nemovitosti s příkazem omezuje dispoziční práva vlastníka
21.6.2021 - Je možné darovat nemovitost a stanovit si podmínku, že ji obdarovaný nikdy neprodá? Co se stane, když dárce zemře? Končí tím tato podmínka nebo pokračuje dále a v případě dědictví přechází na další generace? Podívejme se, co říká k této problematice občanský zákoník....více zde
Kupujete pozemek? Nezapomeňte na příjezdovou cestu
18.6.2021 - Zdá se to banální, ale sjezd na pozemek nelze zřídit kdekoli. Připojení pozemku ke komunikaci musí odpovídat požadavkům na rozhled pro bezpečné vyjíždění automobilů. Je přitom rozdíl, zda vyjíždíte na komunikaci v zastavěném nebo nezastavěném území, roli hraje i návrhová rychlost komunikace....více zde
Neřešený dluh vás může připravit o hypotéku
15.6.2021 - Stačí jedna pokuta za černou jízdu, nebo pár desítek korun, které zapomenete zaplatit, například bance, na splátce za malou půjčku, nebo se spletete při zadávání příkazu za telefonní služby či internet. Zapomenete svou chybu napravit, nebo ji napravíte pozdě. V tu chvíli však ještě nevíte, že během pár měsíců vás mohou čekat složité chvíle....více zde
Stanovení tržní ceny pro dědické řízení. Pomůže vám realitní makléř?
14.6.2021 - Po každém úmrtí následuje dědické řízení, a to i tehdy, pokud neměl zesnulý žádný majetek. Pro účely řízení je státem přidělen notář v místě posledního trvalého bydliště zesnulého. Ten zjišťuje majetkové poměry zesnulého, okruh potencionálních dědiců a ověřuje na katastru stav nemovitého majetku. Pokud je předmětem dědění jakákoli nemovitost, je nutné stanovit její tržní cenu....více zde
Přírodní koupání na vaší zahradě. Koupací jezírko nebo biobazén?
11.6.2021 - Léto se blíží a s ním i horoucí slunce zvoucí k vodním radovánkám. Nejedna domácnost již má na zahradě bazén nachystaný k vítanému osvěžení. Co když ale toužíte po koupání, které je přirozené, harmonické a bez chemikálií?...více zde
Jak vybrat ideální nemovitost pro malé podnikání
10.6.2021 - Začali jste podnikat doma a živnost se rozrostla tak, že potřebujete prostory pro podnikání? Každá živnost má svá specifika a ne pro všechny se hodí každý prostor. Při výběru prostorů pro podnikání si promyslete, co vše k úspěšnému výkonu své práce potřebujete....více zde
Dává investice do pražských bytů v současné době smysl?
9.6.2021 - Podle aktuálního průzkumu společnosti EMA data odhaduje třetina Čechů hodnotu svého majetku na 1 až 5 milionů korun. Dvě třetiny populace přitom kromě úspor vlastní také nemovitost, každý dvacátý ji používá jako investici. Nejvýhodnější jsou podle analýzy společnosti Lusq takové investice v regionech, konkrétně v Ústeckém kraji....více zde
Rekonstruovali jste dům svépomocí? Při rozvodu nehraje hodnota vaší práce žádnou roli
8.6.2021 - I když při vstupu do manželství každý věří, že to bude navždy, statistika dokládá, že zhruba 45 % manželství končí rozvodem. Mnoho let je již možné podle nového občanského zákoníku uzavřít včas smlouvu, která upraví společný majetek manželů. Ne každý si ale uspořádá majetkové poměry před vstupem do manželství....více zde
Jaký je rozdíl mezi stavebním pozemkem a parcelou?
7.6.2021 - Pozemkem se podle katastrálního zákona rozumí část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí územní jednotky, katastrálního území, hranicí vlastnickou, či hranicí stanovenou regulačním plánem, územním rozhodnutím nebo územním souhlasem, případně hranicí jiného práva. Parcelou je pak pozemek, který je geometricky a polohově určen, zobrazen v katastrální mapě a označen parcelním číslem....více zde
Anonymní nahlížení do katastru nemovitostí zůstane zachováno
4.6.2021 - Jako ryze technické opatření pro omezení robotických dotazů bude obnoveno využívání tzv. Turingova testu, známého pod zkratkou CAPTCHA. Uživatelé, kterým tento test (běžně užívaný i v jiných aplikacích) nevyhovuje, mohou využít přihlášení elektronickou identitou, která je základním způsobem identifikace občanů při přístupu ke službám eGovernmentu....více zde
Za jakých podmínek je možné ubytovávat ve svém domě turisty?
2.6.2021 - Určitě znáte ze svých cest nápisy na domech, plotech a při okrajích silnic: "Apartmán k dispozici, volné pokoje, možnost ubytování…" V různých jazycích se opakují po celé Evropě a lákají turisty na ubytování, které bývá pohodlné a levné, a hlavně okamžitě k dispozici. Častou nadstavbou je snídaně s čerstvými výpěstky z vlastní sklizně. Taková pohodová domácí atmosféra. Chcete-li si takto přivydělat, musíte splnit několik podmínek....více zde
Jak nejlépe ochránit nemovitost před exekucí
1.6.2021 - Přijít o nemovitost, a tím pádem i o bydlení, prostřednictvím exekutora může být rychlejší, než si člověk pomyslí. Mnoho lidí se přesvědčuje zvláště v posledním roce, jak těžké je dostát všem svým závazkům, když vzhledem k opatřením v rámci epidemie koronaviru přišli o práci nebo ztratili možnost dočasně podnikat....více zde
Ceny pronájmů v regionech vzrostly. Naopak v Praze zlevnily, místy až o 50 %
31.5.2021 - V posledních dvou letech jsme byli svědky enormního růstu cen nemovitostí. Nejvíce zdražily, na základě informací z realitních serverů realitycechy.cz a realitymorava.cz, od roku 2019 byty a stavební pozemky. Naopak pomaleji zdražovaly rodinné domy a komerční nemovitosti. Růst cen se ovšem netýkal pouze vlastnického bydlení. Realitní makléři evidují také postupné zvyšování pronájmů bytů. Neplatí to ovšem ve všech regionech....více zde
Psychologie barev. Jaký odstín interiéru je ideální právě pro vás?
28.5.2021 - Výběr barev hraje v interiérovém designu neopomenutelnou roli. Nejenže pomocí barev dokážeme opticky ovlivnit rozměry místnosti, použití různých barev má také významný vliv na naše pocity a chování a zároveň nám pomáhá vyjádřit naši osobnost....více zde
Kam budeme za dva roky chodit na stavební úřad?
27.5.2021 - Poslanecká sněmovna dne 26. 5. 2021 schválila návrh nového stavebního zákona. Jedná se o předlohu předloženou Ministerstvem pro místní rozvoj (MMR), které ji považuje za cestu k zrychlení stavebního řízení formou centralizace a digitalizace. Navrhovaný zákon ruší územní a stavební řízení, a od nich odvozené postupy, a zavádí jednotné řízení o povolení stavby, které v zásadě odpovídá územnímu řízení....více zde
Údržba nájemního bytu - co platí nájemce a co nájemník?
26.5.2021 - Od 1. ledna 2016 v souvislosti s platností nového občanského zákoníku platí také nařízení vlády č. 308/2015, které určuje, kdo hradí údržbu a drobné opravy v nájemním bytě. Ne všechno je povinností vlastníka bytové jednotky....více zde
Garantovaný nájem investičního bytu s jistým výnosem. Vyplatí se?
25.5.2021 - Pokud jste se rozhodli investovat do koupi bytu a následně svou investici zhodnocovat pronájmem, můžete se již poměrně často setkat s nabídkou na kompletní péči o nemovitost včetně garantovaného nájmu. Vyplatí se takovou nabídku přijmout?...více zde
Na úhradu daně z nemovitosti zbývá poslední týden
24.5.2021 - Pokud jste si pořídili v roce 2020 nemovitost a podali řádné daňové přiznání, máme stejně jako ostatní vlastníci nemovitostí termín na úhradu vyměřené daně už jen do 31. 5. 2021. Daň z nemovitých věcí pro rok 2021 platí ten, kdo byl zapsaný v katastru jako majitel nemovitosti k 1. lednu letošního roku....více zde
Bydlení ve stylu Provence na vás dýchne útulnou atmosférou francouzského venkova
21.5.2021 - Toužíte do svého domova vnést kouzlo venkova, které se snoubí s lehkostí a elegancí? Takový je tradiční francouzský design interiéru ve stylu Provence. Název tento půvabný styl dostal podle stejnojmenné oblasti jižní Francie. V 19. století se jeho popularita rozšířila po celé Evropě a jednoduchost, vzdušnost a romantická středomořská atmosféra nevyšla z módy dodnes. Výhodou je především aplikovatelnost jak na venkovský dům, tak i na m...více zde
Plánovaná registrace do katastru nemovitostí je podle odborníků nezákonná
19.5.2021 - Katastrální úřad plánuje od června zrušit možnost anonymního nahlížení do katastru, lidé se budou muset registrovat. Podle expertů je ale takové omezení přístupu nezákonné a sníží úroveň ochrany soukromí a osobních údajů. Lidem se přístup k údajům kvůli složité registraci podstatně ztíží, a někomu i zcela znemožní. Advokát proto v zájmu ochrany práv občanů úřad oficiálně žádá, aby od zamýšlených změn upustil. Za jeho názor se postavil...více zde
Lze se exekuci nemovitosti vyhnout darováním?
18.5.2021 - Máte-li finanční potíže, mohou se dotknout i vašeho majetku. Dlouhodobě nesplácené dluhy, půjčky u bank či nebankovních společností se mohou nakupit. Pokud dlužník nedokázal vyřešit své závazky například formou osobního bankrotu, mohou věřitelé předat své závazky k vymáhání exekutorovi....více zde
Jak na prodej domu či bytu?
18.5.2021 - Aktuální situace je prodeji nemovitosti nakloněná možná více, než si myslíte, ale je důležité být na celou situaci dobře připraven. Je žádoucí dopředu vědět, jakým způsobem se bude nemovitost prodávat. Jestli je prioritou prodat za co nejvyšší cenu nebo naopak co nejrychleji....více zde
Stane se nájemní bydlení novým standardem?
17.5.2021 - Ceny rodinných domů a bytů stále stoupají. Ačkoli se ještě před rokem zdálo, že se růst cen zastaví, není tomu tak. Externí vlivy, mezi něž patří především ceny materiálů a dalších vstupních produktů, jakož i stálý zájem o vlastnické bydlení, ženou ceny stále nahoru. Donedávna to byly i nízké úrokové sazby z hypoték. Ty však začaly minulý měsíc stoupat, a tak se vlastnické bydlení stává pro rostoucí skupinu domácností méně dostupné....více zde
Nemovitostí k prodeji je v Moravskoslezském kraji stále nedostatek
17.5.2021 - Stejně jako ostatní části České republiky i Moravskoslezský kraj dlouhodobě trpí nedostatkem nemovitostí k prodeji. Stále jde ovšem o region, ve kterém jsou byty cenově dostupnější, než například v Praze či Brně, čehož si všímají hlavně investoři. Není tedy nic neobvyklého, když na prodej bytu v Ostravě reagují zájemci z Olomouckého nebo Jihomoravského kraje....více zde
Jak vybrat ty správné barvy pro váš domov?
14.5.2021 - Ať už toužíte vybavit svůj nový domov nebo jen dodat šmrnc svému stávajícímu bydlení, barvy a jejich kombinace jsou významnou součástí každého interiéru a je důležité se nad nimi zamyslet. Mohou opticky zvětšit či zmenšit prostor, zúžit ho či rozšířit, a dokonce mohou i ovlivnit vaši náladu, pocitovou teplotu v místnosti nebo chuť k jídlu....více zde
Ceny bytů dál rostou. Index dostupnosti bydlení je na novém maximu
13.5.2021 - Průměrná cena bytů vzrostla v dubnu meziměsíčně o dalších 90 000 Kč, jak vyplývá z aktuálních dat realitního portálu RealityČechy.cz. Zatímco v březnu se byty nabízely v průměru za 4,18 mil. Kč, v dubnu to bylo již 4,27 mil. Kč. V meziročním srovnání rozdíl cen činí 740 000 Kč, což v procentech znamená nárůst o 21 %!...více zde
Digitální realitní makléř s MBA. Dva tituly a tisíc příležitostí
13.5.2021 - O úspěchu kariéry rozhoduje řada kritérií, ale ta hlavní by se dala shrnout jako nadání nebo vášeň pro daný obor a pak ovládnutí nástrojů, které konkrétní profese vyžaduje. Jedno bez druhého obstojí jen těžko....více zde
Důvodem růstu cen nemovitostí je především nedostatek bytů a domů
12.5.2021 - Podle EUROSTAT je růst cen českých rezidenčních nemovitostí pátým nejvyšším v EU. Dle dotázaných developerů ceny nemovitostí rostou rychleji kvůli nedostatku bytů a zvyšujícímu se zájmu o jejich nákup. Nejrychlejším tempem podle developerů rostou ceny novostaveb, a to v širším okruhu města. Necelá polovina developerů očekává, že cena nemovitostí by mohla klesnout v případě ekonomické krize. Vyplývá to ze Studie developerských společno...více zde
Neveřejné nabídky nemovitostí přibývají. Jak se k nim dostat?
11.5.2021 - Přijít na prohlídku nemovitosti, domluvit se na prodejních podmínkách s prodávajícím a následně umístit inzerát na některý z realitních serverů. Běžná praxe realitních makléřů nejen v České republice, ale také ve světě. Jenže, s rostoucími nároky na kvalitu služeb realitních kanceláří, postupně dochází také k zcela opačným žádostem ze stran prodávajících: prodej nemovitosti bez inzerce. Je něco takového vůbec možné?...více zde
Správa bytových domů se v době pandemie zkomplikovala
10.5.2021 - S malými přestávkami již více než rok trvá pandemie koronaviru, která s sebou přináší krizová opatření vlády ČR, včetně vyhlášení nouzového stavu a jeho opětovného prodlužování. To však vnáší nejistotu mezi členy bytových družstev i vlastníky sdružené v SVJ. Je totiž nemožné vzhledem přijatým opatřením svolat členskou schůzi či shromáždění SVJ, na nichž se rozhoduje o plánu na následující období....více zde
Kupujete starý dům? Myslete na jeho energetickou náročnost
7.5.2021 - Kdo od 1. 1. 2013 prodává či nově pronajímá jakoukoli budovu, musí mít zpracovaný průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Týká se to jak domů rodinných, tak domů bytových. Zákon sice nepožaduje, aby starší domy splnily nějakou normu nízké energetické náročnosti, ale musí mít doklad, který zařazuje budovu do určité kategorie, z níž lze odvodit, jak náročné bude dům vytopit a jaké budou tepelné ztráty....více zde
Nahlížení do katastru nemovitostí se zkomplikuje. Jen pro přihlášené nebo za peníze
6.5.2021 - Potřebovali jste se někdy podívat do katastru nemovitostí a zjistit, zda s vaší nemovitostí nedisponuje podvodník, který falšuje vaši identitu? Uklidnit babičku, že chalupu stále vlastní? Podívat se, čí je pozemek s nepovolenou skládkou vedle vaší zahrady? Zjistit, kdo se nastěhoval do bytu vedle vás? Anebo zda po splacení hypotéky skutečně došlo k výmazu zástavního práva? Nyní stačilo jediné, usednout k počítači, tabletu či mobilnímu...více zde
Hypoteční úrokové dno je definitivně za námi
5.5.2021 - Sazby hypoték v dubnu dál rostly. Své sazby zvýšila Fio banka, Komerční banka, Creditas, Oberbank a v závěru měsíce Sberbank. Průměrná nabídková úroková sazba hypoték do 70 % LTV měřená indexem GOFI 70 vzrostla v dubnu meziměsíčně o 6 setin procentního bodu na 2,15 %. V porovnání s loňským dubnem jsou nyní sazby hypoték sice stále ještě o 28 bazických bodů nižší, nicméně rozdíl se rychle zkracuje....více zde
Na co si dát pozor při koupi stavební parcely
4.5.2021 - V katastrálním zákoně neexistuje pojem stavební pozemek. Pozemky se v katastru evidují v podobě parcel. A ty mohou být buď stavební, nebo pozemkové. Stavební parcelou se rozumí pozemek evidovaný v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří a pozemkovou parcelou se rozumí pozemek, který není stavební parcelou....více zde
Nové byty v Brně za rok zdražily o čtvrtinu
3.5.2021 - Průměrná cena metru čtverečního nového bytu v brněnské nabídce poprvé v historii přesáhla sto tisíc korun. Nárůst cen je způsoben dlouhodobě nedostatečnou výstavbou, kterou limituje zejména nedostatečně flexibilní územní plánování. Nejlépe se v uplynulých třech měsících prodávaly garsonky, a překonaly tak dlouhodobě největší zájem o byty dispozice 2+kk, které se od ledna do března prodávaly za cenu kolem 5,4 milionu korun, vyplývá z pr...více zde
Družstevní bydlení je opět na vzestupu. Jaké výhody přináší?
29.4.2021 - Jednou z nejjednodušších možností, jak získat byt tehdy, když nedosáhnete na hypotéku, je pořídit si družstevní byt. Úvěr na jednotlivé byty si totiž u banky bere celé družstvo, ne jednotlivci – družstevníci. K získání družstevního bytu přitom stačí uhradit minimální splátku, respektive členský vklad. Ten se většinou pohybuje od 25 do 35 % celkové ceny bytu....více zde
Nových bytů se letos v Praze prodalo zatím o 42 procent více než loni
28.4.2021 - Pražský rezidenční trh zahájil letošní rok ve velkém stylu. Developeři prodali celkem 1930 nových bytů, což představuje meziroční nárůst o 42,5 procenta. Po druhém čtvrtletí 2016 jde o druhý nejsilnější kvartál za posledních deset let. Oproti posledním čtvrtletí loňského roku získalo nového majitele o 400 nových bytů více. Vyplývá to z podrobných analýz společnosti Ekopsol, která monitoruje trh s novými byty v Praze už více než 14 let...více zde
Co je třeba udělat před zahájením stavby rodinného domu
27.4.2021 - Pokud má stavebník koupený pozemek a připravenou veškerou dokumentaci ke stavbě, je třeba stavbu ohlásit nebo požádat o povolení stavby. Obojí má svůj postup a lhůty, které je třeba ze strany stavebního úřadu i stavebníka dodržet....více zde
Cenu nemovitosti ovlivňuje její technický stav. Jak výrazně?
26.4.2021 - Na cenu nemovitosti má vliv několik parametrů. Mezi nejvýznamnější patří lokalita a technický stav budovy i jejího zařízení. Technické parametry nemovitosti se dělí do tří základních skupin vyjadřujících kvantitu, kvalitu a celkový stav....více zde
Poslanci opět prodloužili termín na doložení odbornosti realitních makléřů
25.4.2021 - V pátek 23. 4. 2021 poslanci podpořili návrh skupiny poslanců na prodloužení lhůty k doložení kvalifikace realitních podnikatelů až do 31. prosince 2021. Návrh nyní míří do Senátu. Úprava vychází vstříc těm, kteří již dříve v realitách pracovali, ale nestihli složit odborné zkoušky do zákonné lhůty 3. března tohoto roku....více zde