Postup katastrálního úřadu při řízení o návrhu na vklad
7.5.2024 - K tomu, aby se člověk stal vlastníkem nemovitosti, nestačí podpis kupní smlouvy. Následný proces je totiž ten nejdůležitější. Jde o zápis nových údajů, v tomto případě nového vlastníka, do katastru nemovitostí. Bez tohoto zápisu by se totiž smlouva stala jen kouskem bezcenného papíru.
Zápis do katastru nemovitostí je důležitý pro
obě smluvní strany. Nejen že nově určuje
vlastníka, ale teprve po zápisu do katastru nemovitostí má
bývalý vlastník právo na výplatu kupní ceny. Kde do té doby budou
peníze na nemovitost, si řekneme v jiném příspěvku. Nyní tedy máte
v ruce kupní smlouvu a je třeba podat návrh na vklad nemovitosti do
katastru nemovitostí.
Tento katastr vede Český úřad zeměměřičský a katastrální a „vklad“
je jedním ze tří druhů zápisů prováděných do katastru nemovitostí.
Vkladem se do katastru nemovitostí zapisuje především
vlastnické právo – tj. právě změna vlastníka při
koupi či darování nemovitosti. Dále se vklad provádí pro
věcná břemena (např. výminek) a pro zástavní právo
či zákaz zatížení a zcizení (např. ve prospěch banky při čerpání
hypotečního úvěru).
Zákon ani žádná vyhláška neurčuje, kdo má návrh na vklad do katastru podat. Je to tedy na dohodě smluvních stran, které by měly tento fakt zanést do kupní smlouvy. Jde o podá
...Realitní zpravodajvíce zde
Další zprávy
Prodeji své nemovitosti můžete pomoci i během prohlídek. Jak na to?
6.5.2024 - Často se stává, že lidé prodávají byt či dům, v němž
bydlí. Tento prodej může být trochu náročnější než prodej prázdné
nemovitosti. Na druhé straně ale stávající členové domácnosti,
resp. vlastník, mohou do procesu prodeje více zasahovat,...
Realitní zpravodajvíce zde
Letos si budete tropických teplot užívat jen venku, ne u sebe doma
2.5.2024 - Vzhledem ke klimatickým změnám se dá očekávat, že nás v
budoucnu čekají horká léta s tropickými teplotami. Negrilujte se ve
svých domovech a připravte se na léto dostatečně dopředu.
Představujeme několik způsobů, jak si užít letní dny v in...
Realitní zpravodajvíce zde
Za jakých podmínek může pronajímatel rekonstruovat nájemní byt
2.5.2024 - Jestliže pronajímáte starší byt, čas od času potřebuje
větší úpravy. Ideální je provádět je v momentě, kdy v bytě nikdo
nebydlí. Tedy po skončení nájmu jednoho nájemce a před tím, než byt
pronajmete dalším osobám. Ne vždy to však jde....
Realitní zpravodajvíce zde
Vyúčtování je tu: Je váš dodavatel energií ten nejlepší?
30.4.2024 - V jarním období každoročně většinu domácností čeká
vyúčtování energií. To může být příjemným, ale i nepříjemným
překvapením. Pokud vás potkal velký nedoplatek, nebo už delší čas
uvažujete o změně dodavatele, možná je právě teď ta správná...
Realitní zpravodajvíce zde
Co je to nabývací titul a na co si dát pozor
29.4.2024 - Nabývací titul je důležitý právní dokument, který
potvrzuje převod vlastnictví nemovitosti. Vlastnické právo se
zapisuje do katastru nemovitostí, kde jsou evidovány informace o
nemovitostech, včetně vlastnických práv....
Realitní zpravodajvíce zde
Kdy je nejlepší předat nemovitost novému vlastníkovi
29.4.2024 - Předání nemovitosti po prodeji je konečnou fází celého
prodejního procesu. I tento akt má své náležitosti a je dobré je v
zájmu obou stran dodržet, aby se prodávající i kupující rozešli v
dobrém. Jestliže předávací akt podceníte, zvláště...
Realitní zpravodajvíce zde
Rekonstruovaný byt se bude lépe pronajímat
25.4.2024 - Jestliže hodláte kupovat, nebo jste již koupili, starší
byt, který chcete pronajímat, zamyslete se nad tím, jak jej
upravit. Každý starší byt je alespoň minimálně „vybydlený“. Stejné
to je, pokud byt pronajímáte delší dobu a nájemník se o...
Realitní zpravodajvíce zde
Jak probíhá zastavení nemovitosti při čerpání hypotéky
22.4.2024 - Již jsme v minulých článcích probírali, jakou
nemovitostí lze ručit za hypotéku, tedy ji „zastavit bance“.
Většinou je to nemovitost, kterou kupujeme, a pokud nestačí, ručí
se ještě nemovitostí další osoby. Tento proces má však také jasný...
Realitní zpravodajvíce zde
Pokles cen starších bytů se zastavil
19.4.2024 - Příznivá prognóza vývoje trhu bydlení v České republice
vychází z očekávání, které jsme definovali začátkem letošního roku.
Co nás zaskočilo v únorových datech je právě jeden z parametrů,
který je klíčový, a to jsou ceny nemovitostí. Ceny...
Realitní zpravodajvíce zde
Mohou vlastníci domu odpojit neplatiči teplo a elektřinu?
18.4.2024 - Neplacení za dodávky elektrické energie je nejčastějším
důvodem, proč může dojít k jejímu odpojení. Každý byt má svůj
elektroměr, a tak ale neplacení elektřiny je vždy záležitostí
příslušného vlastníka bytu, nebo jeho nájemce. Co však s t...
Realitní zpravodajvíce zde
Co vše je zapotřebí, když chcete udělat ze dvou bytů jeden
16.4.2024 - Máte malý byt v oblíbené lokalitě, a tak i když
potřebujete větší, nechce se vám stěhovat. Obliba lokality,
dostupnost služeb, obchodů i zábavy může být natolik důležitá, že
nakonec leckdo zůstane v malém, než by změnil prostředí. Nicméně...
Realitní zpravodajvíce zde