Předpoklady vývoje trhu financování bydlení v roce 2011
17.1.2011 - Máme za sebou rok 2010, který přinesl oživení v oblasti hypoték. Dopad ekonomické recese postupně odeznívá a pro letošní rok bude zajímavé, jak se oblast financování bude vyvíjet. Dlouhodobě sledujeme klíčové faktory, které ovlivní výsledek letošního roku:
• Vývoj ekonomické situace, který ovlivňuje důvěru klientů v budoucnost – základní faktor, který generuje vývoj poptávky u úvěrových produktů
• Vývoj úrokových sazeb – taktika finančních ústavů, ochota podpořit poptávku aktivní cenovou politikou, vývoj situace na finančních trzích
• Vývoj nezaměstnanosti – vývoj nezaměstnanosti z pohledu stability firemního sektoru a zaměstnanosti ve veřejném sektoru
• Vývoj trhu s nemovitostmi – vývoj trhu s nemovitostmi je přímo spojen s vývojem financování bydlení, dokud nedojde k oživení realitního trhu, bude poptávka po financování bydlení rovněž ovlivněna
• Zásahy státu a EU do ekonomiky a odvětví – pod tlakem řešení ekonomické recese, veřejných rozpočtů a zadlužení státu dochází k zásahům ze strany státu, které ovlivňují vývoj jak v oblasti stavebního spoření, tak v oblasti hypoték, ať už přímo (zrušení podpory) nebo nepřímo (zvyšování daňové zátěže obyvatelstva i firem)
• Chování vlastníků českých bank – schopnost adekvátně posoudit lokální situaci a určit prioritu pro oblast financování bydlení.
Náš pohled na vývoj hypotečního trhu v roce 2011 je ovlivňován speciafikací tohoto oboru. Jako Hypoteční makléři máme možnost analyzovat data a výsledky jednotlivých bank a stavebních spořitelen, ale také můžeme vycházet z denních zkušeností s obsluhou našich klientů, a to ve všech regionech ČR. V letošním roce je několik opatření a faktorů, které můžou mít na výsledek větší vliv. Úsporná opatření státu v oblasti stavebního spoření, úpravy v oblasti daňové (například sjednocení sazby DPH), deregulace nájemného ovlivní, kolik se poskytne hypoték či úvěrů ze stavebního spoření. Scénáře možného vývoje trhu financování bydlení v roce 2011 přineseme v následujících týdnech.
Libor Ostatek